5.31-6.1 줍줍! 평택지제역자이 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 평택지제역자이 무순위청약(계약취소주택 줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 평택지제역자이는 경기도 평택시 영신지구 도시개발사업구역 A3BL에 위치합니다. 평택지제역자이는 최고 27층, 10개동, 총 1052세대 규모입니다. 이중 3세대를 계약취소 사유로 잔여세대로 공급합니다.
최근 리뷰를 통해 소개드렸던 단지입니다. 전국 유주택자도 지원가능한 무순위청약이었는데요. 일정이 동일하여서 주의가 필요하겠습니다. 이번에는 계약취소 사유라 청약조건이 다릅니다. 제목처럼 평택 거주자분들만 지원이 가능합니다. 아래 리뷰와 함께 비교하시면, 도움이 되실 것 같습니다.
5.31 무순위 줍줍! 평택지제역자이 평면도, 분양가, 중도금대출
5.31 무순위 줍줍! 평택지제역자이 평면도, 분양가, 중도금대출
5.31 무순위 줍줍! 평택지제역자이 평면도, 분양가, 중도금대출 안녕하세요, 부리남입니다. 오늘은 평택지제역자이 무순위청약(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 평택지제역자이는 경기도 평택시
fl400.tistory.com
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 일반공급
: 평택거주+세대주+무주택구성원
- 특별공급(다자녀특공)
: 평택거주+세대원가능+만19세미만 자녀 3명이상
청약일정
- 모집공고 : 5월 26일
- 청약접수 : 5월 31일(특별공급)/6월 1일(일반공급)
- 당첨자 발표 : 6월 7일
- 계약일 : 6월 15일
- 입주예정일 : 2023년 6월
청약방법
청약홈 | APT무순위/취소후재공급 분양정보/경쟁률
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1052세대 중 3세대
- 74B타입(106세대 중 1세대) : 4.26억
- 84A타입(260세대 중 1세대) : 4.87억
- 84B타입(260세대 중 1세대) : 4.86억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 평택지제역자이 84㎡ 호가 : 6.6억~(11/27층, P1.8억)
- 평택지제역자이 84㎡ 분양가 : 4.87억(17층)
- 평택지제역자이는 2023년 6월 준공을 앞두고 있어, 호가를 확인할 수 있는데요. 안전마진은 1.73억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 없음
4. 재당첨제한 : 투과/조정지역 1순위만 5년제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 90%
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
평택지제역자이의 안전마진은 충분합니다. 평택거주자분들은 당첨자발표일이 같다는 사실에 주목하셔야겠습니다. 먼저, 동일한 평택지제역자이를 지원하더라도 모집공고가 달리 나온 경우, 다른 주택으로 봅니다. Q133의 사례처럼 1인이 무순위청약과 계약취소주택에 동시에 청약하게 된다면, 무효가 되어버립니다. 하지만, 무순위청약은 세대원도 지원이 가능합니다. 즉, 세대주인 나는 계약취소주택에 지원하고, 세대원인 아내는 무순위청약에 지원한다면, 중복청약이 가능하고, 모두 당첨시, 모두 인정됩니다.
평택지제역자이 계약취소주택에는 지난 무순위청약 리뷰때와 달리 전매제한관련 내용이 추가되었는데요. 분양권 상태에서 전매가 가능하다는 내용입니다. 놓쳤던 내용입니다. 모집공고 시점에 준공된 단지가 아니기 때문에 가능합니다. 그렇다면, 계약금만 내고 분양권으로 전매가 가능합니다. 다만, 분양권 보유기간 1년 미만으로 세금은 77%입니다. 당첨된다면, 집단대출을 함께 받을 수 있을 것으로 보입니다. 물론, DSR규정은 강화된 40%가 적용됩니다. 또는, 특례보금자리론을 활용할 수 있습니다. 단, 신축준공단지이므로, 분양가를 기준으로 LTV 70%가 적용됩니다. 대신, 현금흐름에 부담을 주지 않는 체증식상환이 가능하다는 장점이 있습니다. 다주택자라면, 사업자대출을 활용할 수 있습니다. 물론, 아직은 5% 후반대의 금리라는 게 아쉽습니다.
거주의무가 없으므로, 전세를 맞출 수 있습니다. 하지만, 전세호가가 저층기준 2.7억부터 시작합니다. 분양가 대비 전세가가 높지 않습니다. 대출을 활용하는 것을 추천드립니다. DSR이 부족하다면, 보험사대출로 DSR 50%를 받거나, 사업자대출로 DSR적용없이 진행하는 것을 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
평택지제역자이
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단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(6월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
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단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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