4.18 청약! 동탄 금강 6차 센트럴파크 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 동탄 금강펜테리움 6차 센트럴파크(A59) 청약 정보를 살펴보겠습니다. 동탄 금강펜테리움 6차 센트럴파크(A59)는 경기도 화성시 신동 동탄2택지개발지구(A-59블럭)에 위치합니다. 동탄 금강펜테리움 6차 센트럴파크(A59)는 최고 20층, 14개동, 총 1103세대 규모입니다.
동탄 금강펜테리움 6차 센트럴파크(A59)는 동탄 신주거문화타운에 위치합니다. 최근 1,2차로 나눠 분양했던 동탄파크아너스는 괜찮은 분양가였지만, 경쟁률은 낮았습니다. 초등학교 문제가 컸습니다. 반면, 동탄 금강펜테리움 6차 센트럴파크는 학교 문제에서 자유롭습니다. 유치원부터 고등학교까지 모두 해결됩니다. 물론, 신설되는 시점이 문제긴 합니다.
동탄 분양의 장점은 화성시 거주자뿐만 아니라 수도권 거주자들에게도 우선공급물량이 있다는 것입니다. 게다가 이번 분양은 85초과타입으로 추첨제 100%라 가점이 낮아도 지원할 수 있습니다. 호재가 많은 GTX 동탄역과는 거리가 멀어 이번에도 경쟁률이 높지는 않을텐데요. 그렇기 때문에 추첨제로도 당첨이 충분히 가능합니다.
동탄 금강펜테리움 6차 센트럴파크(A59)는 용인시 남사읍의 삼성전자 반도체클러스터 호재를 받는 단지로 홍보합니다. 신주거문화타운에 호재라고 하는데요. 글쌔요,. 기사를 통해 공개된 예상분양가만 참고해봅니다. 그럼, 조금 더 알아보겠습니다.
단군 이래 최대규모, 삼성 반도체 투자에 동탄2신도시 비상한다 - 국토일보 (ikld.kr)
단군 이래 최대규모, 삼성 반도체 투자에 동탄2신도시 비상한다 - 국토일보
삼성전자가 정부와 함께 용인시 처인구 남사읍 일대에 710만㎡ 규모의 세계 최대 \'첨단 시스템반도체 클러스터\'를 만들겠다는 계획을 밝히면서 동탄2신도시 일대가 들썩이고 있다. 특히 지역
www.ikld.kr
모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 화성시에 거주하거나 수도권 지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 화성시 1년이상(30%), 경기도 6개월(20%), 기타(50%) 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 40% 및 추첨제 60% 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 (100%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 4월 7일
- 청약접수 : 4월 18일
- 당첨자 발표 : 4월 26일
- 계약일 : 5월 8일~12일
- 입주예정일 : 2026년 2월
청약방법
청약홈
청약홈 | APT분양정보
APT 분양정보/경쟁률 청약예정 또는 과거 5년 이내(‘18.2월 이후) 공급주택의 분양정보와 경쟁률을 확인하실 수 있습니다. 주택조회 (최대 12개월까지 조회가능) 알림 신청 조회 결과 주택명을 클
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1103세대 일반분양
- 84A타입(347세대) : 4.86억
- 84B타입(371세대) : 4.91억
- 100A타입(180세대) : 5.59억
- 100B타입(190세대) : 5.56억
- 100C타입(7세대) : 5.21억
- 100D타입(8세대) : 5.21억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 그린힐반도유보라아이비파크10 84㎡ 호가 : 4.8억~(7/20층)
- 동탄 금강펜테리움 6차 센트럴파크(A59) 84㎡ 분양가 : 4.91억
- 그린힐반도유보라아이비파크10(2018년 7월 준공, 1241세대)를 비교단지로 잡았습니다. 주변에 비교할 수 있는 단지가 없어 원거리의 신축단지를 기준으로 잡습니다. 동탄역과 거리가 멀고, 초등학교를 품고 있습니다. 연식차이 6년과 세대수 차이를 감안한 비교가치는 5.98억으로 안전마진은 1.07억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 8년
ㄴ3년으로 변경 예정
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 5년
ㄴ없음으로 변경 예정
6. 중도금 대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종 의견
동탄 금강펜테리움 6차 센트럴파크(A59)은 안전마진이 있습니다. 최근 분양했던 신주거문화단지 중에서 가장 저렴한 분양가입니다. 84타입보다 110타입의 분양가가 눈에 띕니다. 그리고, 유초중고 모두 가까워 실수요자의 선택을 받기 좋아보입니다. 최근 신주거문화타운의 분양성적이 좋지 않았지만, 이번만큼은 조심스럽게 반전을 예상합니다. 최근 분양했던 e편한세상 동탄 파크아너스 A56의 문제는 초등학교였습니다. 위 모집공고에서 보았듯이 동탄18초가 개교 전에는 셔틀버스를 이용해야 합니다. 하지만, 개교하고 나면, 동탄 금강펜테리움 6차 센트럴파크는 통학은 수월해집니다.
현재 우려되고 있는 사항은 물류센터입니다. 대형 운송차량 통행으로 소음과 매연등은 자연환경을 강조하는 신주거문화타운의 이미지와는 상반됩니다. 게다가, 교통체증을 가중한다는 점에서 우려를 받고 있습니다.
동탄 금강펜테리움 6차 센트럴파크는 그럼에도 불구하고 분양가가 매력적입니다.금리와 DSR로 대출을 5억 이상을 받기란 부담스럽습니다. 하지만, 분양가 6억이하의 단지는 이런 부분들이 해소됩니다. 입주장이어도 전세 2억은 가능합니다. 대출도 4억까지는 받을만합니다. 결국, 내 돈이 적게 들어가는 곳이어야 수요가 붙습니다. 특히, 비규제지역이고, 전매가 가능할 때는 투자 수요까지 붙어 경쟁률은 높아집니다.
하지만, 금강펜테리움 6차 센트럴파크는 전매가 불가능하고, 재당첨제한 10년이 걸립니다. 투자자가 최초 청약에 지원할 가능성은 낮아보입니다. 추후 재당첨제한 10년이 사라지는 선착순분양이 진행된다면 고려해볼만합니다. 하지만, 실수요자분들에게는 좋은 분양가로 나온 것으로 나왔습니다. 거주의무가 아직은 있는 만큼, 입주까지 고려하셔서 지원하시기 바랍니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
동탄신도시 금강펜테리움 6차 센트럴파크
합리적 분양가에 단지 안 유치원, 바로 앞 초·고교까지 동탄의 모든 가치를 더 크게 누리세요! 동탄신도시 금강펜테리움 6차 센트럴파크
xn--6-9y5er5c06j8cr02blwq4a740gq5nvkm1qb4xo.com
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(5월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
open.kakao.com
(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
open.kakao.com
단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
pf.kakao.com
주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
3. 저작권 : 본 포스팅을 무단복제한 경우, 사전내없이 네이버/다음에 신고합니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 무단복제는 주의 부탁드립니다.