6.9 줍줍! 동탄A85 호수공원 하우스디 분양가,평면도,중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은동탄A85 호수공원 하우스디 무순위청약(계약취소주택 줍줍)정보를 알아보겠습니다.동탄A85 호수공원 하우스디는 경기도 화성시 장지동 917에 위치합니다. 동탄A85 호수공원 하우스디는 20층 7개동 총 516세대 규모입니다. 동탄A85 호수공원 하우스디는 2021년 10월 준공된 단지로 해약세대가 생기면서 1세대가 잔여세대로 나왔습니다.
동탄A84 호수공원 하우스디는 유초중고등학교가 모두 가까운 단지입니다. 물론, 아직은 유치원과 초등학교만 이용가능하지만, 2026년 호연고등학교가 개교예정이고, 중학교 역시 계획대로 개교할 것으로 보입니다. GTX 호재가 있는 동탄역까지는 버스타고 26분 걸리지만, 네이밍처럼 호수공원 접근성이 좋습니다. 작년 동탄 한화포레나 동탄호수(당시명칭 리더스포레) 무순위청약도 소개드렸었는데요. 당시에도 로또청약으로 많은 분들의 관심을 받았지만, 화성시 무주택 세대주만 지원이 가능했습니다. 재당첨제한 10년도 걸리고, 조정지역이라 대출여건도 아쉬웠습니다. 오늘 소개드릴 하우스디는 한화포레나 동탄호수와 인접한 단지로, 완화된 규제를 적용받아 기회의 문을 활짝 열었습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
청약자격
- 국내에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금 없음
청약일정
- 모집공고 : 5월 30일
- 무순위접수 : 6월 9일
- 당첨자 발표 : 6월 12일
- 계약일 : 7월 6일-7일
- 입주예정일 : 2023년 7월 6일-9월 3일
청약방법
LH청약센터
apply.lh.or.kr
공급규모 및 분양가
총 516세대 중 5세대 잔여공급
- 84A㎡(1세대) : 4.77억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 동탄A85 호수공원 하우스디 74㎡ 호가 : 6.5억(고층/17층)
- 동탄A85 호수공원 하우스디 84㎡ 분양가 : 4.77억
- 동탄A85 호수공원 하우스디는 이미 준공한 단지로 호가를 통해 안전마진을 바로 구할 수 있습니다. 안전마진은 2.60억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 없음
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 잔금 90%
7. 최종의견
동탄A85 호수공원 하우스디의 안전마진은 2억대입니다. 작년 6억 로또였던 한화포레나 동탄호수보다는 아쉽지만, 덕분에 조용히 기회를 잡을 수 있습니다. 입지도 괜찮고, 부족한 교통은 트램호재가 있습니다. 이제는 화성시 거주자뿐만 아니라 전국거주자 모두 지원이 가능하고, 세대원도 지원이 가능합니다. 하지만, 아직 무주택요건이 남아있습니다.
종종 거주지가 다르다고, 전국 무순위청약의 기회를 버리시는 분들이 있습니다. 이해합니다. 하지만, 실거주가 가능한 곳이라고 해도 무순위청약은 일정이 빠듯합니다. 당첨되고 내가 살던 곳의 전세를 빼고, 이삿날을 잡는 것은 보통일이 아닙니다. 요즘 그나마 나아졌지만, 거래량이 적을 때는 내집이 안팔려서, 전세가 안빠져서 마음이 조마조마해집니다. 계약금은 냈는데, 잔금 치를 때까지 목이 탑니다. 그런데도 어찌저찌 해결하고 나면, 주어지는 보상이 있습니다. 그래서, 투자자들이 쉽게 돈번다고 욕할 것이 아닙니다.
거주지가 다른경우라도, 전세를 주면됩니다. 전세 호가 3.4억부터 시작됩니다. 분양가 4.77억으로 대부분의 분양대금을 치를 수 있습니다. 무주택자이기때문에 특례보금자리론을 활용할 수도 있습니다. 준공된 단지로 분양가가 아닌 감정가를 기준으로 한다면, 4.5억이상의 대출이 가능할 것으로 보여집니다. 작년까지만해도 주택담보대출을 받으면, 주택을 처분하거나 실입주를 해야했는데, 이제는 그럴 필요도 없어졌습니다. 이런 이유로 무주택자분들은 조금더 용기를 내셨으면 좋겠습니다. 비규제지역이라 2년후에는 비과세로 매도가 가능하니, 2억이상의 수익을 비과세로 남길 수 있습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
지금은 없어요~
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(7월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
open.kakao.com
(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
open.kakao.com
단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
pf.kakao.com
주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
3. 저작권 : 본 포스팅을 무단복제한 경우, 사전 안내없이 네이버/다음에 신고합니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 무단복제는 주의 부탁드립니다.