4.3-4 줍줍! 디아크리온 강남 평면도, 분양가, 중도금대출

4.3-4 줍줍! 디아크리온 강남 공공분양 평면도, 분양가, 중도금대출

4.3-4 줍줍! 디아크리온 강남 평면도, 분양가, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 수서역세권 A3 신혼희망타운(디아크리온 강남) 무순위청약(줍줍)정보를 살펴보겠습니다. 수서역세권 A3 신혼희망타운(디아크리온 강남)은 서울특별시 강남구 자곡동 347-5에 위치합니다. 수서역세권 A3 신혼희망타운(디아크리온 강남)은 8개동, 최고 15층, 597세대 규모입니다. 이 중 1세대를 잔여세대로 공급합니다.

작년 3월에도 4세대를 무순위청약 접수를 받았습니다. 이제 정말 마지막 기회네요. 준공은 2023년 6월 예정되어 있습니다. 다른 곳도 아니고, 강!남!입니다. 물론, 아직은 리얼 강남은 아니라는 점에서는 동의합니다. 게다가 임대가 많다고 디스하시는 분들도 계시는 데요. 새롭게 개발되는 서울의 노른자땅은 어디도 소셜믹스를 이제는 피하기 어렵습니다. 반대편 마곡 역시 임대가 많았지만, 보란듯이 시세로 증명해냅니다. 한계는 있을 수 있지만, 입지의 값어치만큼은 해냅니다. 수서역세권은 강남의 대표적인 개발사업 중 하나입니다. SRT 수서역 인근의 그린벨트를 풀어 환승센터, 업무 및 유통단지, 주거단지를 만드는 사업인데요. 입지가 좋고, 규모가 있어 기대감이 컸지만, 그동안 지연이 계속되었습니다. 작년 신세계가 사업자로 선정되면서, 신세계백화점 수서점이 2023년 8월 착공예정임을 전해드렸는데요. 1년이 지난 지금은 어떤 변화가 있었을까요?

주거단지는 이미 분양을 완료하였고, 2023년에 대부분 준공을 앞두고 있습니다. 게다가 전매제한으로 묶여있어서 매물도 한동안 기대하기 어려운데요. 그런 곳에 줍줍 1세대가 나왔습니다. 그럼 리뷰시작합니다.

강남 마지막 '노른자 땅' 수서역 환승센터…"신세계百 들어선다" (news1.kr)

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입주자 모집공고

수서역세권A3신혼희망타운추가입주자모집공고(최종).pdf

0.75MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 우선공급 : 서울특별시 2년이상(100%)

- 서울특별시에 거주하면서 아래 조건(①~④)을 모두 갖출 것

① 혼인기간 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀를 둔 무주택세대구성원

② 입주자 저축 6개월 경과

③ 월평균소득 130% 이하

④ 총자산보유기준이하

- 입주자모집공고일부터 입주시까지 무주택세대구성원 자격 유지

- 입주자 선정 방법 : 혼인기간 2년이하 또는 자녀 만 2세이하 우선 공급

<모집유형>

<소득기준> 월평균 130% 이하

<자산보유>

부동산+금융+기타+자동ㅌ차 자산=3.41억이하

<우선공급>

결국 이 기준에 들어야 추첨제도 넣어볼 수 있다

청약일정

- 모집공고 : 3월 24일
- 청약접수 : 4월 4일-5일
- 당첨자 발표 : 4월 14일
- 계약일 : 6월 22일~23일
- 입주예정일 : 2023년 1월

청약방법

LH청약센터 접속

LH청약센터

LH청약센터

공급규모 및 분양가

총 597세대 중 1세대

- 55C타입(1세대) : 5.63억

* 308동 402호

 

단지배치도 및 평면도

 

 

입지환경

중학교 예정부지(132m), 3호선 수서역(1.2km), SRT 수서역(995m)

작년 초 기준 : 공사현장에서도 보이는 롯데타워

수서역 주변은 공사가 한창이다

준공을 앞두고 있는 디아크리온 강남 : 외관은 강남답지 않다

현장 건너편 대조되는 LH 홍보관 : 강남 LH라 화려하다

 

부리남 분석

잔여세대는 수서역가는 보행자출입구에 가깝다

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 강남 한양수자인 59㎡ 호가 : 12.4억(고/9층)~

- 55㎡ 환산시 : 15.38억

- 수서역세권 A3 신혼희망타운 55㎡ 분양가 : 5.63억
- 강남 한양수자인(2014년 3월 준공, 1304세대)를 비교단지로 잡았습니다. 브랜드 준신축 단지로 탄천과 율현공원을 품고 있고, 율현초등학교도 가깝습니다. 세대수와 브랜드, 민영, 연식차이 9년을 감안한 비교가치는 9.94억으로 안전마진은 4.31억입니다.

2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(2019.12.30 기준) :  10년(개정시 소유권이전등기까지)

4. 재당첨제한(2022.4.11 기준) : 10년
5. 거주의무(최초입주일 기준) : 5년(개정시 거주의무 없음)

6. 수익공유형 모기지(3.41억 초과) : 의무가입, LTV70%까지 가능

7. 중도금대출 : 없음, 잔금90%

7. 최종의견
수서역세권 A3 신혼희망타운의 안전마진은 작년에 비해 많이 줄었습니다. 그래서 4억입니다. 말이 되냐하겠지만, 최근 분양했던 올림픽파크 포레온 49타입의 분양가는 8.81억이었습니다. 입지나 발전가능성은 수서역세권 A3 디아크리온 강남이 더 낫습니다. 초소형주택에서 거주의무를 채우는 것은 힘든 일이었습니다. 거주의무가 없어지면, 전매제한이 없어지면, 수익실현도 쉬워집니다.

아쉬운 점이라면,  청약자격이 까다롭다는 것입니다. 1세대만 뽑는 만큼, 우선공급 기준을 충족해야합니다. 예비신혼부부, 혼인기간2년이하, 2세이하 자녀를 둔 신혼부부/한부모가족이어야 합니다. 이 관문을 넘고나면, 우선공급 가점이 기다리는 데요. 가점만점이어야 그나마 승산이 있습니다. 서울특별시 2년이상, 소득 70%이하, 청약통장 2년이상 불입은 해야합니다. 주목할 점은 신혼부부특공은 주택구매이력이 있으면 안되는 반면, 신혼희망타운은 해당 조건이 없습니다.

수익공유형 모기지 의무가입 대상으로 현실적인 수익은 줄어들 수 있습니다. 하지만, 고정금리 1.3%로 LTV 70%, 최장 30년까지 대출해줍니다. 5% 이자를 내는 최근 주택담보대출과 비교한다면, 1년에 최대 1350만원씩 버는 셈입니다. 이를 감안하면, 자금이 부족한 경우 충분히 고려해볼만합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다. 

우선공급 가점표

수익공유 정산표(대출을 적게 받고, 오래 받는 것이 유리하다)

분양 홈페이지(문의:02-430-4771)

수서역세권 A3 신혼희망타운 홈페이지

신혼희망타운

 

단톡방 및 채널 안내

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주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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