1.30 줍줍! 마포더클래시 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 마포더클래시 무순위청약(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 마포더클래시는 서울특별시 마포구 아현동 662번지 일대에 위치합니다. 마포더클래시는 최고 25층, 17개동, 총 1419세대 규모입니다. 아현2구역 재건축사업으로 일반공급은 53세대였습니다. 이중 27세대가 무순위청약으로 나왔습니다. 계약률 49%입니다. 후분양 고분양가임에도 불구하고, 19:1의 경쟁률을 기록했던 단지였기때문에 충격이 큽니다. 무엇이 문제였고, 아직 투자가치가 있는 지 알아봅니다.
모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 서울특별시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청이 가능
- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음
청약일정
- 모집공고 : 1월 25일
- 청약접수 : 1월 30일
- 당첨자 발표 : 2월 2일
- 계약일 : 2월 9일
- 입주예정일 : 2023년 2월
청약방법
청약홈
한국부동산원 주택청약
한국부동산원 주택청약 청약Home 입니다.
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1299세대 중 53세대 일반분양
- 59A타입(1세대 중 1세대) : 10.02억
- 59B타입(2세대) : 10.05억
- 84A타입(20세대 중 13세대) : 14.31억
- 84B타입(14세대 중 7세대) : 14.17억
- 84C타입(16세대 중 6세대) : 14.17억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 마포래미안푸르지오 59㎡ 호가 : 13.0억(2층/13층)~
- 마포더클래시 59㎡ 분양가 : 10.05억
- 마포래미안푸르지오(2014년 9월 준공, 3885세대)를 비교 단지로 잡았습니다. 연식차이 8년과 상품성 차이는 있지만, 세대수와 상징성은 마래푸가 더 우세합니다. 비교매물은 저층이지만, 마포더클래스 59타입 역시 저층 배정입니다. 이를 감안한 비교가치는 13.37억으로 안전마진은 3.32억의 안전마진이 있습니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가 상한제 적용
ㄴ비규제지역으로 완화(1.5)
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 8년
ㄴ소유권이전등기 후 전매가능(23.3 시행령 개정후 소급적용 예정)
4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 10년
ㄴ투과/조정지역 1순위만 5년제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 2년
ㄴ23.3 주택법 개정후 없어지겠으나, 잔금일전까지 적용불가
6. 중도금 대출 : 없음(자납 20%)
7. 최초 경쟁률
8. 최종 의견
마포더클래시는 안전마진이 있습니다. 문제는 자금계획입니다. 후분양인만큼, 중도금 20%, 잔금 60%를 각각 30일, 60일후 마련해야합니다. 15억 초과대출 규제가 완화되었지만, 필요현금은 59타입 4.05억, 84타입 8.31억입니다.
최초 청약일정에서 계약일은 1월 9일부터 11일이었습니다. 1월 3일 규제완화 정책의 수혜를 받았던 단지입니다. 그럼에도 불구하고, 저조했던 경쟁률은 위에서 언급했던 자금계획부분이 틀어진 사람들이 많았을 것으로 보입니다. 전매제한은 소급적용이 가능하나, 거주의무는 아직 남아있습니다. 이번 무순위청약에서도 완판되기는 힘들어보이는 이유입니다. 다음달이면, 전국청약과 유주택자도 지원이 가능하도록 무순위청약 규정이 바뀝니다. 2차 무순위청약을 진행하게 될 지, 홈페이지로 깜깜이 선착순계약을 진행할 지는 모를 일입니다. 시행사는 재당첨제한이 없어져 허수가 많아진 무순위청약보다는 실계약을 바로 할 선착순계약을 선호합니다.
이번에도 59타입 청약은 추천드립니다. 그나마 부담이 적으니까요. 하지만, 84타입은 다른 선택지들이 많이 보입니다. 이상, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
마포 더 클래시
아현뉴타운의 새로운 주거 랜드마크
hdc.i-park.com
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(2월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
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부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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