3.14 청약! 인천 검단역 금강펜테리움 3차 센트럴파크 분양가, 평면도

3.14 청약! 인천 검단역 금강펜테리움 3차 센트럴파크 분양가, 평면도

3.14 청약! 인천 검단역 금강펜테리움 3차 센트럴파크 분양가, 평면도

안녕하세요, 부리남입니다.

오늘은 인천 검단역 금강펜테리움 3차 센트럴파크 청약 정보를 살펴보겠습니다. 인천 검단역 금강펜테리움 3차 센트럴파크는 인천광역시 서구 검단신도시 AA23BL에 위치합니다. 인천 검단역 금강펜테리움 3차 센트럴파크는 최고 25층, 10개동, 총 1049세대 규모입니다.

 인천 검단역 금강펜테리움 3차 센트럴파크는 네이밍답게 단지주변으로 산과 근린공원으로 둘러쌓여있습니다. 반면, 검단역과는 다소 거리가 멀어 아쉬운데요. 검단은 결국 이 노선과의 거리가 시세의 향방을 결정하게 될 것입니다. 계획된 인구 대비 교통 인프라는 다소 부족합니다. 이에 GTX-D에 대한 염원이 큰 곳인데요. GTX-D는 검단~강남 삼성을 잇는 만큼, 영향력이 큽니다. 물론, Y자노선과 서부권광역철도 논란은 남아있습니다. 향방은 2024년 5차 국가철도망구축계획에서 확인할 수 있을 것으로 보입니다. 오늘은 오랜만에 찾아온 검단의 분양을 살펴보도록 하겠습니다.

[인천철도] 대통령 공약 ‘GTX-D' 어디까지 왔나 < 경제 < 뉴스 < 기사본문 - 인천투데이 (incheontoday.com)

[인천철도] 대통령 공약 ‘GTX-D' 어디까지 왔나 - 인천투데이

모집공고

검단신도시 금강펜테리움 3차 센트럴파크 입주자모집공고문.pdf

0.92MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 인천광역시에 거주하거나 서울특별시, 경기도 지역에 거주하는 만19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 인천광역시 거주자(50%)+수도권(50%) 우선공급

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용

- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제(100%) 적용

청약일정

- 모집공고 : 3월 2일

- 청약접수 : 3월 14일

- 당첨자 발표 : 3월 21일

- 계약일 : 4월 3일~7일

- 입주예정일 : 2025년 11월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

한국부동산원 주택청약

공급규모 및 분양가

총 1049세대 일반분양

- 74A타입(386세대) : 4.39억

- 84A타입(120세대) : 4.83억

- 84B타입(226세대) : 4.86억

- 98A타입(192세대) : 5.80억

- 98B타입(125세대) : 5.83억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

초등학교(323m), 검단연장선(874m)

검단연장선 신설역 현장

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 검단신도시푸르지오더베뉴 84㎡ 호가 : 6.5억~(중층/23층, 타매물대비 1억저렴)

- 인천 검단역 금강펜테리움 3차 센트럴파크 84㎡ 분양가 : 4.86억
- 검단신도시푸르지오더베뉴(2021년 8월 준공, 1540세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 비교단지가 없어, 이미 준공된 검단신도시의 단지 중 신설역과 초등학교가 가까운 단지를 기준으로 하였습니다. 연식차이 5년을 감안한 비교가치는 7.88억으로 안전마진은 3.02억입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 소유권이전등기

4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 60%, 이자후불제 예상

7. 최종 의견 

인천 검단역 금강펜테리움 3차 센트럴파크는 안전마진이 높습니다. 공공택지의 분양가는 기본적으로 저렴하고, 분양물량 역시 많아 많은 무주택자들의 희망입니다. 다소 높아진 가격이 부담이 될 수 있겠지만, 앞으로 나올 민간분양은 더 높다는 것을 잊지 말아야합니다. 그래서, 분양가는 오늘이 가장 저렴합니다. 당첨이 문제인 것인데요. 다행이도 추첨제물량이 많아 가점이 낮아도 가능성이 있습니다.

1주택자도 처분조건없이 지원이 가능합니다. 주의할 점은 청약시스템이 업데이트되지 않아 지원시에는 처분조건으로 지원해야한다는 점입니다. 모집공고에도 명시되어 있듯이 처분조건으로 체크해도 처분할 필요 업으니 안심하셔도 됩니다. 반면, 처분조건을 체크하지 않고 지원시에는 우선순위에서 밀리는 만큼 주의하셔야겠습니다.

오랜만에 호갱노노의 질문내용을 살펴봅니다. LTV 적용시 분양가 기준이 아닌 감정가 기준으로 잔금대출이 진행이 됩니다. 감정가는 협약은행에서 진행이 됩니다. 보통은 분양가보다 높습니다. 인천 검단역 금강펜테리움 3차 센트럴파크의 경우, 6억이상의 감정평가는 받을 수 있을 것으로 예상됩니다. 이 경우, 비규제지역 LTV 70%가 적용되어, 4.2억의 대출이 가능합니다. 최종 필요현금은 7000만원 내외가 될 것으로 보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

검단신도시 금강펜테리움 3차 센트럴파크

검단신도시 금강펜테리움 3차 센트럴파크

단톡방 및 채널 안내

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주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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