3.14 청약! 동탄 파크아너스 A56 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 e편한세상 동탄 파크아너스 A56(1회차) 청약 정보를 살펴보겠습니다. e편한세상 동탄 파크아너스 A56은 경기도 화성시 동탄2택지개발지구(A-56블럭)에 위치합니다. e편한세상 동탄 파크아너스 A56은 최고 12층, 13개동, 총 800세대 규모입니다. 1회차 공급으로 437세대를 공급합니다. 2회차는 8월에 363세대를 공급할 예정입니다.
e편한세상 동탄 파크아너스 A56은 동탄 신주거문화타운에 위치합니다. 지난 12월에 같은 신주거문화타운으로 분양했던 숨마데시앙과 어울림파밀리에가 선착순동호지정계약으로 모두 완판되었습니다. 최초 분양에서는 일부 평형에서 미달이 발생할 정도로 경쟁률이 높지 않았던 곳인데요. 8년 전매제한, 5년 의무거주가 걸려서, 다소 과한 규제가 걸려있었기 때문입니다. 하지만, 이번 3월에 1월 3일 규제완화가 실현됩니다.
동탄 분양의 장점은 화성시 거주자뿐만 아니라 수도권 거주자들에게도 우선공급물량이 있다는 것입니다. 게다가 이번 분양은 85초과타입으로 추첨제 100%라 가점이 낮아도 지원할 수 있습니다. 호재가 많은 GTX 동탄역과는 거리가 멀어 이번에도 경쟁률이 높지는 않을텐데요. 그렇기 때문에 추첨제로도 당첨이 충분히 가능합니다.
e편한세상 동탄 파크아너스 A56가 눈에 띄는 것은 분양가와 커뮤니티입니다. 숨마데시앙과 어울림파밀리에보다 분양가가 저렴합니다. 커뮤니티는 패밀리시네마와 건식사우나, 스카이라운지, 테라스형 게스트하우스를 제공합니다. 그럼, 조금더 알아보겠습니다.
모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 화성시에 거주하거나 수도권 지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 화성시 1년이상(30%), 경기도 6개월(20%), 기타(50%) 우선공급
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 (100%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 3월 2일
- 청약접수 : 3월 14일
- 당첨자 발표 : 3월 21일
- 계약일 : 4월 3일~6일
- 입주예정일 : 2024년 12월
청약방법
청약홈
청약홈 | APT분양정보
APT 분양정보/경쟁률 청약예정 또는 과거 5년 이내(‘18.2월 이후) 공급주택의 분양정보와 경쟁률을 확인하실 수 있습니다. 주택조회 (최대 12개월까지 조회가능) 알림 신청 조회 결과 주택명을 클
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 800세대 중 437세대 일반분양
- 99A타입(172세대) : 5.95억
- 99B타입(115세대) : 5.91억
- 99C타입(91세대) : 5.88억
- 99D타입(12세대) : 5.80억
- 99E타입(12세대) : 5.82억
- 99F타입(5세대) : 5.80억
- 99G타입(4세대) : 5.76억
- 99G타입(2세대) : 5.73억
- 115A타입(12세대) : 6.83억
- 115B타입(12세대) : 6.73억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 그린힐반도유보라아이비파크10 84㎡ 호가 : 4.8억~(7/20층)
- e편한세상 동탄 파크아너스 A56 99㎡ 분양가 : 5.95억
- 그린힐반도유보라아이비파크10(2018년 7월 준공, 1241세대)를 비교단지로 잡았습니다. 주변에 비교할 수 있는 단지가 없어 원거리의 신축단지를 기준으로 잡습니다. 동탄역과 거리가 멀고, 초등학교를 품고 있습니다. 연식차이 6년과 세대수 차이를 감안한 비교가치는 5.98억으로 안전마진은 3000만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 8년
ㄴ3년으로 변경 예정(3월 시행령 개정후)
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 5년
ㄴ없음으로 변경 예정(3월 주택법 개정시)
6. 중도금 대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종 의견
e편한세상 동탄 파크아너스 A56의 분양가는 숨마데시앙(99타입 6.52억), 어울림파밀리에(6.43억)보다 저렴한 것은 맞습니다. 중요한 것은 입지가 다르다는 것입니다. e편한세상 동탄 파크아너스는 신주거문화타운에서도 외곽에 속합니다. 신주거문화타운에서도 외곽에 위치한 리젠시빌란트, 동탄파크릭스(51BL, 52BL)은 최초 청약에서부터 미달이 속출했습니다.
신주거문화타운에서도 동탄파크아너스는 호수마을에 속합니다. 그만큼, 신동호수공원이 주목받을 것 같은데요. 현재는 공사중이고, 지도맵으로는 한계가 있어 아래 블로그 공유로 대신합니다. 생각보다 꽤 규모가 있어, 완공후에는 지역내 랜드마크 역할을 할 것으로 보입니다.
힐스테이트 인천시청역 84타입이 6.21억, 광주송정 중흥S클래스 파크뷰 84타입이 5.77억이었습니다. e편한세상 동탄파크아너스 99타입 5.95억에 혹할 수 있지만, 청약을 추천드리지 않습니다. 충분히 미달이 나올 단지로 보입니다. 선착순동호지정계약으로 진행한다면, 재당첨제한 10년에 걸리지 않습니다. 관심이 있더라도 지금 청약통장을 쓰기에는 아깝습니다.
특히, 1회차 분양동호수는 2회차보다 단지내에서도 입구를 지나 안쪽으로 배치되어 있습니다. 그렇다고 2회차를 기다린다면, 그것도 고민입니다. 2회차 분양가(99타입 6.21억)는 2600만원 더 높게 책정되어 있습니다. e편한세상 동탄 파크아너스 A56의 문제는 학교입니다. 도보로 초중고등학교를 통학하기가 어렵습니다. 특히, 초등학교는 동탄18초가 개교 전에는 셔틀버스를 이용해야하고, 개교하더라도 도보 통학은 어렵습니다.
요새는 가격이 저렴하면 먹힙니다. 하지만, 비규제지역으로 재당첨제한이 없을 때 얘기입니다. 전매제한이 가능할 때 얘기입니다. e편한세상 파크아너스는 재당첨제한 10년이 걸리고, 전매가 완화되더라도 분양권전매는 불가능합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
동탄 신주거문화타운 신동호수공원 : 네이버 블로그 (naver.com)
동탄 신주거문화타운 신동호수공원
동탄2신도시에 남은 곳이 광역비즈니스콤플렉스랑 신주거문화타운이죠. 신주거문화타운은 5개 구역으로나누...
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