상시 줍줍! 양주옥정 A4-1 공공분양 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 양주옥정 A4-1 공공분양 선착순동호지정계약(줍줍)정보를 살펴보겠습니다. 양주옥정 A4-1는 경기도 양주시 옥정동 945에 위치합니다. 양주옥정 A4-1은 최고 29층, 12개동, 총 1409세대 규모입니다. 이중 1305세대를 선착순동호지정계약으로 잔여공급합니다. 계약을 104세대만 했습니다. 계약률 7.3%입니다. 분양시장 통틀어서 이렇게 심각한 상황은 처음 봅니다. 그것도 공공분양이 그렇습니다.
양주옥정 A4-1은 후분양으로 공급해 2023년 7월 준공을 앞두고 있습니다. 단지 주변으로 초등학교 2개가 신설예정이고, 기존 초등학교도 가깝습니다. 하지만, 59타입 위주로 공급되는 단지라 초등학교보다는 교통이 더 중요해보이는데요? 무엇이 문제였을까요?
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 만 19세 이상의 성인에게 공급
- 1세대 내 2주택이상 신청가능
- 주택소유여부, 입주자저축 가입여부, 과거당첨 사실여부 불문
- 소득기준 및 자산기준 충족여부 불문
청약일정
- 모집공고 : 3월 27일
- 청약접수 : 3월 31일~소진시까지
- 입주예정일 : 2023년 7월
청약방법
LH 청약센터
LH청약센터
apply.lh.or.kr
공급규모 및 분양가
총 1409세대 중 1305세대 잔여공급
- 51타입(509세대 중 490세대) : 2.57억
- 59A타입(569세대 중 492세대) : 2.96억
- 59B타입(232세대 중 227세대) : 2.95억
- 59B1타입(99세대 중 96세대) : 2.94억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 양주옥정 리젠시빌란트 56㎡ 호가 : 2.3억~(1/17층)
- 양주옥정 A4-1 59㎡ 분양가 : 2.96억
-양주옥정 리젠시빌란트(2018년 8월 준공, 514세대)를 비교단지로 잡았습니다. 전매가능한 신축단지로 역과의 거리는 비슷하지만, 초품아입니다. 56타입 위주로 공급되어 소형위주로 공급되는 양주옥정 A4-1과 비슷한 상품성을 가집니다. 이를 감안한 비교가치는 2.54억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 잔금 80%
7. 최종의견
양주옥정 A4-1의 장점은 3억이하의 분양가입니다. 앞으로 이런 가격으로 대단지를 짓는 것은 불가능할 것입니다. 그럼에도 불구하고 안전마진이 없는 것은 주변시세가 높지 않기 때문입니다. 그리고, 시세가 왜 낮은 지 생각해보면, 수요에 비해 공급이 많았기 때문입니다. 아래 표를 살펴보아도 2024년까지는 힘든 시간이 예상됩니다.
양주옥정 A4-1은 준공후 미분양이 확실시 됩니다. 청약을 추천드리지 않습니다. 할인분양이나 LH매입 등이 필요해보입니다. 또한, 물량이 많은 만큼, 주변 전세하락과 매매하락이 동시에 올 것으로 보입니다. 물량소진은 7호선 양주옥정중앙역이 개통예정인 2028년에나 가능해보입니다. 거리는 있어도 앞으로 신축이 3억이하로 나오기는 어렵고, 역세권에 있는 오피스텔 역시 분양가를 맞추기란 쉽지 않을 것으로 보입니다. 이후에는 공급이 맞춰지면서 제자리를 찾아갈 것입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
양주옥정 A-4(1)블록 공공분양
양주옥정 A-4(1)블록 공공분양
oj-a4-1.co.kr
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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