5.22 줍줍! 남구로역 동일센타시아 분양가, 평면도, 중도금대출

5.22 줍줍! 남구로역 동일센타시아 분양가, 평면도, 중도금대출

5.22 줍줍! 남구로역 동일센타시아 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 남구로역 동일센타시아 무순위청약(줍줍) 정보를 알아봅니다. 남구로역 동일센타시아는 서울특별시 구로구 가리봉동 113-1번지 일원에 위치합니다. 남구로역 동일센타시아는 최고 7층 7개동 총 162세대 규모입니다. 대흥연립 소규모재건축사업으로 일반분양은 91세대가 나왔습니다. 지난 줍줍에서 69세대, 7세대, 6세대, 1세대를 공급했고, 이번에는 임의공급(5차 줍줍)으로 16세대가 나왔습니다.

남구로역 동일센타시아는 비선호지역에 부족한 상품성으로 안티댓글이 많은 단지였습니다. 하지만, 7호선 남구로역 역세권에, 초등학교가 가깝습니다. 무엇보다도 최초 분양이 2022년 8월이라 이제는 분양가가 좀 저렴해보이지 않을까요? 그럼, 조금 더 살펴보겠습니다.

423명이 보는 중+조합원의 글

입주자 모집공고

남구로역 동일 센타시아 5차 무순위.pdf

0.25MB

남구로역 동일 센타시아 입주자모집공고문.pdf

1.02MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 현재 국내에 거주하는 성년자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음

- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청이 가능

- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음

청약일정

- 모집공고 : 5월 15일
- 청약접수 : 5월 22일
- 당첨자 발표 : 5월 25일
- 계약일 : 5월 26일-27일
- 입주예정일 : 2024년 4월

청약방법

청약홈

청약홈 | APT무순위/취소후재공급 분양정보/경쟁률

공급규모 및 분양가

총 162세대 중 91세대 일반분양

* 잔여공급 16세대

* 발코니 무상확장

- 33A4㎡(2세대) : 4.79억

- 34A3㎡(2세대) : 4.72억

- 35A6㎡(1세대) : 4.99억

- 36A1㎡(1세대) : 4.34억

- 37A2㎡(3세대) : 4.57억

- 38A5㎡(2세대) : 5.07억

- 40B4㎡(1세대) : 5.67억

- 42B2㎡(2세대) : 5.35억

- 42B2A㎡(1세대) : 5.50억

- 43B3㎡(1세대) : 5.74억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

남구로역 2번출구(302m), 구로남초등학교(207m)

남구로역 2번 출구

구로남초등학교

공사현장 : 언덕지고 도로가 좁다

가리봉중심1구역 신통계획지정

구로구, 신통기획 후보지 4곳 추천해 2곳 선정 - 위클리한국주택경제신문 (arunews.com)

구로구, 신통기획 후보지 4곳 추천해 2곳 선정 - 위클리한국주택경제신문

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 구로두산위브 36㎡ 호가 : 4.2억(3/18층)~

- 43㎡ 환산시 : 5.01억

- 남구로역 동일센타시아 43㎡ 분양가 : 5.74억
- 구로두산위브(2006년 7월 준공, 660세대)를 비교단지로 잡았습니다. 남구로역, 구로남초등학교와의 거리가 비슷한 브랜드 단지입니다. 세대수, 상품성, 입지 모두 두산위브가 더 우위에 있습니다. 연식차이 18년을 감안한 비교가치는 5.39억으로 안전마진은 없습니다.

2. 규제사항 : 투기과열지역(비규제지역), 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기(1년)

4. 재당첨제한 : 10년(없음)
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 40%(자납10%)(60%), 무이자대출

7. 최초 경쟁률

8. 최종의견 
남구로역 동일센타시아는 안전마진이 없습니다. 하지만, 최초 분양당시보다는 비교가치와의 폭이 많이 줄었습니다. 최근 주변이 신통기획으로 지정되면서 동네에 활력을 줄 것으로 기대가 됩니다. 하지만, 문제는 아쉬운 평형과 평면도 문제입니다. 억지로 구겨넣은 듯한 평면들 중에서 그나마 43타입이 괜찮아보입니다. 굳이 청약홈을 통하지 않더라도 선착순동호지정계약을 받고 있습니다. 지난번 소개드렸던 천왕역 모아엘가는 지난 2월에 완판되었다고 합니다. 분양가를 낮춘 것도 있지만, 최근 타단지들의 분양가가 오르면서 서울 분양권은 일단 사고보자는 심리가 작용하는 것으로 보입니다. 특히, 4월부터 전매제한이 풀린 것이 유효했는데요. 남구로역 동일센타시아는 작년 8월 모집했던만큼 준공인 2024년 4월까지 전매가 가능할 것으로 보입니다. 남구로역 동일센타시아는 모아엘가처럼 분양가를 낮추는 것은 아니지만, 무상옵션이 추가되었습니다. 최초분양이나 마지막 무순위청약(작년 12월)에 비해 완화된 규제 속에서 청약자들의 심리가 어떻게 반영될 지 궁금해집니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

`마포더클래시` 3채 남고, 몸값 낮춘 `천왕역 모아엘가` 다팔렸다 - 디지털타임스 (dt.co.kr)

`마포더클래시` 3채 남고, 몸값 낮춘 `천왕역 모아엘가` 다팔렸다

선착순동호지정으로도 진행가능 : 유상옵션 무상지원이 추가되었다

분양 홈페이지

남구로역 동일 센타시아 공식홈페이지

남구로역 동일 센타시아

단톡방 및 채널 안내

아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(6월 2일) 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

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부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

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주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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