1.28 선착순 줍줍! 리버센 SK VIEW 롯데캐슬 분양가
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 리버센 SK VIEW 롯데캐슬 선착순 동호지정 계약(선착순 줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 리버센 SK VIEW 롯데캐슬은 서울특별시 중랑구 중화동 331-1번지 일원에 위치합니다. 리버센 SK VIEW 롯데캐슬은 최고 35층, 8개동, 1055세대규모입니다. 중화1구역 재개발로 501세대를 후분양했습니다. 지난 12월에 줍줍으로 44세대가 나와서 양호한 성적을 보여서 모두가 안심했던 단지입니다. 하지만, 다시 84C 22세대가 나왔습니다.
서울 분양이라고 무조건 성공하지는 않습니다. 천왕역 모아엘가는 7호선 초역세권 단지였습니다. 게다가 84타입으로만 일반분양을 했습니다. 하지만, 84타입 10.95억으로 아찔한 분양가를 선보였고, 그에 걸맞는 처참한 성적표를 보여주었습니다. 그나마 조건변경을 하면서, 부랴부랴 미계약분을 털어내는 중으로 보입니다. 리버센 SK VIEW는 7호선 중화 역세권 대단지 아파트입니다. 둔촌주공 이전에 고분양가로 논란을 빚었던 단지이기도 했는데요. 1월 3일 규제완화가 적용된 지금, 어떻게 조건이 달라졌을까요? 그럼, 조금더 알아보겠습니다.
천왕역 모아엘가트레뷰
천왕에서 강남까지 7호선 초역세권
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10.4 줍줍! 천왕역 모아엘가 트레뷰 분양가, 평면도, 중도금대출
10.4 줍줍! 천왕역 모아엘가 트레뷰 분양가, 평면도, 중도금대출 안녕하세요, 부리남입니다. 오늘은 천왕역 모아엘가 트레뷰 무순위 청약(줍줍) 정보를 알아봅니다. 천왕역 모아엘가 트레뷰는 서
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입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
▶ 취득세 1.1% (2주택자 까지 해당)
청약일정
- 선착순 계약 : 1월 28일 오전 10시부터
- 준공일 : 2025년 11월
청약방법
▶ 견본주택 방문
- 위치 : 서울시 중랑구 중화동 311-7
- 문의 : 02-6497-1055
▶ 1월 28일 오전 10시부터 입장
(줄서야 할 것으로 예상됩니다)
▶ 선착순 공통 구비서류
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
6) 계약금 1000만원
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
공급규모 및 분양가
총 1055세대 중 501세대 일반분양
* 잔여 22세대 공급
- 39타입(9세대) : 4.67억
- 49A타입(2세대) : 6.15억
- 49B타입(5세대) : 6.14억
- 59A타입(100세대 중 4세대) : 7.62억
- 59B타입(100세대) : 7.57억
- 70A타입(24세대 중 4세대) : 8.67억
- 70B입(69세대) : 8.62억
- 84A타입(32세대 중 5세대) : 9.81억
- 84B타입(49세대) : 9.79억
- 84C타입(60세대 중 22세대) : 9.71억
- 84D타입(37세대) : 9.75억
- 100A타입(10세대 중 2세대) : 11.88억
- 100B타입(4세대 중 1세대) : 11.40억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 중화 한신 84㎡ 호가 : 7.7억(고층/27층)~
- 리버센 SK VIEW 롯데캐슬 84㎡ 분양가 : 9.81억
- 중화 한신(1997년 10월 준공, 1544세대)는 7호선과 경의중앙선 상봉역 역세권 대단지입니다. 최초 리뷰당시보다 호가는 9천만원이 하락하면서 비교가치 역시 많이 낮아졌습니다. 비교가치는 10.85억으로 안전마진은 1.04억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
ㄴ비규제지역으로 완화
3. 전매제한 : 소유권이전등기
ㄴ1년으로 완화(23.3 시행령 개정후)
4. 재당첨제한 : 10년
ㄴ선착순 동호지정계약으로 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 40%(20%), 이자후불제
ㄴ중도금대출 60%로 상향
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
리버센 SK VIEW 롯데캐슬의 안전마진을 다시 구하였습니다. 주변단지의 호가가 9천만원 낮아졌지만, 아직 안전마진이 있습니다. 재개발 프리미엄은 59타입 기준 5억으로 변동 없습니다. 1월 3일 규제완화로 리버센 SK VIEW 롯데캐슬 역시 좋은 조건이 만들어집니다. 전매제한 1년으로 완화되고, 중도금대출 60%가 가능해졌습니다. 둔촌주공보다는 상대적으로 부담되지 않는 가격대로 역세권 브랜드 대단지를 줍줍할 수 있습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
리버센 SK VIEW 롯데캐슬
[공식홈페이지] 리버센 SK VIEW 롯데캐슬
sk-lo.co.kr
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