5.31 무순위 줍줍! 평택지제역자이 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 평택지제역자이 무순위청약(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 평택지제역자이는 경기도 평택시 영신지구 도시개발사업구역 A3BL에 위치합니다. 평택지제역자이는 최고 27층, 10개동, 총 1052세대 규모입니다. 이중 4세대가 잔여세대로 나왔습니다.
최초 분양당시부터 호갱노노와 네이버 부동산카페에서 화제였던 곳입니다. 평택지제역과 가까운 신축 브랜드 대단지였기 때문인데요. 2021년 7월 모집공고가 나오고 리뷰했었는데, 벌써 2년이 되어갑니다. 이제는 6월 입주를 앞두고 있는데요. 당시 계산했던 안전마진이 맞았는 지, 저도 긴장이되는데요. 결과를 함께 살펴보도록 하겠습니다. 이번 무순위청약은 전국 유주택자도 지원이 가능합니다. 최근 로또청약, 대박단지들은 계약취소 유형이라 당해지역 무주택자들만 지원가능해서 속상하셨죠? 이번이 기회입니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 현재 국내에 거주하는 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금 없음
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청 가능
- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음
청약일정
- 모집공고 : 5월 26일
- 청약접수 : 5월 31일
- 당첨자 발표 : 6월 7일
- 계약일 : 6월 15일
- 입주예정일 : 2023년 6월
청약방법
청약홈 | APT무순위/취소후재공급 분양정보/경쟁률
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1052세대 중 4세대
- 74A타입(106세대 중 1세대) : 3.97억
- 84A타입(260세대 중 2세대) : 4.87억
- 97B타입(51세대 중 1세대) : 5.58억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 평택지제역자이 84㎡ 호가 : 6.6억~(11/27층, P1.8억)
- 평택지제역자이 84㎡ 분양가 : 4.87억(17층)
- 평택지제역자이는 2023년 6월 준공을 앞두고 있어, 호가를 확인할 수 있는데요. 안전마진은 1.73억입니다. 2021년 9월 리뷰 당시 계산했던 안전마진은 3.08억이었습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 없음
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 90%
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
평택지제역자이의 안전마진은 최초 리뷰당시보다 줄었습니다. 당시의 상승장이었고, 호가를 기반으로 계산했었습니다. 앞으로도 과거 리뷰 단지를 살펴보며, 안전마진 산정 방식을 다듬어 보다 정확하고 적정한 수치를 전달드리도록 하겠습니다.
평택지제역자이는 지제역과 가장 가까운 신축 브랜드 대단지입니다. 지제역에는 1호선, SRT, KTX뿐만 아니라 추후에 GTX-A, C가 들어올 가능성이 높습니다. 바로 삼성전자 평택캠퍼스에 접근할 수 있는 유일한 노선이기 때문인데요. 삼성전자와도 2.4km로 가깝습니다. 현재도 지제역은 SRT의 환승역으로 동탄까지 9분, 강남 수서까지 21분입니다. 당첨된다면, 집단대출을 함께 받을 수 있을 것으로 보입니다. 물론, DSR규정은 강화된 40%가 적용됩니다. 또는, 특례보금자리론을 활용할 수 있습니다. 단, 신축준공단지이므로, 분양가를 기준으로 LTV 70%가 적용됩니다. 대신, 현금흐름에 부담을 주지 않는 체증식상환이 가능하다는 장점이 있습니다. 다주택자라면, 사업자대출을 활용할 수 있습니다. 물론, 아직은 5% 후반대의 금리라는 게 아쉽습니다.
거주의무가 없으므로, 전세를 맞출 수 있습니다. 하지만, 전세호가가 저층기준 2.7억부터 시작합니다. 분양가 대비 전세가가 높지 않습니다. 대출을 활용하는 것을 추천드립니다. DSR이 부족하다면, 보험사대출로 DSR 50%를 받거나, 사업자대출로 DSR적용없이 진행하는 것을 추천드립니다.
입주전 단지로 소유권이전등기가 아니라 분양권 전매가 가능하다는 점을 확인하였습니다. 계약금만 내고, 전매가 가능하다? 무조건 청약해야겠네요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
"GTX A·C노선 평택 연장, 경제성 양호"....평택시, 국토부와 개통 협의 추진 :: 공감언론 뉴시스통신사 :: (newsis.com)
"GTX A·C노선 평택 연장, 경제성 양호"....평택시, 국토부와 개통 협의 추진
[평택=뉴시스] 정숭환 기자 = 수도권광역급행철도(GTX) A·C노선 평택 연장 추진이 가속화될 전망이다
www.newsis.com
분양 홈페이지
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단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(6월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
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단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
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