4.10-11 줍줍! 칸타빌 수유팰리스 분양가, 평면도, 중도금대출

4.10-11 줍줍! 칸타빌 수유팰리스 분양가, 평면도, 중도금대출

4.10-11 줍줍! 칸타빌 수유팰리스 분양가, 평면도, 중도금대출

  안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
  오늘은 칸타빌 수유팰리스 무순위청약(줍줍) 정보를 알아보겠습니다. 칸타빌 수유팰리스는 서울특별시 강북구 수유동 179-2번지 일대((구)강북종합시장재정비사업)에 위치합니다. 칸타빌 수유팰리스는 최고 15층 2개동, 총 216세대 규모입니다. 그동안 8차례 무순위청약을 진행했는데요. 198세대, 133세대, 33세대, 29세대, 26세대, 26세대, 23세대, 4세대를 잔여공급했습니다. 그리고, 이번 9차 줍줍에서 무려 134세대를 공급합니다. 아니, 이게 어떻게 된 건가요?
3차 줍줍 이후 할인분양을 시작했고, 완판은 요원해보였습니다. 결국, LH에서 36세대를 떠안았는데요. 그렇다면, 지금까지 46세대만 계약되었다는 이야기입니다. 마지막 선착순에서 4세대만 나와 그래도 언젠가는 완판이 될 것이라고 생각했는데, 반전이네요. 다시 보아도 독특한 이 단지의 트레이드마크,  '자가수익형 아파트'에 대해 먼저 알아보고 가시죠.(아래 링크 참고) 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

자가수익형 아파트란?

칸타빌 수유팰리스 :: 관리비 ZERO 관리비 ZERO

LH, ‘무더기 미계약’ 칸타빌 수유팰리스 36가구 공공임대용으로 매입 - 조선비즈 (chosun.com)

LH, ‘무더기 미계약’ 칸타빌 수유팰리스 36가구 공공임대용으로 매입

모집공고

칸타빌수유팰리스모집공고 9차.pdf

0.24MB

청약일정

- 모집공고 : 4월 5일

- 청약접수 : 4월 10일-11일
- 당첨자 발표 : 4월 14일
- 계약일 : 4월 21일-24일
- 입주예정일 : 2023년 4월

청약자격

- 현재 국내에 거주하는 성년자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)]

- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음

- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청이 가능

- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음

세대수 및 분양가

총 216세대 중 134세대 잔여공급

- 발코니 확장 및 시스템 에어컨 무상제공

- 18B타입(1세대) : 2.03억(기존 2.1억, 700만우너 할인)

- 18C타입(1세대) : 2.03억(기존 2.1억, 700만원 할인)
- 19A타입(15세대) : 2.12억(기존 2.5억, 3800만원 할인)
- 19B타입(5세대) : 2.12억(기존 2.14억, 200만원 할인)

- 20A타입(2세대) : 2.21억(기존 2.50억, 3800만원 할인)

- 20B타입(3세대) : 2.28억(기존 2.50억, 2200만원 할인)
- 20C타입(1세대) : 2.12억(기존 2.18억, 600만원 할인)

- 23타입(3세대) : 2.28억(기존 2.7억, 4200만원 할인)

- 56A타입(1세대) : 5.06억(기존 7.71억, 2.65억 할인)

- 58타입(1세대) : 5.24억(기존 8.06억, 2.82억 할인)

- 59A타입(18세대) : 5.71억(기존 8.71억, 3.0억 할인)

- 59B타입(12세대) : 5.53억(기존 9.09억, 3.56억 할인)

- 66타입(1세대) : 5.91억(기존 9.09억, 3.18억 할인)

- 76타입(1세대) : 6.69억(기존 10.29억, 3.6억 할인)

- 78타입(69세대) : 7.46억(기존 11.47억, 4.01억 할인)

 

단지배치도 및 평면도

*주요 평면만 다룹니다(다른 평면은 홈페이지를 참고해주세요)

 

입지환경

수유역(383m), 쌍문초등학교(737m)

시장통의 아파트라 주거환경이 아쉽다

 

지역 수요공급 PICK

출처 : 부동산지인 (aptgin.com)

부동산지인

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 칸타빌 수유팰리스 78㎡ 호가 : 6.74억

- 칸타빌 수유팰리스 78㎡ 분양가 : 6.87억
- 칸타빌 수유팰리스는 2022년 7월 준공되었습니다. 안전마진은 없습니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용

3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 준공된 단지로 소유권이전등기후 전매가능

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 잔금90%

7. 최초 경쟁률(2022.2.28)

놀라운 점은 당시에도 경쟁률은 발생했다는 것이다

7. 최종의견 
드디어 할인분양이 적용된 분양가로 나왔습니다. 최초 할인분양 소식을 접했을 때는 15%정도의 할인으로 알고 있었는데요. 막상 공개된 분양가는 할인폭이 더 큽니다. 물론, 그만큼 분양가가 높기도 했습니다. 위의 단지를 기준으로는 안전마진이 없지만, 과거 비교단지를 기준으로 다시 계산해보면, 안전마진이 생겼습니다. (약 4000만원). 반가운 일입니다. 상승장이 돌아오게 된다면, 다시 회자될 단지입니다.

비규제지역이되면서, 재당첨제한 10년은 사라졌습니다. 선착순계약과 다른 점이 이제는 없습니다. 전국 유주택자 모두 지원이 가능하니까요. 준공된 단지로 분양권 투자용은 아닙니다. 종종 최근 분양 시장을 부동산 전체의 반등으로 오해할 수 있습니다. 하지만, 분양권, 그 중에서도 전매가능한 저렴한 분양권에 수요가 몰려있습니다. 준공까지 충분한 여유가 있어야하고, 안전마진이 확보된 분양가여야합니다. 적어도 주변시세보다는 같아야합니다. (종종 더 비싼 경우를 자주 보고 있는 요즈음입니다). 칸타빌 수유팰리스 일대는 신축이 귀한 곳은 맞습니다. 그래서, 모아타운 지정도 활발합니다. 같은 투자금이라면, 차라리 모아타운을 추천드립니다. 이번에도 추천을 드리지는 않습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

칸타빌 수유팰리스 공식홈페이지

칸타빌 수유팰리스 :: 6월 입주

단톡방 및 채널 안내

아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(5월 2일) 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'

매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

오매기

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

3. 저작권 : 본 포스팅을 무단복제한 경우, 사전내없이 네이버/다음에 신고합니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 무단복제는 주의 부탁드립니다.