4.25 줍줍! 과천 지식정보타운 S3 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 과천 지식정보타운 S3 무순위청약(줍줍) 정보를 알아보겠습니다. 과천 지식정보타운 S3는 경기도 과천시 갈현동 S3블록에 위치합니다. 과천 지식정보타운 S3는 최고 36층, 7개동, 총 547세대 규모입니다. 이중 2세대를 계약취소 사유로 잔여공급합니다.
과천 지식정보타운 S3가 나왔습니다. 정확히는 과천지식정보타운 신혼희망타운 S3입니다. 신혼희망타운이라 평형이 작습니다. 그리고, 신혼부부만 신청이 가능합니다. 계약해제로 인한 무순위청약이라 무주택자만 신청이 가능합니다. 게다가, 과천 우선공급입니다. 자, 여기까지 통과하셨나요? 쉽지 않습니다. 그래서, 경쟁률은 다른 곳보다 낮을 수 있습니다. 당첨확률이 높은 로또. 이제 리뷰시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 과천시 및 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는무주택세대 구성원
- 입주시까지 무주택유지
- 과천 2년이상 우선공급(30%), 경기도 2년이상(20%), 기타(50%)
- 신혼부부/예비신혼부부/한부모가정
- 소득 130% 이하
- 자산 기준 : 부동산 3.79억
- 우선공급 : 과천2년이상+소득70%+저축 24회이상
청약일정
- 모집공고 : 4월 18일
- 청약접수 : 4월 25일
- 당첨자 발표 : 8월 7일
- 계약일 : 3월 8일
- 입주예정일 : 2024년 2월
청약방법
LH청약센터
apply.lh.or.kr
공급규모 및 분양가
총 547세대 중 2세대
- 55A타입(1세대) : 5.74억
- 55B타입(1세대) : 5.72억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 과천 래미안슈르 59㎡ 호가 : 11.0억
- 과천 지식정보타운 S3 55㎡ 분양가 : 5.74억
- 과천 래미안슈르(2008년 준공, 2899세대)는 과천지식정보타운이 전매제한으로 묶여있어, 비교단지로 자주 잡는 단지입니다. 입지와 세대수, 연식차이모두 큽니다. 올해 1월 대비 호가가 1억 올랐습니다. 이를 감안한 비교가치는 10.6억으로 안전마진은 4.9억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 5년
6. 중도금대출 : 없음, 잔금 90%
- 수익형모기지 의무가입(최소 LTV 30%)
7. 최종의견
과천 지식정보타운 S3는 5억 로또입니다. 같은 로또 S7이 함께 모집을 합니다. 당첨자발표일이 같으므로, 한 곳만 신청이 가능합니다. 결국 선택이 필요한데요. 입지는 S7이 더 낫습니다. 초등학교와 역에서 더 가깝기 때문인데요. 단, 1세대만 모집을 합니다.
당첨확률을 높인다면 2세대를 모집하는 S3가 낫습니다. 지난 과천 줍줍에 이어 자주 실수하는 내용 다시 다루어봅니다. 무순위청약으로 1가구당 1명만 지원이 가능합니다. 종종 1세대가 나온 경우에 2명이 지원해서 1명만 당첨되면 문제 없지 않냐고 하시는 분들 계시는데요. 아닙니다. 당첨되면 지원이력 확인되서 부적격입니다. 공공분양 무순위청약이라 예비신혼부부도 이번 무순위청약에서 지원가능합니다. 반대로, 미혼 생애최초는 지원 불가능합니다.
위의 청약제도를 다시 확인해봅니다. 과천, 경기도, 기타로 우선공급이 나눠져있어서 기대하시는 분들도 계실텐데요. 우선공급에 주목하셔야합니다. 과천 2년이상 거주자, 소득 80%(맞벌이기준 520만원)이하에 체크입니다. 로또청약일 경우에는 우선공급에서 끝납니다.
마지막으로 현금계획입니다. 수익형모기지 의무가입 대상입니다. 금리 1.3%라 매력적일 수 있지만, 최종 수익정산을 생각하면 비율을 최소로 하는 게 좋습니다. LTV30%를 받는다면, 자녀 1명만 있어도 수익의 20%만 때갑니다. 10년 후에는 더 넓은 평형으로 이사가십시요. 아직 거주의무는 남아있습니다 전세를 줄 수 없습니다. 그래도 당첨되고 5년이 아닙니다. 입주하고부터 2년 더 살면 됩니다. 여러분의 당첨을 기원하겠습니다. 이상, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
과천지식정보타운 신혼희망타운
www.lhgc-s3s7.co.kr
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(5월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
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부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
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