3.20-21 무순위 줍줍! 영종 A33 공공분양 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 영종 A33 공공분양 무순위청약(줍줍) 분양정보를 살펴보겠습니다. 영종 A33 공공분양은 인천광역시 중구 중산동 1872-3에 위치합니다. 영종 A33 공공분양은 8개동, 총 447세대 규모입니다. 이중 296세대가 잔여세대로 나왔습니다. 계약률은 33.8%입니다.
영종도는 송도, 청라와 같은 인천의 대표적인 국제도시 중 하나이지만, 그동안 인프라 부족과 각종 호재의 실현이 늦어지면서 관심 밖에 있었습니다. 게다가 대부분 분양가상한제 적용으로 공급되다보니 실거주요건이 붙거나, 재당첨제한 10년, 소유권이전등기까지 전매가 금지되는 등 제한이 많습니다. 영종 A33 공공분양도 분양가상한제가 적용됩니다.
코로나로 개장이 늦어졌던 인스파이어 리조트가 올해 하반기에 준공되고, 2025년 개통예정인 제3연육교가 착공되면서 청라와 서울 연결성이 기대됩니다. 무엇보다도 최근 통행료 인하소식은 영종도 주민의 대형호재입니다. 이외에도 한상드림아일랜드, 시저스코리아, 무의쏠레어 등 복합리조트 사업과 영종트램, 9호선 직결사업등의 호재가 기다리고 있습니다. 그럼, 리뷰 시작합니다.
10월부터 영종·인천대교 통행료 인하 - 매일경제 (mk.co.kr)
10월부터 영종·인천대교 통행료 인하 - 매일경제
주민들 1일 차량시위 철회
www.mk.co.kr
입주자 모집공고
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청약자격
- 현재 국내에 거주하는 성년자인 무주택세대구성원
- 1세대 내 1인만 신청 가능하며, 1세대 2인 이상이 중복청약 불가
- 입주자저축 가입여부, 과거당첨 사실여부, 소득·자산기준 충족여부 불문
청약일정
- 모집공고 : 3월 10일
- 청약접수 : 3월 20일-21일
- 당첨자 발표 : 3월 23일
- 계약일 : 4월 14일
- 입주예정일 : 2024년 12월
청약방법
LH청약센터
LH청약센터
apply.lh.or.kr
공급규모 및 분양가
총 447세대 중 296세대 잔여공급
- 84A타입(175세대 중 102세대) : 3.85억
- 84AH타입(156세대 중 108세대) : 3.84억
- 84B타입(63세대 중 39세대) : 3.86억
- 84BH타입(53세대 중 47세대) : 3.85억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 하늘도시 우미린2단지 84㎡ 호가 : 3.3억
- 영종 A33 공공분양 84㎡ 분양가 : 3.86억
- 하늘도시 우미린2단지(2012년 8월 준공, 1287세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 84타입 대단지입니다. 수영장 커뮤니티가 있고, 초등학교가 가까워 선호하는 단지입니다. 연식, 상품성, 세대수 차이를 감안한 비교가치는 4.09억으로 안전마진은 2300만원입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 적용
ㄴ비규제지역으로 완화
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 6년
ㄴ3년으로 완화(시행령 개정후)
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 3년
ㄴ없어질 예정(주택법 개정시)
6. 중도금대출 : 40%(자납 없음)
7. 최종의견
영종 A33 공공분양은 초품아도 아니고, 상권도 애매한 위치입니다. 오히려 송산뷰, 그리고 송산뷰를 넘어 바다뷰를 기대할 수 있는 단지(아래 사진 참고)입니다. 대부분 단지가 2010년대에 준공된 단지입니다. 신축수요가 몰릴 곳입니다. 최초 청약시에는 전매제한 6년과 거주의무 3년이 문제였습니다.
전매제한은 3년, 거주의무는 없어질 것으로 예상됩니다. 완화되어도 분양권 투자는 어렵고, 청약조건도 무주택만 가능하므로 투자자에게 추천드릴 단지는 아닙니다. 무엇보다도 주변 시세가 많이 떨어져 안전마진이 사라졌습니다. 실거주자여도 이곳은 추천드리지 않습니다. 2개의 초등학교를 양 옆으로 끼고 있는 영종센텀베뉴(2023년 3월 준공, 1409세대)가 프리미엄 3000부터 시작합니다. 세대수, 브랜드, 입지 모두 더 나은 단지가 입주중입니다. 실거주하실 분들은 이런 단지를 잡으시면 되겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
인천영종 A33블록 공공분양
인천영종 A33블록 공공분양
lhyja33.co.kr
단톡방 및 채널 안내
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
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#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
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