6.7 청약! 운정자이 시그니처 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 운정자이 시그니처 청약 정보를 알아봅니다. 운정자이 시그니쳐는 경기도 파주시 목동동 산 26에 위치합니다. 운정자이 시그니쳐는 최고 28층 13개동 총 988세대 규모입니다.
운정자이 시그니처는 모집공고일이나 분양일정이 확정되지 않은 곳입니다. 그럼에도 불구하고, 자주 언급되고 있습니다. 이유는 간단합니다. 입지, 브랜드, 상품성 모두 괜찮습니다. 먼저, 입지는 GTX-A 운정역으로부터 800m거리에 있습니다. 우리가 생각하는 역세권 거리는 아닙니다. 하지만, 사전청약으로 분양했던 4개의 주상복합단지를 제외하고는, 모두 상업지역으로 채워져 있습니다. 즉, 역세권 기준인 500m 거리의 단지는 없습니다. GTX A 운정역 초역세권으로 22년 6월 사전청약을 받았던 주상복합 5BL(37층 기준)의 84타입 분양가는 7.02억이었습니다. 하지만, 운정자이 시그니처는 5억초반대 분양가로 나왔는데요. 수도권 거주자라면 모두 지원가능합니다. 청약통장 납입금 다시 한번 확인해야겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 파주시에 거주하거나 수도권(인천, 서울, 경기도)에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 우선공급
ⓐ 파주시 1년이상 30% ⓑ 경기도 6개월 이상 20% ⓒ 기타 50%
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 (100%) 적용
청약일정=
- 모집공고 : 5월 26일
- 청약접수 : 6월 7일
- 당첨자 발표 : 6월 14일
- 계약일 : 6월 26일-29일
- 입주예정일 : 2026년 3월
청약방법
청약홈 | APT분양정보
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 988세대 일반분양
* 계약금 15%
- 74A㎡(102세대) : 4.71억
- 74B㎡(126세대) : 4.62억
- 84A㎡(40세대) : 5.39억
- 84B㎡(135세대) : 5.21억
- 84C㎡(79세대) : 5.37억
- 84D㎡(6세대) : 4.94억
- 84T㎡(2세대) : 5.61억
- 96A㎡(150세대) : 6.18억
- 96B㎡(221세대) : 6.02억
- 96C㎡(77세대) : 6.02억
- 99A㎡(42세대) : 6.17억
- 99B㎡(3세대) : 5.91억
- 134A㎡(3세대) : 11.49억
- 134B㎡(1세대) : 11.49억
- 134C㎡(1세대) : 11.39억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 운정신도시 아이파크 84㎡ 호가 : 6.3억(1/29층)~
- 운정자이 시그니처 84㎡ 분양가 : 5.39억
- 운정신도시 아이파크(2020년 7월 준공, 3042세대)를 비교단지로 잡았습니다. 운정의 대장단지로 세대수, 입지에 우위가 있습니다. 연식차이 6년을 감안한 비교가치는 7.01억으로 안전마진은 1.62억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 3년
4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
운정자이 시그니처는 안전마진이 충분합니다. 사실상 운정의 대장단지로 시세를 이끌어갈 곳입니다. 유초중고등학교가 한번에 해결되고, GTX 운정역이 가깝습니다. 가장 가까운 단지들은 사전청약으로 공급되었던 주상복합으로 상품성은 중대형 평형으로 구성된 운정자이 시그니처가 더 우위에 있을 것으로 예상됩니다.
운정자이 시그니처는 45%를 조경으로 채워, 상업지역에 들어서면서 부족해보일 수 있는 환경요소를 보완했다는데요. 스카이라운지와 사우나, 게스트하우스 등 프리미엄 단지에서 볼 수 있는 요소들도 눈에 띕니다. 무엇보다 988세대 중 498세대가 중대형평형으로 구성되어 있습니다. 추첨제 100%를 활용하면, 해볼만합니다. 중요한 점은 모집공고일까지는 예치금을 충족해야한다는 것인데요. 살고 있는 지역에 따라 예치해야 하는 금액 확인하시기 바랍니다. 서울에 살고 있는데, 134타입을 지원하고자 한다면, 1000만원의 예치금을 모집공고일까지 채우시면 되겠습니다.(아래 그림 참고). 전매제한은 소유권이전등기까지이고, 거주의무는 없습니다.
GTX-A 운정역은 2024년 개통예정입니다. 운정자이 시그니처가 준공되는 2026년에는 전구간이 개통되어 서울역까지가 아니라 삼성역까지 연결됩니다.가장 먼저, 가장 크게 GTX의 영향을 받을 곳이 파주 운정이고, 그 중심에 운정자이 시그니처가 있습니다.
운정자이 시그니처는 계약금 15%라는 점에 주의해야겠습니다. 계약금 2천만원을 내고, 한달후에 나머지 계약금을 내야하는 구조인데요. 그냥 계약금 10%였으면 좋았을텐데, 아쉽습니다. 잔금대출시, 감정평가는 7억이상은 가능할 것으로 보입니다. 이를 감안하면, 최종 현금은 7천만원 내외일 것으로 보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
자이
made in xi, 자이
xi.co.kr
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