4.17 청약! 검단 칸타빌 더 스위트 미리보기

4.17 청약! 검단 칸타빌 더 스위트 미리보기

4.17 청약! 검단 칸타빌 더 스위트 미리보기

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 검단 칸타빌 더 스위트 청약 정보를 알아봅니다. 검단 칸타빌 더 스위트는인천광역시 서구 원당동 810-1번지 외 9필지에 위치합니다. 검단 칸타빌 더 스위트는 최고 20층 7개동 총 625세대 규모입니다.

칸타빌 더 스위트는 길건너 초등학교가 있고, 초등학교를 지나 조금만 더 가면, 공사중인 인천 1호선 102역을 도보로 갈 수 있습니다. 인근은 구도심이고, 분양하는 세대는 중대형 평형 위주로 되어있습니다. 네이밍에 검단이 들어갔지만, 사실 검단보다는 원당 구도심에 속합니다. 그렇다고 검단과 상관없다고 하기에는 섭섭합니다. 검단신도시의 대장 호우금(호반, 우미린, 금호)과도 가까운 편이거든요. 조금 더 알아보겠습니다.

현장에서 검단 대장 호우금과도 가깝다

입주자 모집공고(추후 업데이트)

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

 

청약자격

- 인천광역시에 거주하거나, 수도권(서울특별시, 경기도) 지역에 거주하는 만 19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 인천광역시 거주자 우선공급

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용

- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 (100%) 적용

청약일정

- 모집공고 : 4월 7일
- 청약접수 : 4월 17일
- 당첨자 발표 : 4월 25일
- 계약일 : 미정
- 입주예정일 : 2026년 6월

청약방법

청약홈

청약홈 | APT분양정보

공급규모 및 분양가

총 625세대 일반분양

- 84A㎡(262세대) : 미정

- 84B㎡(181세대) : 미정

- 84C㎡(16세대) : 미정

- 84D㎡(154세대) : 미정

- 97㎡(6세대) : 미정

- 101㎡(6세대) : 미정

단지배치도 및 평면도(추후업데이트)

 

입지환경

인천1호선 102역(586m), 창신초등학교(180m)

인천1호선 102역 : 열심히 공사중이다

창신초등학교 : 길건너 바로 등교가능하다

좌 : 칸타빌 더 스위트 현장, 우 : 창신초등학교

 

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- LG원당자이 84㎡ 호가 : 3.1억(1/17층)~

- 검단 칸타빌 더 스위트 84㎡ 분양가 : 미정
- LG원당자이(2004년 6월 준공, 938세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 세대수는 원당자이가 더 우위에 있습니다. 하지만, 연식차이 22년이 납니다. 이를 감안한 비교가치는 4.24억입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용

3. 전매제한 : 6개월 (3월 시행령 개정시)

4. 재당첨제한 : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출 예상

7. 최종의견 
검단 칸타빌 더 스위트는 안전마진이 없을 것으로 예상합니다. 주변시세가 낮다보니, 비교가치 역시 많이 낮습니다. 비교가치로 책정된 4.24억 이하로 분양하는 것은 현실적으로 불가능합니다. 그런 부분에서 안전마진의 왜곡이 있을 수 있습니다. 분양가가 공개되고 나서, 호갱노노등 커뮤니티에서 자주 나올 얘기는 '원당을 이가격에?' '여기는 검단이 아니라 원당이에요' 등등이 예상됩니다.

검단 칸타빌 더 스위트는 원당과 검단의 인프라를 동시에 누릴 수 있다는 장점을 갖습니다. 2차선 횡단보도를 건너면 바로 초등학교와 연결되고, 왕길자이 앞쪽으로 성행중인 상권을 이용할 수 있습니다. 또, 인천 1호선 102역과 가깝습니다. 공항철도 계양역으로 환승하여, 마곡과 인천공항으로 이동이 수월합니다. 하지만, 내년말에서 2025년 5월로 개통이 연기되었다고 하네요. 모집공고도 연기되었는데, 커피 한잔하면서, 기다려볼까요? 이번에는 난이도가 낮네요. 관심고객등록 이벤트가 진행중입니다. 아래 홈페이지를 통해서 관심고객등록하시고 커피 먼저 받으시면 되겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

인천1호선 검단연장선 2025년 5월 개통 가능할 듯 < 사회 < 뉴스 < 기사본문 - 인천투데이 (incheontoday.com)

인천1호선 검단연장선 2025년 5월 개통 가능할 듯 - 인천투데이

분양 홈페이지

칸타빌 더 스위트

칸타빌 더 스위트

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주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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