상시 줍줍! 장위자이 레디언트 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 장위자이 레디언트 선착순동호지정계약(상시 줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 장위자이 레디언트는 서울특별시 성북구 장위동 62-1번지 일원에 위치합니다. 장위자이 레디언트는 최고 31층, 31개 동, 총 2840세대 규모입니다. 장위4구역 재개발로 1330세대를 공급하고, 1차 무순위청약에서 537세대가 나왔었습니다. 당시 계약률 59%로 그래도 양호하다는 평가를 받았는데요. 재개발 전문 유명유튜버분도 예비당첨으로 계약까지 완료하여 화제가 되었던 단지입니다. 그리고, 1월 26일 선착순 줍줍이 진행되었고, 부동산 커뮤니티와 뉴스에서 화제가 될 정도로 열기가 대단했습니다. 알려진 바로는 계약률은 90%, 저층 84타입만 일부 남았다고 합니다. 그럼, 조금더 알아보겠습니다.
'줍줍' 경쟁률 20 대 1…청약 시장 부활 신호탄 쏠까 (edaily.co.kr)
'줍줍' 경쟁률 20 대 1…청약 시장 부활 신호탄 쏠까
부동산 시장 침체가 이어지고 있지만 최근 진행한 무순위 청약 단지에서 두자릿수 경쟁률을 기록하는 등 시장 내 온기가 감지되고 있다. 무순위 청약으로 계약을 완료하는 단지가 나오는 등 침
www.edaily.co.kr
모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
▶ 취득세 1.1% (2주택자 까지 해당)
청약일정
- 선착순 계약 : 상시, 오전 10시-오후5시
- 입주예정일 : 2025년 3월
청약방법
▶ 견본주택 방문
- 위치 : 서울특별시 성북구 장위동 97-1
- 문의 : 1833-2644
▶ 상시 접수(오전 10시-오후5시)
▶ 선착순 공통 구비서류
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
공급규모 및 분양가
총 2840세대 중 1330세대 일반분양
* 잔여세대 537세대(1차 무순위청약 당시)
* 2/10기준 잔여세대는 84타입 저층만 있다고 합니다
- 49B타입(54세대 중 37세대) : 6.94억
- 49C타입(21세대 중 11세대) : 6.92억
- 49D타입(30세대 중 10세대) : 6.82억
- 49E타입(17세대 중 7세대) : 6.85억
- 59A타입(72세대 중 24세대) : 7.59억
- 59B타입(120세대) : 7.89억
- 59C타입(27세대) : 7.96억
- 59D타입(17세대 중 9세대) : 7.98억
- 59E타입(30세대 중 2세대) : 7.62억
- 72A타입(354세대 중 173세대) : 8.99억
- 84A타입(273세대 중 149세대) : 10.23억
- 84B타입(22세대 중 10세대) : 9.42억
- 84D타입(189세대 중 72세대) : 10.20억
- 84E타입(1세대) : 9.31억
- 84F타입(88세대 중 33세대) : 9.84억
- 97타입(15세대) : 11.98억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 래미안장위퍼스트하이 84㎡ 호가 : 9.3억(3층/20층)~
- 장위자이 레디언트 84㎡ 분양가 : 10.23억
- 래미안장위퍼스트하이(2020년 11월 준공, 1562세대)를 비교 단지로 잡았습니다. 다른 블로그나 영상, 기사에서는 비교단지를 주로 래미안장위포레카운티를 잡지만, 세대수나 상품성을 따지만, 퍼스트하이와 비교하는 것이 맞습니다. 장위 4구역은 역세권인반면, 초등학교는 퍼스트하이가 가깝습니다. 세대수와 연식차이, 역세권이라는 점에서 장위뉴타운의 대장은 장위자이 레디언트가 차지할 것으로 보이는데요. 비교가치는 10.75억으로 안전마진은 5200만원입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가 상한제 적용
ㄴ비규제지역으로 완화
3. 전매제한(최초 당첨자 발표일 기준) : 8년
* 1년으로 규제 완화 예정(23.3 시행령 개정)
* 2023년 12월 17일부 전매가능
4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 10년
* 선착순 접수로 재당첨제한 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 2년
* 폐지예정(주택법 개정예정)
6. 중도금 대출 : 50%(자납 없음), 이자후불제
* 60% 가능, 중도금대출 안심금리 보장제 : 금리가 올라도 최대 6%까지만 이자 부담
7. 최초 경쟁률(4.68:1)
8. 최종 의견
장위자이 레디언트의 열기는 대단했습니다. 요새 같은 시장에 반전을 주었다는 것에 의의가 있습니다. 이제 는상시 줍줍으로 조용히 완판을 이끌어 나갈 것으로 보입니다. 충분히 이슈가 되었고, 이대로 완판된 것으로 아는 사람들도 많을 것입니다. 장위자이 래디언트는 안전마진이 높은 단지는 아닙니다. 최근 래미안장위포레카운티의 7억 실거래가를 두고 더 이슈가 되었는데요. 그럼에도 불구하고, 장위자아레디언트와 입지와 연식, 상품성 차이가 있습니다. 또한, 장위자이레디언트가 장위뉴타운의 대장단지로 불리는 만큼, 시세를 리딩하는 단지임에는 이견이 없습니다.
청약 조건 역시 중도금대출 모두 받을 수 있고, 위에서 언급드린데로 이자는 6%까지만 부담하면 됩니다. 또, 청약홈 접수가 아니라 재당첨제한에 걸리지 않고, 전매제한 역시 1년으로 완화될 예정입니다. 다만, 거주의무는 주택'법' 개정사항이라 야당의 동의가 필요해 아직 확정은 아닙니다.
모두 개정된다면, 전매제한 8년에서 1년으로, 거주의무 2년에서 폐지로 대못이 뽑힙니다. 비규제지역이라 실거주하지 않아도 비과세를 받을 수 있습니다.
주담대를 걸고 들어가기에도 생애최초 LTV80%, 실수요자 LTV70% 모두 최대상한은 6억입니다. 즉, 필요현금은 4.23억에, 취득세 3375만원, 발코니 및 옵션비용이 추가되겠습니다. 무주택자가 선택할 단지는 아닙니다. 장위보다 하급지를 보유하고 계시다면, 계약금 10% 넣으시고, 보유주택 매도 후 갈아타시는 단지로 추천드립니다. 다행이도 준공은 2025년으로 시간이 충분합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
자이
made in xi, 자이
xi.co.kr
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(3월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
open.kakao.com
(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
open.kakao.com
단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
pf.kakao.com
주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
3. 저작권 : 본 포스팅을 무단복제한 경우, 사전내없이 네이버/다음에 신고합니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 무단복제는 주의 부탁드립니다.