3.7 청약! 힐스테이트 평택화양 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트 평택화양 청약 정보를 살펴보겠습니다. 힐스테이트 평택화양은 경기도 평택시 현덕면 운정리 산 75-5에 위치합니다. 힐스테이트 평택화양은 최고 31층, 14개동, 총 1571세대 규모입니다. 화양지구의 4번째 분양입니다. 그리고, 가장 세대수가 많습니다.
화양지구, 서평택의 84만평에 2만세대가 들어섭니다. 첫 분양했던 휴먼빌의 분양성적은 좋지 못했지만, 최근 완판이 되었습니다.(아래 사진 참고) 두번째 분양했던 이편한세상도 고배를 면치 못했지만, 비슷한 추이를 보일 것으로 보입니다. 고덕처럼 전국청약을 받고, 분양가상한제 미적용단지임에도 아직 가격대가 저렴합니다. 그럼, 리뷰 시작하겠습니다.
모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 평택시 거주자 및 전국에 거주하는 만 19세 이상인 세대주
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)
- 평택시 6개월 이상 계속 거주자에게 우선 공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 2월 24일
- 청약접수 : 3월 7일
- 당첨자 발표 : 3월 14일
- 계약일 : 3월 27일~19일
- 입주예정일 : 2026년 3월
청약방법
청약홈 | APT분양정보
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1571대 일반분양
- 72타입(149세대) : 3.71억
- 76타입(76세대) : 3.91억
- 84A타입(929세대) : 4.27억
- 84B타입(315세대) : 4.21억
- 84C타입(102세대) : 4.20억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- e편한세상 라씨엘로 84㎡ 호가 : 4.67억~(중층/27층,P1000)
-힐스테이트 평택화양 84㎡ 분양가 : 4.27억
- e편한세상 라씨엘로(2025년 9월 준공, 1063세대)는 인접한 단지로 미계약물량이 남아있는 것으로 알고 있습니다. 그럼에도 불구하고 최근 규제완화와 줍줍 열풍으로 프리미엄이 붙은 것으로 보입니다. 세대수는 힐스테이트가 좋지만, 초등학교와 중학교 때문에 입지적으로는 라씨엘로가 더 우위에 있습니다. 이를 감안한 안전마진은 3500만원을 예상합니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
ㄴ전매제한 6개월로 완화(23년 3월 시행령 개정시)
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 60%, 무이자대출
7. 최종 의견
힐스테이트 평택화양은 평택화양에서 가장 세대수가 많은 브랜드 대단지입니다. 하지만, 입지가 가장 부족합니다. 학교에서도 상대적으로 멀고, 상권도 멉니다. 첫번째, 분양했던 휴먼빌 평택화양 84타입 분양가는 4.63억이었습니다. 청약성적이 좋지 못한 곳인만큼, 콧대를 많이 낮추었습니다. 분양가는 4.21억으로 인근분양했던 단지 중 최저가를 기록합니다. 게다가, 금리가 높은 요즈음 무이자대출은 매력적입니다. 물론, 발코니 확장이나 옵션을 감안해야겠지만, 그래도 타단지보다는 총 분양가는 저렴한 것은 맞습니다. 평택화양지구는 안중역 호재를 자랑하지만, 호재권이라고 보기에는 멉니다. 게다가, 분양물량이 많습니다. 현재 프리미엄이 붙었지만, 입주시 수요가 받쳐주지 않는다면, 다시 조정을 맞습니다. 당분간은 어려운 시기를 보내야할 평택화양지구에 실수요자 및 투자자는 주의가 필요해보입니다. 분양이 어려워보일수록 이벤트 기회는 많습니다. 오히려, 이벤트 참석을 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
힐스테이트 평택 화양
평택 화양에 첫 힐스테이트가 찾아옵니다.
hillstate-pyeongtaek.com
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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