상시 줍줍! 동탄 어울림 파밀리에 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 동탄 어울림 파밀리에 선착순 동호지정계약(상시줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 동탄 어울림 파밀리에는 경기도 화성시 신동 동탄2지구 A106블록에 위치합니다. 동탄 어울림 파밀리에는 최고 20층, 9개동, 총 640세대 규모입니다. 이중 잔여세대가 상시 줍줍으로 전환되었습니다.
동탄 어울림 파밀리에는 동탄 신주거문화타운에 위치합니다. 호재가 많은 GTX 동탄역과는 거리가 멉니다. 숲세권을 강조하지만, 입지가 다소 외곽이라 교통과 학교가 문제인데요. 동탄 어울림 파밀리에는 신주거문화타운에서 그나마 신설될 트램역에서 가까운 편입니다. 2024년 착공하여 2027년 개통예정인 동탄트램은 동탄역과 연결되어 상대적으로 소외받았던 동탄의 외곽지역에 훈풍이 불 것으로 기대됩니다. 동탄 어울림 파밀에는 초중고가 가까워 동탄 파크릭스보다는 나은 입지입니다. 분양가상한제가 적용되어 저렴한 분양가로 관심을 가져볼만합니다.
“동탄트램 2027년 개통”… 화성시, 기본설계용역 착수 - 경향신문 (khan.co.kr)
“동탄트램 2027년 개통”… 화성시, 기본설계용역 착수
경기 화성시 동탄신도시에 오산과 병점역을 잇는 ‘동탄 트램’이 2027년 개통될 전망이다. 화성시...
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모집공고
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청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
▶ 취득세 1.1% (2주택자 까지 해당)
청약일정
- 선착순 계약일 : 상시
- 입주예정일 : 2025년 8월
청약방법
▶ 견본주택 방문
- 주소 : 경기도 화성시 산척동 734-3
- 문의 : 031-376-8840
▶ 선착순 공통 구비서류
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
공급규모 및 분양가
총 640대 일반분양
* 잔여세대 공급(물량은 비공개)
- 84A타입(108세대) : 5.35억
- 84B타입(38세대) : 5.29억
- 99A타입(178세대) : 6.43억
- 99B타입(6세대) : 6.43억
- 99C타입(6세대) : 6.39억
- 99D타입(159세대) : 6.43억
- 99E타입(44세대) : 6.37억
- 99F타입(4세대) : 5.83억
- 99G타입(48세대) : 6.32억
- 99H타입(49세대) : 6.32억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 동탄2신도시 베라체 84㎡ 호가 : 5.5억~(15층/18층)
- 동탄 어울림 파밀리에 84㎡ 분양가 : 5.35억
- 동탄2신도시 베라체(2018년 10월 준공, 859세대)는 신주거문화지구는 목동과 비교를 많이합니다. 오늘은 목동의 비슷한 세대수 단지와 비교해보았습니다. 실거래가를 보아도, 동탄역 인근의 단지와는 차이를 보입니다. 연식차이를 감안한 비교가치는 5.90억으로 5500만원을 예상합니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 8년
ㄴ3년으로 완화 예정(3월 시행령 개정후)
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
ㄴ선착순동호지정계약시 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 5년
ㄴ없음으로 완화 예정(3월 주택법 개정시)
6. 중도금 대출 : 60%, 이자후불제 예상
7. 최초 경쟁률
8. 최종 의견
동탄 어울림 파밀리에는 안전마진이 크지 않지만, 12월 분양당시, 전매제한 8년과 거주의무 5년이 걸렸었습니다. 그럼에도 불구하고 높은 경쟁률을 기록하였습니다. 신주거문화타운에서 초중고등학교가 가깝고, 그나마 동탄역과 연결될 동탄트램 신동역에서 멀지 않아 괜찮은 입지입니다. 물론, 역세권이라고 보기에는 다소 무리가 있습니다. 동탄 어울림 파밀리에와 숨마데시앙 모두 상시 줍줍이 진행되는데요. 규제가 완화되어도 분양권 상태에서 매도는 불가능합니다. 결국, 소유권이전등기까지는 가져야가야 합니다. 다만, 지켜볼 것은 전세가인데요. 비교단지의 전세가는 2.7억입니다. 전세가율이 낮다면, 분양가가 낮아도 상승을 기대하기 어렵습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
동탄 어울림 파밀리에 숨마 데시앙
더 없을 동탄의 더 없이 좋은집
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부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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