3.10 무순위 줍줍! 주안캐슬앤더샵에듀포레 분양가, 전매제한, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 주안캐슬앤더샵에듀포레 무순위 청약 정보를 살펴보겠습니다. 주안캐슬앤더샵에듀포레는 인천광역시 미추홀구 주안동 1577번지에 위치합니다. 주안캐슬앤더샵에듀포레는 최고 35층, 13개동, 총 1856세대 규모입니다. 주안4구역 재개발로 공급되어 2022년 7월 준공된 단지로 이중 6세대가 계약취소 사유로 잔여세대가 나왔습니다.
주안캐슬앤더샵에듀포레 근처로 더샵 아르테, 힐스테이트 인천시청역이 분양했습니다. 모두 최초 분양에 실패한 단지들입니다. 더샵 아르테의 분양가는 5.94억, 힐스테이트 인천시청역은 6.21억입니다. 이 단지들은 GTX-B 인천시청역 호재 영향권에 있는 단지들이었습니다. 세대수나 상품성 모두 양호했습니다. 인천시청을 중심으로 롯데백화점, 홈플러스 구월점 등 상권이 잘 갖춰진 곳입니다. 학교나 도서관도 모두 가깝습니다. 학군이나 치안에 관한 부정적인 시선은 있지만, 일대가 아파트촌으로 변합니다. 즉, 인식의 변화가 생길 곳이기 때문에 괜찮은 곳들이었습니다. 문제는 분양가였습니다. 최근 주변 호가들이 조정을 큰 폭으로 받았기 때문에 인기가 없었습니다. 하지만, 분양가가 저렴하다면, 말은 달라집니다. 주안캐슬앤더샵 이번 무순위청약이 그렇습니다. 그럼, 리뷰를 시작합니다.
모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 인천광역시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청이 가능
청약일정
- 모집공고 : 2월 28일
- 청약접수 : 3월 10일
- 당첨자 발표 : 3월 15일
- 계약일 : 3월 22일
- 최초 준공일 : 2023년 7월
- 입주예정일 : 2023년 6월
청약방법
청약홈 | APT무순위/취소후재공급 분양정보/경쟁률
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1856세대 중 6세대 일반분양
- 59A타입(2세대) : 3.57억
- 59B타입(1세대) : 3.47억
- 84A타입(3세대) : 4.44억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 주안캐슬앤더샵에듀포레 84㎡ 호가 : 5.2억(고층)~
- 주안캐슬앤더샵에듀포레 84㎡ 분양가 : 4.44억
- 주안캐슬앤더샵에듀포레는 이미 준공된 단지로 호가를 확인할 수 있습니다. 안전마진은 7600만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 없음, 잔금90%
7. 최초 경쟁률
8. 최종 의견
주안캐슬앤더샵에듀포레의 무순위청약은 계약취소로 공급되는 만큼, 최초 분양가로 공급되었습니다. 게다가, 2월 28일 모집공고로 인천시 거주 무주택자만 지원이 가능합니다. 즉, 마지막으로 당해거주자에게 주어진 기회입니다. 공급되는 잔여세대의 동호수 모두 양호합니다. 84타입 기준 4.44억이고, 전세 호가는 2.6억부터 시작합니다. 다른 무순위청약과 달리 입주예정일이 2023년 6월인만큼 시간이있어 전세를 맞추는 것도 방법입니다. 비규제지역으로 LTV 70%가 가능하고, 보금자리론을 활용할 수 있습니다. 여러모로 분양가가 저렴하면, 끌어쓸 수 있는 돈이 많아집니다. 그래서, 수요가 몰리고, 상단이 열립니다.
GTX-B는 송도에서 여의도와 서울역으로 연결됩니다. 삼성역과 연결되는 GTX-A, C보다 기대감이나 지위가 덜하지만, 그동안 일자리 연결성이 아쉬웠던 인천에는 큰 호재입니다. 게다가, 노후되었던 주거지가 규모있게 변하고, 브랜드 대단지들이 군을 이루게 됩니다. 안전마진이 있는 곳인만큼, 경쟁률은 높겠지만, 어차피 추첨제이고, 재당첨제한이 없으니까요. 인천거주 무주택자분들은 마지막 기회를 잘 살리시기 바랍니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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