5.16 청약! 새절역 두산위브트레지움 분양가, 평면도, 중도금대출

5.16 청약! 새절역 두산위브트레지움 분양가, 평면도, 중도금대출

5.16 청약! 새절역 두산위브트레지움 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 새절역 두산위브트레지움 청약 정보를 알아봅니다. 새절역 두산위브트레지움은 서울특별시 은평구 신사동 170-12번지에 위치합니다. 새절역 두산위브트레지움은 최고 18층 6개동 총 424세대 규모입니다. 신사1구역 재건축사업으로 235세대를 일반분양합니다.

새절역 두산위브트레지움은 6호선 새절역을 도보로 이용할 수 있습니다. 새절역은 올해 하반기 착공하여 2029년 개통예정인데요. 아래 기사를 통해 확인할 수 있듯이, 신촌역과 노량진역을 거쳐, 서울대입구역까지 지나갑니다.

새절역은 고양은평선과도 연결됩니다. 고양시청부터 새절역까지 연결되어 고양창릉신도시의 인프라와 연결됩니다. 아직은 추진단계로 시간이 필요합니다. 하지만, 완성되면, 새절역은 트리플역세권으로 변하여, 동서남북으로 이동이 수월해집니다.

아직 아쉽다면, 2024년 개통될 GTX-A 연신내역을 기대해볼 수 있습니다. 6호선으로 10분입니다. 교통 호재가 몰린만큼, 많은 분들의 관심을 받을 곳인데요. 초중고등학교 모두 가깝고, 단지 주변으로 도서관과 근린공원이 갖춰져있습니다. 확인하러 가시죠.

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'고양은평선' 서울 노선과 직결하려면 사업비 더 내라 < 뉴스 < 기사본문 - 고양신문 (mygoyang.com)

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입주자 모집공고

새절역 두산위브 트레지움 입주자모집공고문.pdf

0.80MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 서울특별시에 거주하거나 수도권(경기도, 인천광역시)에 거주하는 만19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자

- 서울특별시 거주자 우선공급

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%)적용

청약일정

- 모집공고 : 5월 3일
- 청약접수 : 5월 16일
- 당첨자 발표 : 5월 23일
- 계약일 : 6월 5일~7일
- 입주예정일 : 2025년 11월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

https://www.applyhome.co.kr/

공급규모 및 분양가

총 424세대 중 235세대 일반분양

- 59A㎡(39세대) : 6.79억

- 59T1㎡(1세대) : 7.15억

- 76㎡(15세대) : 7.88억

- 84A㎡(45세대) : 8.85억

- 84B㎡(69세대) : 8.64억

- 84C㎡(60세대) : 8.66억

- 84AT㎡(1세대) : 9.93억

- 84BT㎡(2세대) : 9.51억

- 84CT2㎡(3세대) : 9.68억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

서신초등학교(139m), 6호선 새절역(547m)

초등학교에 지하주차장이...

6호선 새절역 일대

GTX-A 연신내역까지 10분

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 신사동 미성 83㎡ 호가 : 8.2억~(저층/15층)

- 새절역 두산위브트레지움 84㎡ 분양가 : 8.85억
- 신사동 미성(1987년 11월 준공, 570세대)를 비교단지로 잡았습니다. 용적률 185%, 안전진단 진행중인 재건축 단지로 비슷한 입지와 세대수의 아파트입니다. 이를 감안한 비교가치는 9.05억으로 안전마진은 2000만원입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년

4. 재당첨제한 : 투과/조정지역 1순위만 5년제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제

7. 최종의견 

새절역 두산위브트레지움은 최근 분양했던 역촌 센트레빌 아스테리움과 비교하게 됩니다. 같은 은평구이고, 재건축으로 분양했던 단지로 752세대 중 454세대를 분양했습니다. 세대수나 일반세대가 많았던만큼 사업성은 새절역 두산위브트레지움보다 나았을텐데요. 당시 84타입 분양가는 8.53억입니다. 하지만, 입지는 새절역 두산위브트레지움의 압승입니다.

새절역 두산위브트레지움은 예상했던 8억후반대의 분양가가 나왔고, 안전마진 역시 높지 않습니다. 분양가는 오르고 있지만,  주변시세가 높지 않기 때문입니다. 서쪽으로 신축단지들이 몰려있는 백련산단지들의 84타입은 대부분 9억대 호가를 형성하고 있습니다.

평면도와 커뮤니티, 동호수배치도가 공개되었습니다. 테라스 타입이 있는 평면도나 사우나가 있는 커뮤니티 정도 관심을 가지실텐데요. 조합원들이 다른 타입에서는 RR을 빼가고, 84C타입만 남겨둔 것에 주목하셔야겠습니다. 우리는 역으로 당첨이 우선이라면, 84C를 지원하시면 되겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

새절역두산위브트레지움

새절역두산위브트레지움

단톡방 및 채널 안내

아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(6월 2일) 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'

매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

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부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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