3.20-21 무순위 줍줍! 숭의역 엘크루 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 숭의역 엘크루 무순위청약(줍줍)정보를 살펴보겠습니다. 숭의역 엘크루는 인천광역시 중구 신흥동3가 7-79 외 25필지에 위치합니다. 숭의역 엘크루는 최고 41층, 3개동, 총 440세대 규모입니다. 작년에 28세대, 8세대를 무순위청약으로 받았고, 이번 3차 무순위청약에서 5세대가 나왔습니다.
숭의역 엘크루는 인천 신흥동 3가 지역주택조합에서 공급하는 단지로 오피스텔 168세대도 함께 공급했습니다. 숭의역 초역세권인 힐스테이트 숭의역과 바다와 내항 조망이 가능한 e편한세상 시티 항동 마리나과 함께 신축단지를 이룹니다.
지난 리뷰에서 일자리가 늘어날 스마트오토밸리, 내항 항만 재개발 사업, 상상플랫폼, 부평연안부두선 등 굵직굵직한 개발계획을 소개드렸었는데요. 작년 3월 이후 어떤 변화가 있었는 지 기사를 통해서 확인해보시죠. 숭의역 엘크루는 그동안 분양했던 생활형숙박시설이나 오피스텔과 달리 84타입이 있는 아파트라는 점에서 차별점을 가지고 있습니다. 숭의역까지 도보 5분(300m)이고, 신광초등학교까지는 163m로 안전한 통학이 가능합니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
인천항 스마트오토밸리 차질... '내항 4부두 대안' 다시 부각 < 지역 < 뉴스 < 기사본문 - 인천투데이 (incheontoday.com)
인천항 스마트오토밸리 차질... '내항 4부두 대안' 다시 부각 - 인천투데이
인천투데이=이재희 기자│인천남항 인근에 대규모 중고차 수출단지를 조성하는 스마트오토밸리 사업의 우선협상기간이 2개월 연장됐다. 사업이 지지부진한 상황에서 글로벌 경기침체 지속과
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유정복 “내항 재개발하고 인천3호선 연결”[만났습니다②] (edaily.co.kr)
유정복 “내항 재개발하고 인천3호선 연결”[만났습니다②]
유정복 인천시장이 6일 시청 집무실에서 인터뷰를 하고 있다.[인천=이데일리 이종일 기자] 인천시가 내항 재개발 등을 통해 인천지하철 3호선 신설 사업의 경제성을 확보한다.유정복(65) 인천시
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경인일보 : '상상플랫폼 조성' 전면 등판 인천시… 내부공간 활용방안에 초점 (kyeongin.com)
`상상플랫폼 조성` 전면 등판 인천시… 내부공간 활용방안에 초점
인천시가 올해 상반기 문을 여는 인천 내항 8부두의 옛 곡물창고 `상상플랫폼`을 문화·관광 공간으로 조성하는 방안을 논의하는 관련기관 회의를 열었다.인천시는 15일 오후 시청 영상..
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인천시 트램 노선 구상 어떻게 바뀔까? < 자치/행정 < 정치 < 기사본문 - 기호일보 - 아침을 여는 신문 (kihoilbo.co.kr)
인천시 트램 노선 구상 어떻게 바뀔까? - 기호일보 - 아침을 여는 신문
인천시가 지역 균형발전과 민선8기 공약을 모두 아우르는 미래 도시철도망 계획을 세운다.시는 조만간 ‘제2차 인천 도시철도망 구축계획(2026~2035) 수립 용역’에 착수할 예정이라고 13일 알렸다
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입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 현재 국내에 거주하는 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)]
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청이 가능
- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음
청약일정
- 모집공고 : 3월 13일
- 청약접수 : 3월 20일-21일
- 당첨자 발표 : 3월 24일
- 계약일 : 3월 31일-4월 3일
- 입주예정일 : 2025년 4월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 265세대 중 8세대 잔여공급
- 59A타입(1세대) : 3.55억
- 59B타입(1세대) : 3.76억
- 84타입(3세대) : 5.25억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 용현대우 84㎡ 호가 : 3.8억~(중/22층)
- 숭의역 엘크루 84㎡ 분양가 : 5.25억
- 용현대우(2001년 6월 준공, 616세대)를 비교단지로 잡았습니다. 숭의역과의 거리, 세대수가 비슷한 아파트 단지입니다. 용현대우가 인하대 병원과 가깝다면, 숭의역 엘크루는 초등학교가 가깝다는 장점이 있습니다. 연식차이 23년을 감안한 비교가치는 4.57억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
ㄴ비규제지역으로 완화됨
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
ㄴ6개월로 완화예정(3월 시행령 개정시)
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 7년
ㄴ투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%
ㄴ60% 가능(10% 자납 필요)
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
숭의역 엘크루는 안전마진이 없습니다. 전국 모두 그렇지만, 인천 부동산은 특히 조정을 많이 받았습니다. 최초 분양당시에도 84타입의 분양가는 5억은 다소 높았습니다. 하지만, 84타입 아파트는 일대에서 희소성을 가집니다. 인하대병원 종사자들과 내항근무자들의 선택을 받을 아파트 단지로 보입니다. 도원역의 신축 전세시세가 3.3억인 점을 감안하면, 투자로 접근하기에는 필요현금은 2억이상입니다. 투자보다는 실거주하실 분들만 신중하게 지원하시기를 추천드립니다.
무순위청약이 전국청약이 가능해졌습니다. 대부분 분양권 전매를 고려한 투자일텐데요. 고려할 첫번째는 안전마진이 있는 분양가입니다. 그다음은 준공시점입니다. 적어도 2년이상은 남아있어야 시장의 변화를 기대해볼 수 있습니다. 또한, 전매가 여러차례를 거쳐야 프리미엄이 형성됩니다. 준공시점이 충분하다는 점에서 숭의역 엘크루는 아직 기회가 있어보이지만, 분양가가 다소 아쉽습니다.
또한, 위에서 살펴보았듯이, 스마트오토밸리와 연안부두선연장에 차질이 생겼습니다. 다행인 것은 상상플랫폼은 올해 5월 준공 예정이네요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양홈페이지
숭의역 엘크루
www.xn--2s2bn3or2cnc83gq4x.com
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(1월 2일) 비밀번호 해제합니다.
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함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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