3.7 청약! 등촌 지와인 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 등촌 지와인 청약 정보를 알아봅니다. 등촌 지와인은 서울특별시 강서구 등촌동 633-10번지 일원에 위치합니다. 등촌 지와인은 최고 20층 4개동 총 136세대 규모입니다.
등촌 지와인은 위의 사진처럼 화려한 외관이 눈에 띕니다. 등촌지와인비지니스센터에 공급되는 아파트입니다. 업무시설이 3~18층 233실, 상업시설이 지상1~2층 35실 규모입니다. 아래 사진처럼 화려한 외관의 동은 업무시설로, 왼쪽의 흰색 동이 아파트로 공급될 예정입니다. 예상했던 것보다는 꽤 규모있는 단지를 만듭니다. 입지 역시 괜찮은데요. 염창초등학교와 9호선 등촌역 모두 가깝습니다. 홈페이지에 들어가보시면 아시겠지만, 정보는 제한적입니다. 뉴스기사 역시 많지 않은데요. 함께 알아보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 서울특별시에 거주하거나 수도권(경기도, 인천광역시)에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자
- 서울특별시 1년이상 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%)적용
청약일정
- 모집공고 : 2월 22일
- 청약접수 : 3월 7일
- 당첨자 발표 : 3월 14일
- 계약일 : 3월 27일~29일
- 입주예정일 : 2023년 6월
청약방법
청약홈 | APT분양정보
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 136세대 일반분양
- 59㎡(66세대) : 7.73억
- 74㎡(44세대) : 8.65억
- 77㎡(22세대) : 8.98억
- 84㎡(4세대) : 11.90억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 태영송화 59㎡ 호가 : 6.0억(9/18층)
- 등촌 지와인 59㎡ 분양가 : 7.73억
- 태영송화(1999년 11월 준공, 277세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 연식 차이를 감안한 비교가치는 7.61억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기
ㄴ1년으로 완화 예정(2023년 3월 시행령 개정후)
4. 재당첨제한 : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 잔금 90%
7. 최종의견
등촌 지와인의 입지와 평형은 괜찮습니다. 작년에 분양했던 한울에이치벨리움과 비교가 됩니다. 51타입 분양가는 7.2억이었습니다. 이에 비하면, 터무니없는 분양가는 아닙니다. 역과의 거리나 주변인프라 역시 더 낫습니다. 하지만, 후분양이라는 점이라 자금계획이 빠듯합니다. 신축이 부족한 동네라 관심은 가질 수 있겠지만, 추천드리지는 않습니다. 특히, 84타입은 비슷한 분양가의 당첨자발표일이 같은 영등포자이 디그니티 청약이 더 낫습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
(주)제이앤
www.ziwainapt.com
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(3월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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