5.31 청약! 인덕원 퍼스비엘 미리보기
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 인덕원 퍼스비엘 청약 정보를 미리 알아봅니다. 인덕원 퍼스비엘은 경기도 의왕시 내손동 661번지에 위치합니다. 인덕원 퍼스비엘은 최고 34층 14개동 총 2180세대 규모입니다. 내손 라구역 재개발로 586세대를 일반분양합니다.
인덕원 퍼스비엘은 대우, GS, 롯데 컨소시엄으로 시공을 맡았고, 퍼스비엘은 First(처음의), Bien(좋은), Elegance(품격있는)을 뜻한다고 합니다. 좋은 의미가 담긴만큼, 멋진 단지로 거듭나기를 기원합니다. 그렇다면, 내손동은 무슨 뜻일까요? 의일(내)동과 (손)동이 합쳐지면서 만들어진 이름이라고 합니다. 지난 인덕원자이SK VIEW에 이어 내손동 재개발에서 분양하는 단지인만큼, 독특한 이름이 궁금했는데, 그렇다고 하네요. 이번 분양 역시 부정적인 느낌이 드는 것은 언급드렸던 인덕원자이SKVIEW의 분양성적이 좋지 않았기 때문입니다. 브랜드 대단지와 상품성을 강조하였지만, 49타입 위주의 일반분양과 74타입이 8억후반대를 넘어서면서, 청약수요자들의 외면을 받았습니다.
인접한 단지로는 인덕원 푸르지오 엘센트로와 접하고 있습니다. 의왕 폭락 아파트로 자주 언급되었던 단지입니다. 하지만, 최근 움직임이 심상치 않은데요? 이번에는 반전이 생길까요? 의왕은 이제 비규제지역이 되었고, 전매도 가능해졌습니다. 그럼, 조금더 살펴보겠습니다.
인덕원 분양가, 서울 제쳤다…'퍼스비엘' 국민평형 11억 (naver.com)
인덕원 분양가, 서울 제쳤다…'퍼스비엘' 국민평형 11억
인덕원 내손라구역을 재개발해 짓는 '인덕원 퍼스비엘' 전용 84㎡ 분양가가 11억원에 육박하는 것으로 나타났다. 서울에서 분양한 '휘경자이 디센시아(휘경3구역)'보다 1억원 이상 높은 가격이다.
n.news.naver.com
입주자 모집공고(추후 업데이트)
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 의왕시에 거주하거나 서울특별시, 경기도, 인천광역시에 거주하는 만 19세 이상인 자
- 의왕시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(100%)적용
청약일정(예정)
- 모집공고 : 5월 19일
- 청약접수 : 5월 31일
- 당첨자 발표 : 6월 8일
- 계약일 : 미정
- 입주예정일 : 2026년 6월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가(추후 업데이트)
총 2180세대 중 586세대 일반분양
- 49A㎡(215세대) : 5.43억 예상
- 49B㎡(99세대) : 5.23억 예상
- 59A㎡(90세대) : 7.49억 예상
- 59B㎡(144세대) : 7.39억 예상
- 74㎡(12세대) : 9.01억 예상
- 84㎡(26세대) : 10.51억 예상
단지배치도 및 평면도(추후업데이트)
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 인덕원푸르지오 엘센트로 84㎡ 호가 : 10.5억~(저층/40층)
- 인덕원 퍼스비엘 84㎡ 분양가 : 10.51억 예상
- 인덕원푸르지오 엘센트로(2019년 11월 준공, 1774세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인덕원 퍼스비엘과 접하고 있는 단지로 의왕 폭락단지로 자주 언급되었던 곳입니다. 40층이상 브랜드 대단지로 상품성이 우수했는데요. 인덕원역과의 거리, 층수차이, 연식차이, 세대수를 감안한 비교가치는 11.88억으로 안전마진은 1.37억이 예상됩니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 투과/조정지역 1순위만 5년제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제 예상
7. 최종의견
인덕원 퍼스비엘 분양가를 예측하기 위해, 인덕원자이SKVIEW의 분양가를 참고했었고, 10.01억이었습니다. 최근 기사를 통해서 확인해보면, 예상보다 높은 10.51억이네요. 다행이도 안전마진은 있습니다.
아쉬운 점이라면 이번에도 84타입 분양은 적다는 것입니다. 결국, 완판을 위해서는 59타입 분양가가 중요하겠습니다. 입지는 인덕원자이SKVIEW에 초등학교가 더해졌다고 보면 됩니다. 인덕원역이 가깝거나, 평촌학원가와 가까운 것도 아닙니다. 그나마 대장단지로 불리는 인덕원 엘센트로와 접하고 있어 시세를 공유할 것으로 보입니다. 가격조정을 심하게 받았지만, 최근 거래가 살아나고 호가 역시 많이 올라갔습니다. 다행이도 모집공고가 늦어지면서 이벤트 기간 역시 연장되었습니다. 피규어 좋아하시는 분들은 응모해보셔도 좋을 것 같습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
인덕원퍼스비엘
인덕원퍼스비엘 - 인덕원퍼스비엘, 사업안내, 입지환경, 프리미엄, 홍보영상, 관심고객등록
www.prugio.com
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(5월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
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#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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