4.12-13 무순위 줍줍! 동탄 파크아너스 A56 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 e편한세상 동탄 파크아너스 A56(1회차) 무순위 청약(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. e편한세상 동탄 파크아너스 A56은 경기도 화성시 동탄2택지개발지구(A-56블럭)에 위치합니다. e편한세상 동탄 파크아너스 A56은 최고 12층, 13개동, 총 800세대 규모입니다. 1회차 공급으로 437세대를 공급합니다. 2회차는 8월에 363세대를 공급할 예정이었습니다. 하지만, 1회차에 잔여세대가 나와버렸습니다.
e편한세상 동탄 파크아너스 A56은 동탄 신주거문화타운에 위치합니다. 신주거문화타운으로 분양했던 숨마데시앙과 어울림파밀리에, 그리고 최근에는 파크릭스 51BL, 52BL까지 모두 완판되었습니다. 최초 분양에서는 일부 평형에서 미달이 발생할 정도로 경쟁률이 높지 않았던 곳들이었습니다. 8년 전매제한, 5년 의무거주가 걸려서, 다소 과한 규제가 걸려있었기 때문입니다. 하지만, 4월 7일부터 전매제한은 3년으로 완화됩니다.
이제는 무순위청약으로 전국 유주택자에게 기회가 열렸습니다. e편한세상 동탄 파크아너스 A56가 눈에 띄는 것은 분양가와 커뮤니티입니다. 숨마데시앙과 어울림파밀리에보다 분양가가 저렴합니다. 커뮤니티는 패밀리시네마와 건식사우나, 스카이라운지, 테라스형 게스트하우스를 제공합니다. 그럼, 조금더 알아보겠습니다.
모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 전국 만 19세이상
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 거주지역 및 주택소유 여부와 무관하게 청약신청 가능
- 청약 통장 가입여부와 무관하게 신청가능
- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨제한 적용 받지 않음
청약일정
- 모집공고 : 4월 12일
- 청약접수 : 4월 12일 09:00 -13일 18:00
- 당첨자 발표 : 4월 14일 16:00
- 계약일 : 4월 19일 10:00~20일 17:00
- 입주예정일 : 2024년 12월
청약방법
아래 홈페이지 접속
https://www.elife.co.kr/Posm_list01.action?commonMap.CD_BIZ_LND=210115
대한민국 No.1 아파트 e편한세상 동탄 파크아너스 - 개요
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공급규모 및 분양가
총 800세대 중 437세대 일반분양
99A, 99E, 99H, 115B타입 101세대 잔여공급
- 99A타입(172세대 중 92세대) : 5.95억
- 99B타입(115세대) : 5.91억
- 99C타입(91세대) : 5.88억
- 99D타입(12세대) : 5.80억
- 99E타입(12세대 중 5세대) : 5.82억
- 99F타입(5세대) : 5.80억
- 99G타입(4세대) : 5.76억
- 99H타입(2세대 중 2세대) : 5.73억
- 115A타입(12세대) : 6.83억
- 115B타입(12세대 중 2세대) : 6.73억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 그린힐반도유보라아이비파크10 84㎡ 호가 : 4.8억~(7/20층)
- e편한세상 동탄 파크아너스 A56 99㎡ 분양가 : 5.95억
- 그린힐반도유보라아이비파크10(2018년 7월 준공, 1241세대)를 비교단지로 잡았습니다. 주변에 비교할 수 있는 단지가 없어 원거리의 신축단지를 기준으로 잡습니다. 동탄역과 거리가 멀고, 초등학교를 품고 있습니다. 연식차이 6년과 세대수 차이를 감안한 비교가치는 5.98억으로 안전마진은 3000만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 5년
ㄴ없음으로 변경 예정(주택법 개정시)
6. 중도금 대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종 의견
e편한세상 동탄 파크아너스 A56의 분양가는 숨마데시앙(99타입 6.52억), 어울림파밀리에(6.43억)보다 저렴한 것은 맞습니다. 중요한 것은 입지가 다르다는 것입니다. e편한세상 동탄 파크아너스는 신주거문화타운에서도 외곽에 속합니다. 신주거문화타운에서도 외곽에 위치한 리젠시빌란트, 동탄파크릭스(51BL, 52BL)은 최초 청약에서부터 미달이 속출했습니다. 하지만, 반전이 최근에 생겼죠. 용인 남사읍 삼성반도체 300조 투자발표로 이 외곽이 오히려 주목을 받기 시작합니다. 인근 용인한숲시티 중 가장 많은 세대수의 5단지는 호가가 최고 5.4억에 달하고, 실거래가 폭발적으로 일어나고 있습니다.
무려 1억이 오르면서, 이제는 거리는 더 멀지라도 신축이고 네임벨류가 있는 동탄 신주거문화타운으로 수요가 몰립니다. 누가요? 실수요자입니다. 이런 점은 1순위 청약을 마감한 파크릭스 55BL의 결과를 통해서 확인할 수 있습니다.투자자는 소유권이전등기까지 전매가 불가능하기때문에 부담입니다. 전세를 놓기에도 전세가율이 낮습니다. 2024년 12월 준공예정으로 자금계획도 타 분양권 대비 부담입니다.
그럼에도 이번 무순위청약에 지원한다면, 파크아너스는 1,2차를 나눠서 진행하기 때문일 것입니다. 2회차 분양가(99타입 6.21억)는 2600만원 더 높게 책정되어 있습니다. 대신, 1회차에 공급되는 동호수는 2회차보다 단지내에서도 입구를 지나 안쪽으로 배치되어 있습니다.
e편한세상 동탄 파크아너스 A56의 가장 큰 문제는 학교입니다. 도보로 초중고등학교를 통학하기가 어렵습니다. 특히, 초등학교는 동탄18초가 개교 전에는 셔틀버스를 이용해야하고, 개교하더라도 도보 통학이 어렵습니다. 대신, 동탄파크아너스는 호수마을에 속합니다. 그만큼, 신동 호수공원이 주목받을 것 같은데요. 현재는 공사중이고, 지도맵으로는 한계가 있어 아래 블로그 공유로 대신합니다. 생각보다 꽤 규모가 있어, 완공후에는 지역내 랜드마크 역할을 할 것으로 보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
동탄 신주거문화타운 신동호수공원 : 네이버 블로그 (naver.com)
동탄 신주거문화타운 신동호수공원
동탄2신도시에 남은 곳이 광역비즈니스콤플렉스랑 신주거문화타운이죠. 신주거문화타운은 5개 구역으로나누...
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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