6.2-4 무순위 줍줍! 에코델타시티 대성베르힐 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 에코델타시티 대성베르힐 무순위청약(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 에코델타시티 대성베르힐은 부산광역시 강서구 강동동 에코델타시티 17B에 위치합니다. 에코델타시티 대성베르힐은 최고 21층, 16개동, 1120세대 규모입니다. 이중 242세대가 무순위청약으로 나왔습니다. 늘 완판행진을 하던 에코델타시티에 처음으로 브레이크가 걸립니다. 계약률은 78.4%입니다.
에코델타시티의 핵심입지는 더 저렴한 가격으로 높은 경쟁률을 기록했습니다. 분양가는 계속 오르니, 분양가상한제가 제대로 작동하나 의심이 들기도 합니다. 에코델타시티 대성베르힐은 처음으로 센트럴파크라고 불리는 중앙공원에 대해 알린 단지입니다. 호수공원이 대성베르힐 쪽에 위치해서 아래 조감도처럼 멋진 모습을 바라볼 수 있는데요. 게다가, 대성베르힐은 에코델타시티에서 가장 많은 세대의 대단지였습니다. 그럼, 리뷰 시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 현재 국내에 거주하는 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청 가능
- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음
청약일정
- 모집공고 : 6월 1일
- 청약접수 : 6월 2일-4일
- 당첨자 발표 : 6월 5일
- 계약일 : 6월 8일~9일
- 준공일 : 2026년 3월
청약방법
아래 홈페이지 접속
에코델타시티 대성베르힐 잔여세대 무순위 온라인 청약
청약신청기간 6월 2일(금) 09:00 ~ 4일(일) 17:30 당첨자발표 6월 5일(월) 11:00 이후 당첨자 계약기간 6월 8일(목) ~ 6월 9일(금) 10:00 ~ 17:00 ※ 계약 전 확인사항 및 계약 시간 등은 공고문을 꼭 참고하시기
edc-verthill.unipicker.net
공급규모 및 분양가
총 1120세대 중 242세대 잔여공급
- 84A타입(320세대 중 101세대) : 5.21억
- 84B타입(143세대 중 62세대) : 5.15억
- 84C타입(84세대) : 5.25억
- 84P타입(287세대 중 79세대) : 5.27억
- 84T타입(3세대) : 5.24억
- 106타입(202세대) : 6.05억
- 106P타입(81세대) : 6.16억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 더샵명지퍼스트월드2단지(주상복합) 84㎡ 호가 : 6.1억(3층/30층)~
- 에코델타시티 대성베르힐 84㎡ 분양가 : 5.25억
- 더샵명지퍼스트월드2단지(2020년 8월 준공, 1406세대)는 중고등학교가 가깝고, 바다뷰가 보이는 대단지 브랜드 아파트입니다. 바다뷰를 감안한 비교가치는 6.98억으로 안전마진은 1.73억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 10년(없음)
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
에코델타시티 대성베르힐은 4월 7일 전매제한완화의 혜택을 처음 받은 단지였습니다. 1년후 전매가 가능한만큼, 높은 경쟁률을 예상했었는데요. 에코델타시티 대성베르힐은 유초중고등학교가 모두 가깝고 호수공원뷰라는 강점이 있었기 때문입니다. 기존 분양단지와 분양가차이는 있지만, 층수 차이를 감안하면, 아직은 받아줄만했습니다. 대성베르힐과 푸르지오린은 21층이지만, 센터파크는 16층, 센터포인트는 19층입니다.
준공까지는 시간이 넉넉합니다. 무엇보다도 재당첨제한 10년이 사라졌고, 전국청약이 가능하다는 점에서 관심을 가져볼만합니다. 앞으로 에코델타시티 내에서 분양은 대성베르힐보다 입지도 떨어지고, 분양가는 더 높을 것이 자명합니다. 바로 다음에 나온 디에트르의 분양가를 보고 모두 놀라기도 했고요(아래 분양가 참고). 걱정이 되는 것은 에코델타시티의 분양물량이 많은 데, 너무 일찍 분양가가 올라가고 있다는 점입니다. 에코델타시티는 스마트도시를 표방하고 있지만, 아직 일자리나 교통부분에서 부족합니다. 아직은 유일한 장점이었던 저렴한 분양가가 사라지고 나면, 미분양이 쌓이게 되고, 해소가 쉽지 않을 것으로 보입니다. 전매를 노리고 들어갔다가, 물릴 수도 있습니다. 등기까지 친다면, 신도시 특성상 낮은 전세가로 현금부담이 늘 수 있습니다. 그나마, 긍정적인 부분은 부산에서 에코델타시티외에는 2024년 기점으로 수요에 비해 공급이 적습니다. 2013년부터 10년간 수요보다 높았던 공급이 처음으로 꺾이기 시작합니다.
이번 무순위청약은 상대적으로 당첨확률은 높을 것으로 보입니다. 실거주자분들에게는 좋은 기회이고, 초보 분양권 투자자에게는 주의가 필요하겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
현대백화점, 에코델타시티 유통부지 매입…아울렛 서나 : 국제신문 (kookje.co.kr)
현대백화점, 에코델타시티 유통부지 매입…아울렛 서나
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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