4.17 선착순 줍줍! 수원당수 A3.A4 분양가, 평면도, 중도금대출

4.17 선착순 줍줍! 수원당수 A3.A4 분양가, 평면도, 중도금대출

수원당수 신혼희망타운 A3

수원당수 신혼희망타운 A4

안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 수원당수 A3 A4 신혼희망타운 선착순동호지정계약(줍줍) 정보를 알아봅니다. 수원당수 A3 A4 신혼희망타운4차 경기도 수원시 권선구 당수동 일원에 위치합니다. 수원당수 A3는 20층 6개동 400세대, 수원당수 A4는 20층 8개동 610세대 규모입니다. 이중 각각 4세대, 23세대가 잔여세대로 나왔습니다. 수원당수 A3 A4 신혼희망타운는 좁은 평형에 입지가 좋지 않습니다. 교통 호재와도 멉니다. 그나마 기대할 수 있는 것은 분양가입니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

모집 공고

수원당수A-3,A-4블록신혼희망타운추가입주자모집공고문(잔여세대).pdf

17.56MB

청약 방법

LH청약센터

LH청약센터

분양 홈페이지

수원당수 신혼희망타운

수원당수 신혼희망타운

청약 일정

- 모집공고 : 4월 11일

- 청약접수 : 4월 17일

- 순번부여 : 4월 18일 16:00

- 동호지정계약 : 4월 20일 10:00-16:00
- 방문 선착순계약  : 4월 21일~별도공지까지
- 입주예정일 : 2023년 6월

- 입주지정기간(A3) : 5월 31일~7월 29일

- 입주지정기간(A4) : 6월 30일~8월 28일

- 방문 선착순은 4월 21일 오전 10시 이전에 가는 것이 유리해보인다

청약 자격

- 전국에 거주하는 무주택구성원

- 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족

- 거주지역, 소득, 자산, 과거 특별공급당첨이력, 청약저축 가입여부 무관

- 계약체결시 특별공급 당첨자로 관리 안함

- (주의) 일반공급 당첨자로 관리함!!!!!

분양세대 및 분양가

A3(총 400세대 중 4세대 잔여공급)

- 55A타입(2세대) : 3.60억

- 55B타입(1세대) : 3.57억

A4(총 610세대 중 23세대 잔여공급)

- 46A타입(21세대) : 3.01억

- 46B타입(2세대) : 2.96억

 

 

A3BL 단지배치도 및 평면도

 

 

A4BL 단지배치도 및 평면도

입지환경

A3기준 당수초등학교(217m), 중심상권(487m)

완성단계의 현장

당수초등학교

신분당선 호매실역까지는 1.8km

 

지역 수요공급

출처 : 부동산지인 (aptgin.com)

부동산지인

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 한라비발디 1단지 59㎡ 호가 : 3.05억(3층/17층)~

- 수원당수 A3 55㎡ 분양가 : 3.6억
- 한라비발디 1단지(2004년 11월 준공, 473세대)는 인접한 단지로 같은 초등학교를 공유합니다. 연식차이 17년을 감안한 비교가치는 3.70억으로 안전마진은 1000만원입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) :소유권이전등기

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음

- 수익공유형 모기지 선택가입 가능(총 분양가 3.79억 이하)

7. 최종의견 
수원당수 신혼희망타운(A3,A4) 역시 작년보다 주변시세가 조정되면서 안전마진이 사라졌습니다. 게다가 이번 선착순 동호지정계약은 무주택자만 지원이 가능하고, 특별공급 당첨자는 아니지만 일반청약당첨자로 관리됩니다. 재당첨제한 10년에 걸립니다. 청약할 이유가 없습니다. 열심히 다루고 결론이 이렇게 나면 허무하긴 합니다. 그래도, 반전은 4월 21일에 있습니다. 방문 선착순에 대해서는 청약조건내용이 없습니다. 유주택자도 재당첨제한없이 계약이 가능할 것으로 보입니다.

수원당수 신혼희망타운(A3,A4)은 수원 외곽에 위치합니다. 그래서, 인접한 호매실지구의 교통호재 실현이 중요합니다. 신분당선 호매실역은 2024년 착공, 2027년 개통예정입니다. 개통시 호매실역에서 강남까지 47분 소요될 예정입니다. 교통호재와 별도로 당수지구 내에서는 초등학교와 중심상업지구가 가까워 선호할 입지입니다. 문제는 학령기까지 살기에는 너무 좁다는 것입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

[단독]신분당선 호매실 연장 사업자 확정…2024년 착공 가시화 (mtn.co.kr)

[단독]신분당선 호매실 연장 사업자 확정…2024년 착공 가시화

 

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부의 사다리

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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