상시 줍줍! 수원성 중흥S클래스 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 수원성 중흥S클래스 선착순동호지정계약(상시 줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 수원성 중흥S클래스는 경기도 수원시 팔달구 지동 349-1번지 일원에 위치합니다. 수원성 중흥S클래스는 최고 15층, 32개동, 총 1154세대 규모입니다. 지동 115-10구역 재개발로 일반공급은 485세대입니다. 이중 잔여세대를 선착순동호지정 방식으로 공급합니다.
수원성 중흥S클래스는 청약공고가 나오자마자 호갱노노 1순위를 유지했던 단지입니다. 좋은 쪽은 아니고, 높은 분양가로 뭇매를 맞았던 곳인데요. 시장 옆에 위치하고, 문화재 규제때문에 단지의 절반가까이는 최고층이 5층입니다. 입지도, 상품성도 모두 부족합니다. 여러가지로 완판은 힘들어보였는 데, 결국 선착순 동호지정으로 바로 나와버렸네요. 그런데, 이 단지에서 가치를 발견하신 인플루언서분도 있습니다. 장위자이에서 기회를 잡은 분이 계셨듯이, 수원성 중흥에서 일반인은 못 보는 가치를 알아보신 것 같은데요. 내용 함께 확인하시면, 좋을 것 같습니다.
https://blog.naver.com/sunman30/223016153248
수원성 중흥S클래스 청약했습니다
월용단 팀장으로 열혈 활동하고 계신 가방님, 절절님, 추진님과 안산 임장을 갔다가 "엇, 오늘 1순위...
blog.naver.com
모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
▶ 취득세 1.1% (2주택자 까지 해당)
청약일정
- 선착순 계약일 : 3월 9일(목) 14:00~
(상시줍줍 전환으로 줄설필요는 없어보입니다)
- 입주예정일 : 2026년 1월
청약방법
▶ 견본주택 방문
- 주소 : 경기도 수원시 팔달구 지동 320-4
- 문의 : 1533-0112
▶ 동호지정계약금 : 500만원
▶ 선착순 공통 구비서류
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
공급규모 및 분양가
총 1154세대 중 593세대 일반분양
* 잔여세대 비공개
- 49타입(127세대) : 3.62억
- 59타입(10세대) : 5.58억
- 75타입(12세대) : 6.62억
- 84A타입(4세대) : 7.49억
- 84B타입(225세대) : 7.59억
- 84C타입(172세대) : 7.59억
- 106타입(43세대) : 8.82억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 수원센트럴아이파크자이 84㎡ 호가 : 6.57억(P6000)~
- 수원성 중흥S클래스 84㎡ 분양가 : 7.59억
- 수원센트럴아이파크자이(2023년 7월 준공, 3432세대)는 인접한 대단지입니다. 인접한 단지이지만, 세대수와 브랜드 차이로 수원센트럴아이파크자이의 선호도가 더 높을 것으로 보입니다. 이를 감안한 비교가치는 7.10억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
ㄴ1년으로 완화(2023년 3월 시행령 개정후)
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
7. 최종 의견
수원성 중흥S클래스의 안전마진은 없습니다. 더 좋은 입지에 상품성이 좋은 대단지들이 주변에 많습니다. 비교단지였던 수원센트럴아이파크(3432세대, 84타입 6.57억)는 상품성이, 매교역푸르지오SK뷰(3603세대, 84타입 8.3억)는 입지가 더 좋습니다. 다행인 점은 입주물량이 2023년 이후에는 급격히 줄어든다는 점입니다. 이번에도 청약보다는 입주중인 주변 단지를 특례보금자리론을 이용하여 매수하시는 것을 추천드립니다. 브랜드, 상품성, 대단지, 삼성전자, GTX 호재 등을 감안하면, 수원은 낙폭이 과한 지역 중 하나인 곳입니다.
이번 선착순 분양에서 주목할 점은 미달이 난 타입을 계약했을 때는 청약시 무주택으로 인정되는 것입니다. 단, 준공후에는 주택수로 잡힙니다. 대출이나 세금에 있어서도 주택수로 잡힙니다. 사실, 큰 의미는 없습니다. 하지만, 최근처럼 미달이 나오는 시장에서 무주택자격으로 하나 더 잡아놓으려는 청약대기자들에게는 솔깃할 수 있는 조건입니다. 위의 청약강사분의 포스팅처럼 49타입의 평단가는 차이가 큽니다. 매번 84타입위주로 리뷰하다보니, 저도 놓쳤던 부분입니다. 오늘 둔촌주공 49타입 무순위청약을 하고난 후라 그런지, 유난히 저렴해보이네요. 49타입 3.62억입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
수원성 중흥S-클래스
경기도 수원 ㅣ 공식 홈페이지 ㅣ ☎ 1533-0112 ㅣ 프리미엄 | 입지환경 | 관심고객등록 | 오시는길
sw-sclass.com
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(4월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
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부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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