5.3 청약! e편한세상 용인역 플랫폼시티 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 e편한세상 용인역 플랫폼시티 청약 정보를 알아봅니다. e편한세상 용인역 플랫폼시티는 경기도 용인특례시 기흥구 마북동 355-3번지 일원에 위치합니다. e편한세상 용인역 플랫폼시티는 최고 32층 12개동 총 999세대 규모입니다.
판교테크노밸리 4배 규모로 조성중인 용인 플랫폼시티를 아시나요? 2024년 개통될 GTX-A 용인역을 품고 있고, 반도체소부장 기업들이 입주예정이고, 백화점과 쇼핑몰, 주상복합 등이 들어설 예정입니다. 일자리, 교통, 편의시설을 갖추고, 호재가 든든하니 용인 거주자라면 청약대기하고 계신 분들이 많을텐데요. 플랫폼시티를 걸고하는 첫 분양단지입니다. 하지만, 분양가로 이미 많이 시끄럽죠? 오늘은 조금 다른 관점에서 살펴봅니다. 분양가 최저가는 얼마인가? 모집공고에서 다른 단지들과 다른 점들입니다. 그럼, 시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 용인시에 거주하거나 서울특별시, 경기도, 인천광역시에 거주하는 만 19세 이상인 자
- 용인시 1년이상 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 4월 20일
- 청약접수 : 5월 3일
- 당첨자 발표 : 5월 11일
- 계약일 : 5월 22일~24일
- 입주예정일 : 2024년 4월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 999세대 일반분양
* 발코니확장비 무상
* 시스템에어컨, 붙박이장, 중문, 전기오븐, 인덕션 등 무상제공
* 최저가-최고가 / 최고층수
- 59A㎡(105세대) : 6.11억-10.04억 / 19층
- 59B㎡(21세대) : 6.76억-7.69억 / 14층
- 59C㎡(3세대) : 7.0억-8.0억 / 1층
- 74A㎡(152세대) : 8.28억-10.59억 / 32층
- 84A㎡(461세대) : 10.05억-12.35억 / 29층
- 84B㎡(97세대) : 9.55억-12.01억 / 32층
- 84C㎡(135세대) : 9.70억-12.20억 / 27층
- 84D㎡(21세대) : 10.15억-12.10억 / 22층
- 84E㎡(2세대) : 10.93억 / 1층
- 84F㎡(2세대) : 10.60억 / 1층
*세부분양가 정보(모집공고 참고)
- 동호수별로 분양가를 세분화해서 다루지 못했습니다(포기)
- 납부조건 : 계약금 10%/중도금60%/잔금30%
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 삼거마을래미안1차 84㎡ 호가 : 9.8억~(중층/20층)
- e편한세상 용인역 플랫폼시티 84㎡ 분양가 : 12.35억
- 삼거마을래미안1차(2002년 12월 준공, 1282세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 세대수가 비슷한 브랜드 단지입니다. 연식차이 22년을 감안한 비교가치는 12.19억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 6개월
4. 재당첨제한 : 투과/조정지역 1순위만 5년제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
e편한세상 용인역 플랫폼시티는 안전마진이 없습니다. 분양가가 12억이 넘는 순간, 이미 계산은 필요없어졌습니다. 모집공고 전에는 중도금대출 무이자 조건이 거론되었습니다. 하지만, 관련 기사들이 다 내려가버렸습니다. 이자후불제로 진행됩니다. 다행인지, 옵션과 발코니 확장비는 무상으로 제공됩니다. 이번 모집공고는 이상한 점이 많습니다.
첫번째로는 59B 110-203의 분양가입니다. 저층이지만, 10.04억으로 84타입 저층보다도 비싸게 책정되었습니다. 동호수별로 분양가를 책정하다가 실수가 아닌가 싶습니다.
두번째는, 당첨자선정방식입니다. 60이하,/초과로 나누었지만, 가점제와 추첨제 비율이 동일합니다.
세번째로는 중도금대출입니다. 60%를 굳이 30%씩 나눈 이유를 모르겠습니다.
마지막으로 이 분양가가 맞는 지 모르겠습니다.
e편한세상 용인역 플랫폼시티는 플랫폼시티 내에 있는 단지가 아닙니다. 용인 플랫폼시티는 2023년 6월 착공하여 2029년에 준공예정입니다. 하지만, 2024년 개통예정인 GTX-A 용인역을 이용하기에 불편함이 없고, 추후 플랫폼시티의 인프라를 공유합니다. 하지만, 많은 분들의 기대와 관심에도 불구하고, 높은 분양가는 큰 실망과 외면을 받을 것으로 보입니다. 59타입 저층은 6억대라는 점에서 관심을 가져볼만합니다. 하지만, 선착순동호지정이 아닌 이상 저층을 선택할 수 없습니다. 전매제한은 6개월이라 매물을 빨리 풀릴 것으로 보입니다. 하지만, 프리미엄이 붙을 안전마진이 없습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
대한민국 No.1 아파트 e편한세상 용인역 플랫폼시티 - 개요
www.elife.co.kr
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(5월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
open.kakao.com
(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
open.kakao.com
단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
pf.kakao.com
주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
3. 저작권 : 본 포스팅을 무단복제한 경우, 사전내없이 네이버/다음에 신고합니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 무단복제는 주의 부탁드립니다.