5.15 줍줍! 과천 르센토 데시앙 분양가, 평면도, 중도금대출

5.15 줍줍! 과천 르센토 데시앙 분양가, 평면도, 중도금대출

5.15 줍줍! 과천 르센토 데시앙 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 과천 르센토 데시앙 무순위청약(줍줍) 정보를 알아보겠습니다. 과천 르센토 데시앙은 경기도 과천시 갈현동 52-1번지에 위치합니다. 과천 르센토 데시앙은 최고 28층, 6개동, 총 584세대 규모입니다. 이중 1세대가 줍줍으로 나왔습니다. 

과천 르센토 데시앙은 함께 잔여세대가 나온 단지들 중에서 가장 안전마진이 높습니다. 가장 분양가가 낮기 때문인데요. 입지 역시 괜찮습니다. 초등학교와 4호선 과천지식정보타운역 모두 가깝습니다. 전매제한은 10년이었지만, 4월 7일 규제가 완화되면서 대폭 줄어들었습니다. 하지만, 실거주의무는 아직 남아있는데요. 호갱노노에서 '전세가 가능하다'는 질문이 있고, 네이버부동산에도 전세매물이 있어서 혼란이신 분들이 계실 것 같습니다. 결론부터 말씀드리면, 최초 수분양자는 가능하지만, 이번에 당첨되시는 분들은 불가능합니다. 과천 르센토 데시앙의 최초 모집공고는 2020년 10월 22일입니다. 실거주의무 조건이 생긴 것은 2021년 2월 19일입니다. 과천 르센토 데시앙은 함께 나온 3개의 과천지식정보타운 단지들과 중복 청약이 가능합니다. 그럼, 리뷰 시작하겠습니다.

분양권 덥석 샀다간 '비명' 나올수도…실거주의무 단지 어디? - 머니투데이 (mt.co.kr)

분양권 덥석 샀다간 '비명' 나올수도…실거주의무 단지 어디? - 머니투데이

입주자 모집공고

과천르센토데시앙_취소주택 모집공고문.pdf

0.47MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 과천시에 거주하는 세대주인 무주택세대 구성원

- 만 19세이상

- 아래에 해당되지 않는 자 

1. 입주자 자격 제한기간 (공급질서교란자 또는 전매제한 위반자)

2. 제58조제3항에 따른 입주자선정 제한기간 (부적격당첨자)

- 청약통장, 가점제 없음

- 당첨자 선정 방법 : 100% 추첨제

청약일정

- 모집공고 : 5월 9일
- 청약접수 : 5월 15일
- 당첨자 발표 : 5월 23일
- 계약일 : 5월 30일
- 최초 입주일 : 2023년 6월

청약방법

청약홈

청약홈 | APT무순위/취소후재공급 분양정보/경쟁률

공급규모 및 분양가

총 435세대 중 1세대

84B타입(1세대, 506-2102) : 7.93억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

과천지식정보타운역(425m), 초등학교(148m)

타단지 대비 아주 조금 먼 초등학교

 

부리남 분석

과천 르센토 데시앙 잔여세대

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 과천 래미안슈르 84㎡ 호가 : 13.5억~

- 과천 르센토 데시앙 84㎡ 분양가 : 7.93억
- 과천 래미안슈르(2008년 준공, 2899세대)는 과천지식정보타운에 인접한 대단지로 자주 비교단지로 잡는 단지입니다. 세대수, 연식차이를 감안한 비교가치는 17.31억으로 안전마진은 9.38억입니다.

이미 실거래가는 반등하였다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용

3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 5년

6. 중도금대출 : 없음, 잔금 80%

7. 최초 경쟁률

8. 최종의견 
과천 르센토 데시앙은 9억 로또입니다. 가장 안전마진이 높은 단지입니다. 그리고, 초등학교와 지하철 역 모두 가깝습니다. 외부특화는 타단지에 비해 아쉽지만, 내부마감재는 괜찮아보입니다. 입주예정일이 4월 21일부터 6월 19일까지입니다. 계약일이 5월 30일이므로, 잔금대출이 가능할 수 있습니다. 하지만, 오르투스와 마찬가지로 잔금대출과 상관없이 특례보금자리론을 활용할 수 있습니다. 보통 KB시세를 기준으로 하지만, 신규입주단지일 경우에는 분양가를 기준으로 하기 때문입니다. 이 경우에도 LTV 70%가 가능하고, 대출한도는 5억입니다. 필요현금은 3억이상이 되겠습니다. 만약, 집단대출이 가능하다면, 높은 감정가를 받아 더 대출한도는 늘어납니다. 대신, 최초 수분양자와 달리, DSR 40%가 충족되어야 한다는 점에 유의해야겠습니다.

과천 르센토 데시앙은 일반공급이라 세대주 분리를 통해서 중복청약하는 것이 가능합니다. 당첨확률을 2배로 늘릴 수 있는데요. 자주 실수하는 내용과 중복청약관련 자세한 내용은 아래 과천 푸르지오 라비엔오 리뷰를 참고하시기 바랍니다. 여러분의 당첨을 기원합니다. 이상, 부리남이었습니다.

과천 푸르지오 라비엔오

5.15 줍줍! 과천 푸르지오 라비엔오 분양가, 평면도, 중도금대출

분양 홈페이지

과천 르센토 데시앙

과천 르센토 데시앙

과천 르센토 데시앙 사전점검 영상 : 바른길부동산

단톡방 및 채널 안내

아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(6월 2일) 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'

매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

오매기

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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