3.3 무순위 줍줍! 마포더클래시 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 마포더클래시 무순위청약(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 마포더클래시는 서울특별시 마포구 아현동 662번지 일대에 위치합니다. 마포더클래시는 최고 25층, 17개동, 총 1419세대 규모입니다. 아현2구역 재건축사업으로 일반공급은 53세대였습니다. 1차 무순위청약에서 27세대가 나왔고, 당시 계약률 49%였습니다. 그리고, 이번 2차 무순위청약에 13세대가 나왔네요. 252:1도 나왔던 경쟁률에 비해 의외의 결과입니다.
최초 경쟁률도 19:1의 경쟁률을 기록했었던 단지인데요. 역시 분양가가 문제일까요? 그동안 바뀐 규제도 함께 알아봅니다.
모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 전국에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청이 가능
- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음
* 해당지역 거주/무주택 요건 폐지
청약일정
- 모집공고 : 3월 2일
- 청약접수 : 3월 3일 10시 ~4일 17시
- 당첨자 발표 : 3월 6일
- 계약일 : 3월 9일
- 입주예정일 : 2023년 3월
청약방법
- 분양홍보관 방문 접수
(주소) 서울특별시 마포구 아현동 662번지 마포 더 클래시 203동 단지내상가 2-2
(연락처) 02-365-1419
- 줄을 설 필요는 없습니다
공급규모 및 분양가
총 1299세대 중 53세대 일반분양
- 59A타입(1세대 중 1세대) : 10.02억
- 59B타입(2세대) : 10.05억
- 84A타입(20세대 중 1세대) : 14.31억
- 84B타입(14세대 중 5세대) : 14.17억
- 84C타입(16세대 중 4세대) : 14.17억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 마포래미안푸르지오 84㎡ 호가 : 15.0억(저층/24층)~
- 마포더클래시 84㎡ 분양가 : 14.17억
- 마포래미안푸르지오(2014년 9월 준공, 3885세대)를 비교 단지로 잡았습니다. 연식차이 8년과 상품성 차이는 있지만, 세대수와 상징성은 마래푸가 더 우세합니다. 이를 감안한 비교가치는 15.43억으로 안전마진은 1.26억의 안전마진이 있습니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가 상한제 적용
ㄴ비규제지역으로 완화(1.5)
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 8년
ㄴ소유권이전등기 후 전매가능(23.3 시행령 개정후 소급적용 예정)
4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 10년
ㄴ투과/조정지역 1순위만 5년제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 2년
ㄴ23.3 주택법 개정후 없어지겠으나, 잔금일전까지 적용불가
6. 중도금 대출 : 없음(자납 20%)
7. 최초 경쟁률
8. 최종 의견
마포더클래시는 안전마진이 있습니다. 문제는 자금계획입니다. 후분양인만큼, 중도금 20%, 잔금 60%를 각각 30일, 60일후 마련해야합니다. 15억 초과대출 규제가 완화되었지만, 필요현금은 84타입 8.31억입니다.
최초 청약과 1차 줍줍 이후 추가된 규제완화는 무순위청약임에도 전국청약이 가능하고, 유주택자도 지원이 가능하다는 점입니다. 금일 발표된 둔촌주공과 마찬가지입니다. 또한, 다주택자도 대출이 가능해졌습니다. 매매/임대사업자 대출도 풀렸습니다. 이를 활용한 투자 수요 유입이 기대됩니다. 다만, 마포 더 클래시는 거주의무가 남아있습니다. 3월에 개정 예정이지만, 현 시점에서는 입주해야한다는 부담감이 남아있습니다. 이를 감안하여 청약 지원하시기 바랍니다. 이상, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
마포 더 클래시
아현뉴타운의 새로운 주거 랜드마크
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단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(4월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
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부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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