3.8 무순위 줍줍! 올림픽파크 포레온(둔촌주공) 전매, 대출, 거주의무
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 올림픽파크 포레온(둔촌주공) 무순위 청약(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 올림픽파크 포레온(둔촌주공)은 서울특별시 강동구 둔촌1동 170-1번지 일원에 위치합니다. 올림픽파크 포레온(둔촌주공)은 최고 35층, 85개 동, 총 12,032세대 규모입니다. 둔촌주공 재건축사업으로 일반공급은 4786세대를 하였고, 잔여세대로 899세대가 나왔습니다.
드디어 논란의 올림픽파크 포레온(둔촌주공) 잔여세대가 공개되었습니다. '올림픽파크 포레온(둔촌주공) 살리기'라는 정부의 규제완화와 계약률 비공개로 인해 이슈의 중심에 섰던 단지인데요. 무순위청약의 규제완화가 시작되는 3월 첫번째주에 모집공고를 냈습니다. 이번달부터는 서울에 거주하지 않아도, 무주택자가 아니어도 지원할 수 있습니다. 전매제한과 거주의무도 이번달에 풀릴 예정입니다. 정부의 도우심(?)을 톡톡히 받고 있는 올림픽파크 포레온(둔촌주공)을 오늘 새벽 4시에 다룹니다. 아마 제일 먼저 소개드리게 되지 않을까 싶네요. 더불어, 최초 리뷰당시 함께 소개드렸던 유명 유튜버분들의 분석영상도 다시 한번 시청해보시면, 좋을 것 같습니다. 그럼, 시작합니다.
분석영상 모음 및 의견
바른길부동산 : 에어컨 가격비교부터, 중도금대출시 원리금을 하나하나 계산!!
모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 국내에 거주하는 성년자
(전국청약가능)
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청 가능
(최근 당첨되었어도 상관없어요)
- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음
청약일정
- 모집공고 : 3월 3일
- 청약접수 : 3월 8일
- 당첨자 발표 : 3월 13일
- 계약일 : 3월 20일
- 입주예정일 : 2025년 1월
청약방법
청약홈
한국부동산원 주택청약
한국부동산원 주택청약 청약Home 입니다.
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 12,032세대 중 4786세대 일반분양
- 잔여물량 899세대
- 29A타입(10세대 중 2세대) : 5.23억
- 39A타입(1150세대 중 638세대) : 7.15억
- 49A타입(901세대 중 259세대) : 8.81억
- 59A타입(936세대) : 10.65억
- 59B타입(302세대) : 10.49억
- 59C타입(149세대) : 10.40억
- 59D타입(54세대) : 10.49억
- 59E타입(47세대) : 10.51억
- 84A타입(209세대) : 12.96억
- 84B타입(21세대) : 13.06억
- 84C타입(75세대) : 13.09억
- 84D타입(188세대) : 13.01억
- 84E타입(563세대) : 13.12억
- 84F타입(47세대) : 12.98억
- 84G타입(19세대) : 13.12억
- 84H타입(115세대) : 13.20억
아래는 최초 모집공고 내용
단지배치도 및 평면도
일반분양타입
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 헬리오시티 39㎡ 호가 : 9.0억~(저층/26층)
- 올림픽파크 포레온(둔촌주공) 39㎡ 분양가 : 7.15억
- 헬리오시티(2018년 12월 준공, 9510세대)를 비교 단지로 잡았습니다. 송파구와 강동구 차이는 있지만, 서울을 대표하는 대단지로써 두 단지는 앞으로도 계속 비교의 대상이 될 것으로 보입니다. 연식차이와 세대수, 비교매물의 층수 등을 감안한 비교가치는 9.62억으로 안전마진은 2.47억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가 상한제 적용
ㄴ비규제지역으로 완화
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 8년
ㄴ1년으로 개정 예정
4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 10년
ㄴ투과/조정지역 1순위만 5년 제한됨
5. 거주의무(입주시점 기준) : 2년
ㄴ주택법 개정(3월 예정)시, 없어질 예정
6. 중도금 대출 : 40%(20% 자납), 매월 이자납부
ㄴ분양가 무관, 중도금대출 60%가능
7. 최초 경쟁률
8. 최종 의견
올림픽파크 포레온(둔촌주공) 잔여세대는 49타입이하로 구성되어 있습니다. 실수요자들보다는 투자자들의 선택을 받는 평형입니다. 위에서 확인한 바와 같이 안전마진은 있습니다. 하지만, 단군이래 최대규모의 물량을 쏟아내는 만큼, 입주장을 심하게 겪을 곳이라는 점도 염두해두어야 합니다. 입주장에는 전세가 하락을 동반합니다. 전세를 통해서, 잔금을 치를 계획은 애초에 배제하는 것을 추천드립니다.
방법은 이번에도 정부가 제시하였습니다. 3월부터 다주택자도 규제지역내 LTV 30%, 비규제지역은 60% 대출이 가능합니다. 하지만, DSR에 걸리시는 분들이 계시겠죠? 그럴 줄 알고, 정부는 매매/임대사업자 대출도 풀어줍니다.
이 뿐인가요? 최초 리뷰시와 현 시점 변경된 규제를 확인해보면, 얼마나 많은 혜택을 받은 단지인지 확인할 수 있습니다. 이중 주의하실 점은 전매제한과 거주의무입니다. 최근 취득세 완화관련된 개정안이 야당의 반대로 국회에 통과하지 못했습니다. 규제 완화에 강력한 드라이브를 걸었던 정부의 입장에서 당혹스러울 수 밖에 없는데요. 시장 참여자들 역시 주의가 필요하겠습니다. 전매제한 완화와 달리, 거주의무는 주택법 개정사항이라 야당의 동의가 없다면, 불발될 수도 있습니다. 위에서 언급한 것처럼 입주장때문에 전세를 못맞추는 것이 아니라, 전입을 해야하는 상황이 생길 수도 있는 것입니다. 그러므로, 이번달 거주의무 완화는 반드시 체크해야할 사안입니다.
자금 계획을 알아볼까요? 중도금대출은 이제 전액가능해졌지만, 이자후불제가 아니라 매월 이자를 납부해야하는 점은 변하지 않았습니다. 하지만, 계약금에 있어서는 배려가 좀 생겼네요. 분납이 가능해졌습니다. 계약률을 높이기 위해 시행사들이 자주 사용하는 방법입니다. 10% 계약금 내시고, 10%는 한달 후에 내세요. 사실 계약자 입장에서는 한달의 시간이 큰 의미는 없습니다. 주의할 점은 10% 냈다가, '안할래요, 나머지 10% 못구했어요'한다고 돌려주지 않는다는 것입니다. 20%는 준비되신 분들이셔야 합니다. 39타입 기준으로 계약금 1.43억은 준비되신 분이어야합니다. 신용대출로 계약금 내실 분들은 주의할 점이 있습니다. 2020년 11월 13일 발표한 규제는 아직 남아있습니다.
39타입 기준으로 감정평가를 9억을 받는다면, 최대 6.3억 대출이 가능합니다. 7.15억에 대한 취득세는 1392만원으로 총 필요현금은 9900만원입니다. 물론, 발코니 확장비랑 옵션까지 더하면 1.2억이상은 필요할 것으로 보입니다. 6억의 대출을 모두 받기 위한 연봉은 어느정도 되어야할까요? 연봉 1.2억이상이어야 합니다. 부부합산 소득을 적용하면, 어렵지는 않습니다. 다만, 기존 부채도 합산됩니다. 특히, 계약금을 낼 때, 신용대출을 냈다면, DSR 여력이 많이 줄어듭니다.
올림픽파크 포레온(둔촌주공)의 29/39/49타입은 주로 단지남측에 배치되어 9호선 둔촌오륜역과 가까워 출퇴근할 신혼부부들에게 괜찮아보입니다. 다만, 복도식이라는 점도 감안해야합니다. 오늘부터 뉴스와 블로거, 유튜버의 분석이 쏟아질 것입니다. 좋은 내용, 주목할 부분이 있다면, 최초 리뷰 때와 마찬가지로 계속 업데이트해보도록 하겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
오늘부터 다주택자도 규제지역 내 주택담보대출 가능 | 연합뉴스 (yna.co.kr)
오늘부터 다주택자도 규제지역 내 주택담보대출 가능 | 연합뉴스
(서울=연합뉴스) 이지헌 기자 = 규제지역 내 다주택자의 주택담보대출이 2일부터 허용된다.
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재산세 '30년치 합계'보다 많다니…'취득세 대혼란' 무슨 일 | 중앙일보 (joongang.co.kr)
재산세 '30년치 합계'보다 많다니…'취득세 대혼란' 무슨 일 | 중앙일보
정부는 세제 완화 효과를 앞당기기 위해 발표일인 지난해 12월 21일 이후 잔금 지급분부터 소급해 적용하고 올해 2월 국회에서 관련 법을 개정하기로 했다. 윤 대통령이 취임하는 날 양도세 다주
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분양 홈페이지
올림픽파크 포레온
대한민국 최대 라는 명성에 걸맞은 프리미엄 입지
www.olympicpark-foreon.com
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(4월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
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부의 사다리
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
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