5.10 청약! 신영지웰푸르지오 테크노폴리스 센트럴 분양가, 평면도
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 신영지웰푸르지오 테크노폴리스 센트럴 청약 정보를 알아봅니다. 신영지웰푸르지오 테크노폴리스 센트럴은 충청북도 청주시 흥덕구 송절동 산 4-2일원(청주테크노폴리스 S1BL)에 위치합니다. 신영지웰푸르지오 테크노폴리스 센트럴은 최고 49층 8개동 총 1034세대 규모입니다.
신영지웰푸르지오 테크노폴리스 센트럴은 청주 테크노폴리스의 중심에 들어서는 중대형 위주의 초고층 브랜드 대단지입니다. 단지 왼쪽으로는 일자리가 가까운데요. SK하이닉스, LG생활건강 등 대기업이 입주하고 있어, 출퇴근 수요가 많은 단지입니다. 특히, SK하이닉스 2027년까지 공장시설과 인프라 구축을 계획하고 있어, 추가적인 인구유입이 기대됩니다. 그동안 테크노폴리스의 교통 호재 관련되서는 다루지 못했는데요. 신영지울푸르지오 테크노폴리스 센트럴이 북청주역과 가까운 만큼 관련 내용도 함께 살펴보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 청주시를 비롯한 전국에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청주시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%)적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제(100%)적용
청약일정
- 모집공고 : 4월 28일
- 청약접수 : 5월 10일
- 당첨자 발표 : 5월 17일
- 계약일 : 5월 28일-6월 1일
- 입주예정일 : 2027년 1월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1034세대 일반분양
- 84A㎡(244세대) : 4.17억
- 84B㎡(122세대) : 4.15억
- 84C㎡(122세대) : 4.11억
- 111A㎡(135세대) : 5.60억
- 111B㎡(135세대) : 5.57억
- 130A㎡(186세대) : 6.63억
- 130B㎡(90세대) : 6.57억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 테크노폴리스 지웰 84㎡ 호가 : 4.0억~(1층/25층)
- 신영지웰푸르지오 테크노폴리스 센트럴 84㎡ 분양가 : 4.17억
- 테크노폴리스 지웰(2020년 1월 준공, 336세대)를 비교단지로 잡았습니다. 가까운 신축단지입니다. 세대수와 연식차이, 최고층수 차이를 감안한 비교가치는 5.13억으로 안전마진은 9600만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
신영지웰푸르지오 테크노폴리스 센트럴은 안전마진이 있습니다. 최근 소개드렸던 해링턴플레이스 테크노폴리스가 47층이었는데, 그보다 더 높은 49층으로 분양합니다. 2029년 개통예정인 북청주역과도 가깝고, 1000세대가 넘는 대단지로 대장단지가 될 것으로 보입니다. 이번에도 전국청약이 가능하고, 전매제한 1년이라는 점은 매력적입니다. 하지만, 재당첨제한 10년이 걸립니다. 가장 좋은 케이스는 선착순동호지정계약으로 재당첨제한 10년없이 분양받는 것일텐데요. 테크노폴리스의 경쟁률을 감안하면, 물량이 쉽게 나올 것으로 보이진 않습니다. SK하이닉스에 직장있으신 분들에게는 괜찮은 선택으로 보입니다.
테크노폴리스의 교통호재는 충북선 북청주역이 있습니다. 아래 기사를 참고하면, 2025년 착공, 2029년 개통을 목표로하고 있습니다. 하지만, 2022년 11월 기본계획 확정으로 아직 갈 길이 멀어보입니다. 교통호재에 집중하기보다는 현재의 가치에 집중해야합니다. 그나마 다행인 것은 준공이 2027년입니다. 준공까지 기다리다보면, 호재도 윤곽이 보일 것입니다. 또다른, 호재로는 제3순환로가 있습니다. 무려 20여년만에 완공되는데요. 올해 연말 모든 구간이 개통되됩니다. 청주 전역을 25분만에 주파할 수 있게됩니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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분양 홈페이지
신영지웰 푸르지오 테크노폴리스 센트럴
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