3.29-30 줍줍! 부평SK VIEW 해모로 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 부평SK VIEW 해모로 무순위청약(줍줍)을 알아보겠습니다. 부평SK VIEW 해모로는 인천광역시 부평구 부평동 955에 위치합니다. 부평SK VIEW 해모로는 아파트 지상 25층 17개동 총 1559세대 규모입니다. 부개서초교북측구역 재개발 사업으로 2020년 4월 일반분양으로 884가구를 분양했습니다. 그리고, 지난 줍줍에서 23세대, 10세대가 나왔고, 이번 3차에서 9세대를 잔여공급합니다. 소진율이 좋지 않습니다.
부평SK VIEW 해모로는 GTX-B 부평역에 가까운 신축 대단지라는 점에서 관심을 많이 받았던 단지입니다. 부개서초등학교를 비롯하여, 중고등학교와 도서관 등이 있어 아이를 키우는 학부모들의 선호도가 높은 곳입니다. 게다가 부평역 상권도 이용하기 편리한데요. 2022년 12월 준공단지로 호가를 통해 안전마진을 확인할 수 있습니다. 지난 무순위청약에서는 입주중이었고, 이번에는 입주후인만큼 호가의 차이가 생겼을 것으로 보입니다. 그럼, 시작합니다.
모집공고
청약방법
청약홈 | APT무순위/취소후재공급 분양정보/경쟁률
www.applyhome.co.kr
분양 홈페이지
이제는 없어요~
청약일정
- 모집공고 : 3월 24일
- 청약접수 : 3월 29일(특별공급)/3월 30일(일반공급)
- 당첨자 발표 : 4월 4일
- 계약일 : 4월 11일-12일
- 입주예정일 : 2023년 3월
청약 자격
- 인천광역시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청 가능
* 특별공급
다자녀특공(2세대) : 인천거주+무주택+자녀3명이상
신혼부부특공(1세대) : 인천거주+무주택+혼인7년이내+소득 160%이하+자산 3.31억이하
분양 세대수 및 분양가
총 1559세대 중 9세대
- 51타입(1세대) : 3.70억
- 59A타입(2세대) : 4.28억
- 74C타입(5세대) : 5.04억
- 84A타입(1세대) : 5.63억
단지배치도 및 평면도
입지환경
수요공급
출처 : 부동산지인 (aptgin.com)
부동산지인
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부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 부평SK VIEW 해모로 84㎡ 호가 : 5.05억(3층, 마피3500)~
- 부평SK VIEW 해모로 84㎡ 분양가 : 5.63억(13층)
부평SK VIEW 해모로는 전매제한이 해제된 단지로 호가를 확인할 수 있었습니다. 하지만, 호가를 확인하려는 금일 매물은 10개뿐이고, 36타입만 남아있습니다. 전세매물 역시 1267개에서 270개, 그리고 270개에서 86개로 대폭 줄었습니다. 이전 호가를 기준으로는 마피 3500이 나왔습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 잔금90%
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
부평SK VIEW 해모로의 매물이 없어 호가를 전해드리지 못했습니다. 대신, 인접한 단지를 통해 안전마진을 구해봅니다. 부개역 푸르지오(2010년 준공, 1054세대)를 비교단지로 잡았습니다. 84타입 5.7억(2/25층)부터 시작합니다. 지난 무순위청약에서 6.4억(22층, 임차인거주)이 최저호가였다는 점을 감안하면, 호가는 오히려 더 내려갔습니다. 여전히 안전마진은 없습니다.
이 단지를 분양받아도 분양권전매가 가능한 것도 아니고, 대출이 더 나오는 것도 아닙니다. 전세를 맞추려고 하지만, 아직 기존매물이 남아있어 부담입니다. 특별공급과 일반공급을 나눠서 분양하지만, 특히 특별공급은 평생 한번쓰는 기회인만큼, 지원자는 없을 거으로 보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(4월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
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부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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