5.15 줍줍! 과천 푸르지오 라비엔오 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 과천 푸르지오 라비엔오 무순위청약(줍줍) 정보를 알아보겠습니다. 과천 푸르지오 라비엔오는 경기도 과천시 갈현동 25에 위치합니다. 과천 푸르지오 라비엔오는 최고 35층, 7개동, 총 679세대 규모입니다. 이중 1세대가 줍줍으로 나왔습니다.
과천 푸르지오 라비엔오는 특별한 외관과 넓은 동간거리가 특징입니다. 단지 인근으로 신설초등학교와 유치원 부지가 있습니다. 라비엔오는 2025년 개통예정인 4호선 과천지식정보타운역과 가깝습니다. 추후 개통후에는 대중교통 이용이 수월해질 것으로 보입니다. 그동안 과천 푸르지오 라비엔오는 전매제한이 10년이었습니다. 하지만, 4월 7일 이후 전매제한은 대폭 줄어듭니다.
이런 단지가 부정청약 등의 사유로 작년 10월에 8세대가 잔여공급되었고, 이번에 다시 한번 기회가 주어졌습니다. 오르투스(19일), 벨라르테(22일), 르센토 데시앙(23일)이 모두 당첨자발표일이 달라 중복청약이 가능합니다. 총 4번의 기회가 있습니다. 아래에는 2020년 최초 모집공고도 함께 담았습니다. 참고하시고요. 리뷰 시작하겠습니다.
“당첨만 되면 6억 로또”...‘과천 줍줍’ 노린다면 이것부터 확인 - 매일경제 (mk.co.kr)
“당첨만 되면 6억 로또”...‘과천 줍줍’ 노린다면 이것부터 확인 - 매일경제
준강남으로 불리는 과천지역에서 로또급 무순위 청약이 시작된다. 계약해지 물량이 일반분양 당시 가격으로 공급되는 데다가 추첨제를 도입해 수요자 간 청약 경쟁이 치열할 것으로 전망된다.
www.mk.co.kr
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 과천시에 거주하는 세대주인 무주택세대 구성원
- 만 19세이상
- 아래 1~3에 해당되지 않는 자
1. 입주자 자격 제한기간 (공급질서교란자 또는 전매제한 위반자)
2. 제58조제3항에 따른 입주자선정 제한기간 (부적격당첨자)
- 청약통장, 가점제 없음
- 신혼부부특별공급(1세대) : 혼인7년이내
- 소득 140%이하(맞벌이 160%)
- 자산 3.31억이하
- 당첨자 선정 방법 : 100% 추첨제
청약일정
- 모집공고 : 5월 9일
- 청약접수 : 5월 15일(특별공급)
- 당첨자 발표 : 5월 22일
- 계약일 : 5월 31일
- 최초입주일 : 2021년 12월
- 잔금납부일 : 2023년 7월 31일
청약방법
청약홈 | APT무순위/취소후재공급 분양정보/경쟁률
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 679세대 중 1세대
84D타입(1세대, 405-1603) : 8.0억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 과천 래미안슈르 84㎡ 호가 : 13.5억~
- 과천 푸르지오 라비엔오 84㎡ 분양가 : 8.0억
- 과천 래미안슈르(2008년 준공, 2899세대)는 과천지식정보타운에 인접한 대단지로 자주 비교단지로 잡는 단지입니다. 세대수, 연식차이를 감안한 비교가치는 15.51억으로 안전마진은 7.51억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 5년
6. 중도금대출 : 없음, 잔금 80%
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
과천 푸르지오 라비엔오는 7억 로또입니다. 4호선 과천지식정보타운역이 개통하게 되면, 교통과 학군을 모두 갖춘 대장단지가 될 것으로 보입니다. 이번 무순위청약은 과천 푸르지오 라비엔오와 함께 총 4개의 단지에서 각각 1번의 기회가 주어집니다. 모두 당첨시에는 당첨자발표일이 빠른 단지가, 일반공급보다는 특별공급이 우선합니다. 즉, 모두 당첨시 오르투스가 당첨되고, 라비엔오는 취소가 됩니다.
자주 실수하는 내용도 다루어봅니다. 무순위청약으로 1가구당 1명만 지원이 가능합니다. 종종 1세대가 나온 경우에 2명이 지원해서 1명만 당첨되면 문제 없지 않냐고 하시는 분들 계시는데요. 아닙니다. 당첨되면 지원이력 확인되서 부적격입니다. 게다가, 이번에는 세대주가 지원해야합니다. 하지만, 모집공고에서 좋은 방법을 안내해줍니다. 세대주 분리를 할 경우에는 일반공급은 각각 세대주로 지원이 가능합니다. 특별공급은 안됩니다.
즉, 라비엔오는 특별공급이기 때문에 세대분리를 해도, 가구에서 1명만 신청이 가능합니다. 하지만, 벨라트테의 일반공급을 지원할 때는 세대분리를 했을 경우에는 세대주인 본인과 분리된 세대주인 배우자 각각 일반공급에 지원이 가능합니다.
마지막으로 현금계획입니다. 7월 26일 잔금납부가 필요합니다. 거주의무가 있으므로, 전세를 줄 수 없습니다. 다행인 점은 DSR이 안걸리는 특례보금자리론을 활용할 수 있습니다.과천은 비규제지역이 되면서, LTV 70%가 가능합니다. KB시세는 없지만, 잔금대출로 6억까지 가능할 것(특례보금자리론 활용시 한도는 5억)으로 보입니다. 필요한 현금은 2억이상이 필요할 것으로 보입니다. 여러분의 당첨을 기원합니다. 이상, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
과천 푸르지오 라비엔오
새로운 과천의 시작을 알리는 푸르지오
www.prugio.com
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