2.15 청약! 복대자이 더 스카이 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 복대자이 더 스카이 청약 정보를 살펴보겠습니다. 복대자이 더 스카이는 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 100-28번지 일원에 위치합니다. 복대자이 더 스카이는 최고 49층, 3개동, 총 715세대 규모입니다.
복대자이 더 스카이는 교통이 편하거나, 학교가 가깝거나, 자연환경이 좋은 단지는 아닙니다. 오로지 상품성, 브랜드 하나로 밀어붙이는 단지입니다. 그래서, 일대에서 가장 높은 49층, 그리고, 멋진 커뮤니티를 자랑합니다. 오픈커피스테이션(OCS)은 처음보는데요. 입주민이 직접 커피를 추출하고 향미를 체험할 수 있는 시설이라고 합니다. 북카페는 교보문고에서 큐레이션을 맡았다고 하니, 이것도 괜찮은 시도인 것 같습니다. 복대자이 더 스카이는 전국 청약이 가능하다는 점에도 체크입니다. 선착순 줍줍까지 기다릴 필요가 없습니다.
또, 관심을 가져볼만한 것은 청주산업단지가 재생사업이 진행중이라는 점입니다. 복대자이더스카이가 높은 용적률을 가질 수 있는 것도 아래와 같이 빨간색으로 표시된 상업용지였기 때문에 가능합니다. 뒤로는 산업연구단지와 복합용지로 계획되어있어, 지금의 노후화된 산업단지와는 다른 환경이 될 것입니다. 그럼, 리뷰 시작합니다.
원문은 아래 링크 확인 : 고시정보 (eum.go.kr)
토지이음
이음지도, 용어사전, 질의회신사례, 규제법령집, 주민의견청취 공람, 도시계획통계 제공
www.eum.go.kr
모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 청주시 또는 전국에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청주시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 (100%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 2월 3일
- 청약접수 : 2월 15일
- 당첨자 발표 : 2월 22일
- 계약일 : 3월 5일~7일
- 입주예정일 : 2026년 7월
청약방법
청약홈
한국부동산원 주택청약
한국부동산원 주택청약 청약Home 입니다.
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 715세대 일반분양
- 84A타입(141세대) : 4.17억
- 84B타입(86세대) : 4.17억
- 84C타입(176세대) : 4.15억
- 84D타입(88세대) : 4.17억
- 103A타입(176세대) : 5.10억
- 103B타입(48세대) : 5.07억
단지배치도 및 평면도
입지환경
하단
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 더샵청주센트럴 84㎡ 호가 : 3.51억(2층/25층, P2000)~
- 복대자이 더 스카이 84㎡ 분양가 : 4.17억
- 더샵청주센트럴(2024년 3월 준공, 986세대)는 인접한 브랜드 대단지입니다. 세대수와 브랜드, 입지 모두 비슷합니다. 단, 하나. 최고층이 25층으로 복대자이보다 낮습니다. 이를 감안한 상품성과 연식차이를 감안한 비교가치는 4.33억으로 안전마진은 1620만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
ㄴ6개월로 완화(2023년 3월 시행령 개정후)
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종 의견
복대자이 더 스카이의 안전마진은 크지 않습니다. 그동안 3억대의 저렴한 분양가가 장점이었던 청주인데요. 결국 4억이 넘어가네요. 초등학교와 중학교가 멀다는 평이 있어 찾아보았지만, 예상보다는 그리 멀지 않았습니다. 물론, 산업단지 인근이라 차량운행이 많고, 공기가 안 좋다는 것은 감안하고 청약해야겠습니다. 그래도, 일대에서 가장 높은 49층이라는 상징성과 산업단지 재생계획 등을 감안하면, 소액이나마 이득을 남길 수 있는 곳입니다. 특히, 49층과 33층은 원래도 분양가 차이가 큽니다. 희소성으로 시장에서도 선호도가 높습니다. 입주물량도 2024년이후로 줄어드는 것도 관심을 가질만합니다. 무엇보다도 요새 4억초반대 브랜드 단지의 신규청약은 찾기 어렵습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
자이
made in xi, 자이
xi.co.kr
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부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
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