5.5 청약! 광명 자이 더샵 포레나 미리보기

5.5 청약! 광명 자이 더샵 포레나 미리보기

5.5 청약! 광명 자이 더샵 포레나 미리보기

안녕하세요, 부리남입니다.

오늘은 광명 자이 더샵 포레나(광명1구역) 청약 정보를 살펴보겠습니다. 광명 자이 더샵 포레나(광명1구역)는 경기도 광명시 광명1동 9-8번지 일원에 위치합니다. 광명 자이 더샵 포레나(광명1구역)는 최고 38층, 28개동, 총 3528세대 규모입니다. 광명1구역 재개발사업으로 일반분양은 809세대입니다.

광명 자이 더샵 포레나는 이름에서 느낄 수 있는 듯이, 1군 브랜드 3곳이 컨소시엄으로 시공한 단지입니다. 군더더기 없이 회사 이름을 건 만큼 기대가 큰데요. 일단, 입지가 서울 구로구와 금천구가 맞닿아있을 정도로 광명뉴타운의 가장 북쪽에 위치합니다. 금관구 이미지가 별로라면, 목동학원가 접근성으로 바꿔봅니다(아래 지도참고). 라이딩 11분 가능합니다. 광명북 초중고등학교가 모두 단지 인근으로 있어 등하교 역시 문제 없습니다. 그럼, 리뷰를 시작합니다.

목동학원가까지 11분

모집공고(추후 업데이트)

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 광명시 거주자 및 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도)지역에 거주자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 광명시에 연속 2년 이상 계속 거주자 우선공급

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용

청약일정(예정)

- 모집공고 : 4월 24일

- 청약접수 : 5월 5일
- 당첨자 발표 : 5월 16일
- 계약일 : 5월 27일~29일

- 입주예정일 : 2025년 12월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

한국부동산원 주택청약

공급규모 및 분양가

총 3528세대 중 809세대 일반분양

- 39타입(303세대) : 미정

- 49A타입(1세대) : 미정

- 49B타입(392세대) : 미정

- 74C타입(24세대) : 미정

- 84A타입(2세대) : 미정

- 84B타입(68세대) : 미정

- 112타입(19세대) : 미정

단지배치도 및 평면도(추후 업데이트)

입지환경

1호선 개봉역(782m), 광명북초등학교(418m), 7호선 광명사거리역(1.2km)

1호선 개봉역 : 아래 광명사거리역과는 비교가 된다

광명북초등학교

7호선 광명사거리역 : 상권이 잘 발달되어 있다

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 광명 자이 더샵 포레나(광명1구역) 84㎡ 조합매물 호가 : P3.5억+조합원분양가 4.8억~

- 광명 자이 더샵 포레나(광명1구역) 84㎡ 분양가 : 미정
- 광명 호반써밋 그랜드 에비뉴(광명10구역)은 조합매물이 있어서 호가 비교를 할 수 있습니다. 프리미엄과 조합원분양가를 감안한 총 매매가는 8.3억입니다. 조합원매물은 현금이 많이 필요하기 때문에 상대적으로 저렴한 편입니다. 이를 감안한 비교가치는 9.13억입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 소유권이전등기

4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 2년(없음으로 개정 가능)
6. 중도금 대출 : 60%, 이자후불제 예상

7. 최종 의견 

최근 분양했던 곳의 분양가를 살펴봅니다. 철산자이가 9.3억, 호반 그랜드에비뉴 8.79억이었습니다. 조합원분양가와 인접단지들의 분양가를 감안한 예상 분양가는 8.9억입니다.  광명 자이 더샵 포레나(광명1구역)은 안전마진이 크지 않을 것으로 보입니다. 

비규제지역이 되었고, 전매제한도 완화되지만, 거주의무는 아직 2년이고, 전매제한도 3년입니다. 분양권으로 전매는 불가능합니다. 결국, 실수요자들의 선택을 받아야 할 단지인데,  59타입도 아닌 49타입으로 공급하는 것은 상당히 아쉽습니다. 물량이 많은 지역에서 소형평형은 더더욱 인기가 없습니다. 그래서, 49타입 당첨확률은 상대적으로 쉬울 것으로 예상합니다. 미혼 1인가구 생애최초 특공쓰실 분들은 고려해보셔도 좋겠습니다. 그나마 복도식이 아니라 계단식에 평면도 괜찮다고 하네요(아래 홍보영상 참고)

물론, 위의 가정도 분양가가 9억이하일 때 얘기입니다. 이번주 모집공고가 예정되었으나, 한주 더 늦춰졌습니다. 이벤트는 딱 오늘(12일)까지만 진행하는 만큼, 서둘러서 데려왔습니다. 아래 홈페이지를 통해서 이벤트 지원하시고, 우선 커피부터 받으시죠. 최근 분양시장이 살아나면서, 커피 당첨도 다시 어려워지고 있습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

2025년에 입주물량이 몰려있다 : 광명 자이 더샵 포레나도 2025년 입주

분양 홈페이지

광명자이더샵포레나

자이

광명자이더샵포레나 홍보영상

단톡방 및 채널 안내

아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(5월 2일) 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'

매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

오매기

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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