4.3-4 줍줍! 위례 A3-3A 공공분양 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 위례 A3-3A 공공분양 무순위청약(줍줍) 정보를 알아보겠습니다. 위례 A3-3A 공공분양은 경기도 하남시 학암동 61에 위치합니다. 위례 A3-3A 공공분양은 최고 25층, 6개동, 총 336세대 규모입니다. 이중 4세대가 줍줍으로 나왔습니다.
위례 무순위청약은 올해 초 중흥S클래스 펜트하우스가 마지막이었습니다. 무려 3차례나 무순위청약으로 나왔습니다. 입지는 위례에서도 외곽이라 아쉽지만, 그래도 계약해제로 공급되는 만큼 최초 분양가로 공급되었습니다. 이후로 하남은 비규제지역이 되었고, 거주의무와 전매제한 완화를 앞두고 있습니다. 위례는 위례선 트램과 위례신사선 호재를 가지고 있습니다. 위례선은 5호선 마천역, 8호선 남위례역, 분당선 복정역을 연결하는 트램입니다. 반면, 위례신사선은 위례에서 3호선 가락시장역, 학여울역, 2호선 삼성역, 9호선 봉은사역, 7호선 청담역, 3호선 신사역을 잇는 경전철입니다. 파급효과는 위례신사선이 크지만 아직 개통까지는 멀어보이비다. 반면, 위례선은 2025년 9월 개통을 목표로 하고 있습니다.(기사 제목은 2023년으로 오기한 것으로 보입니다)
그럼, 위례 A3-3A 공공분양은 청약자격에 주목해야합니다. 다른 무순위청약과는 다른 점들이 있습니다. 그럼, 리뷰 시작합니다.
서울 트램 57년 만에 부활…전선 안 쓰는 위례선 2023년 9월 개통 | 중앙일보 (joongang.co.kr)
서울 트램 57년 만에 부활…전선 안 쓰는 위례선 2023년 9월 개통 | 중앙일보
서울에서 57년 만에 트램(노면전차)을 볼 수 있게 됐다. 2025년 9월 개통예정인 위례선은 서울 송파구 마천역(5호선)∼복정역(8호선·수인분당선)∼경기 성남 남위례역(8호선)간 5.4㎞를 잇는다. 서
www.joongang.co.kr
[단독]위례신사선, 서울시·GS건설 협상 사실상 완료… 착공 기반 마련 (mtn.co.kr)
[단독]위례신사선, 서울시·GS건설 협상 사실상 완료… 착공 기반 마련
위례신도시와 서울 강남구 신사역을 잇는 ‘위례∼신사 간 도시철도’(이하 위례신사선)가 착공을 위한 기반을 마련했다. 이 사업을 주관하는 서울시와 민간사업자 GS건설 컨소시엄
news.mtn.co.kr
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 하남시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 입주자모집공고일부터 입주 시까지 무주택세대구성원 자격을 유지
- 청약저축 가입여부, 과거 당첨사실여부, 소득 및 자산요건을 불문
- 당첨 및 계약체결 시에도 재당첨제한 및 당첨자 전산관리 등이 적용되지 않음
청약일정
- 모집공고 : 3월 24일
- 청약접수 : 4월 3일-4일
- 당첨자 발표 : 4월 14일
- 계약일 : 6월 22일-23일
- 입주예정일 : 2023년 6월 30일-8월 28일
청약방법
LH청약센터
apply.lh.or.kr
공급규모 및 분양가
총 336세대 중 4세대
51타입(1세대) : 4.39억
59A타입(1세대) : 5.00억
59B타입(2세대) : 5.01억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 위례호반써밋 101㎡ 호가 : 12.5억(저/25층)~
- 위례 A3-3A 공공분양 59㎡ 분양가 : 5.01억
- 위례호반써밋(2021년 1월 준공, 699세대)는 전매제한이 걸려있는 단지를 제외하고 가장 가까운 신축단지입니다. 입지와 세대수, 상품성 모두 위례호반써밋이 더 낫습니다. 이를 감안한 비교가치는 7.07억으로 안전마진은 2.06억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(2020. 11. 02 기준) : 8년(개정시 소유권이전등기)
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(2023. 6. 30 기준) : 5년(개정시 없어짐)
6. 중도금대출 : 없음, 잔금 90%
7. 최종의견
위례 A3-3A 공공분양은 안전마진이 보장된 단지입니다. 84타입이 없는 것은 아쉽지만, 분양가 5억은 많은 수요자들이 도전할 수 있는 가격대입니다. 경쟁률은 당연히 높을 것으로 보입니다. 전매제한과 거주의무는 아직 개정이 되지 않았습니다. 약속의 3월이 왔지만, 많은 분들이 실망과 염려를 가지고 있습니다. 우선은 보수적으로 입주하실 분들이 지원하시기를 추천드립니다.
무순위청약이지만, 계약해제사유로 공급되는 경우에는 해당지역, 그리고 무주택자여야만 지원이 가능합니다. 그나마, 재당첨제한 10년에 걸리지 않는 것이 다행입니다. 주의할 점은 분양권도 주택수에 포함이 됩니다. 둔촌주공 계약하고 아쉬워서 여기 청약을 하고 싶어도 청약이 불가합니다.
6월 입주하는 단지로 아직 집단대출 감정평가액은 나오지 않았지만, 충분히 7억이상은 가능할 것으로 보입니다. 위례지만, 송파구가 아닌 하남시에 속하기 때문에 LTV 70%가 적용됩니다. DSR만 걸리지 않는다면, 4.9억 대출이 가능합니다. 즉, 분양가 대부분을 대출로 해결이 가능합니다.
타 계약해제 단지와 달리 당첨자발표후 입주까지는 시간이 있는 편입니다. 하남시 무주택자라면 무조건 지원을 추천드립니다. 어차피 추첨제이기 때문에 당첨전략은 따로 없습니다. 누가 이 정보를 알고, LH청약센터에 로그인해서 청약신청하느냐 문제입니다. 의외로 정보를 모르거나, 알고도 신청을 놓치는 사람들이 많습니다. 그렇기 때문에 여러분도 당첨될 수 있습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
안단테 위례 A3-3a 블록
wirye3a.com
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(4월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
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