1.17 청약! 회천 덕계역 2차 대광로제비앙 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 양주 회천 덕계역 2차 대광로제비앙 청약 정보를 살펴보겠습니다. 양주 회천 덕계역 2차 대광로제비앙은 경기도 양주 회천신도시 A20블록에 위치합니다. 양주 회천 덕계역 2차 대광로제비앙은 최고 29층, 5개동, 총 526세대 규모입니다. 사전청약 후 299세대 일반분양합니다.
양주 회천 덕계역 2차 대광로제비앙는 지난 2022년 2월에 사전청약을 받았던 곳입니다. 양주 회천 덕계역 1차는 메트로팰리스라는 이름으로 424세대가 2023년 4월에 준공될 예정입니다. 1,2차를 합치면 총 960세대 브랜드 단지가 들어섭니다. 주변으로 초중고등학교가 신설될 예정이고, GTX-C 덕계역은 2026년에 준공될 예정입니다 그럼, 리뷰를 시작합니다.
모집공고
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청약자격
- 현재 경기도 양주시에 거주하거나 수도권(인천광역시,서울특별시,경기도)지역에 거주하는 만 19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 우선공급 : 양주시 1년 이상(30%), 경기도 6개월이상(20%), 기타 수도권(50%
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 1월 6일
- 청약접수 : 1월 17일
- 당첨자 발표 : 1월 26일
- 계약일 : 2월 6일~8일
- 입주예정일 : 2023년 9월
청약방법
청약홈
한국부동산원 주택청약
한국부동산원 주택청약 청약Home 입니다.
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 526세대 중 299세대 일반분양
- 74타입(63세대) : 3.82억
- 84A타입(141세대) : 4.32억
- 84B타입(95세대) : 4.35억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 양주회천디에트르센트럴시티 84㎡ 호가 : 4.0억(저층)~
- 양주회천 A20 대광로제비앙2차 84㎡ 분양가 : 4.35억
- 양주회천디에트르센트럴시티(2022년 12월 준공, 860세대)를 비교단지로 잡았습니다. 단지와 인접한 신축 브랜드 단지로 최근 입주중입니다. 입주장인 점을 감안한 비교가치는 4.4억으로 안전마진은 500만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종 의견
양주회천 A20 대광로제비앙2차는 위에서 언급했던 데로 추천드리지 않는 단지입니다. 분양가에 안전마진도 없고, 입지 역시 GTX의 호재지역이라고 보기 어렵습니다. 추후 전매제한에 관한 규정이 풀리면, 전매제한은 1년으로 줄겠지만, 입주가 2023년 9월이라 의미가 없습니다. 게다가 재당첨제한 10년입니다. 분양가상한제가 적용되었지만, 메리트가 없습니다. GTX 노선 중에서는 저렴한 가격대인 양주여서 투자자들이 많이 들어갔었지만, 작년부터 금리와 더불어 분양물량이 쏟아지면서 거품이 가라앉고 있습니다. 최근 GTX에 대한 강한 드라이브가 다시 들어갔는데요. 규제완화와 더불어 분양시장에 새로운 동력이 될 지 관심을 가져봅니다. 우선, 여기는 청약은 추천드리지 않습니다. 청약으로 재당첨제한 10년 걸리지 않고, 추후에 모델하우스에서 충분히 계약 가능한 곳입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
'尹공약' GTX 속도전 … 신노선 6월까지 확정 - 매일경제 (mk.co.kr)
'尹공약' GTX 속도전 … 신노선 6월까지 확정 - 매일경제
국토부 교통인프라 정책GTX-E·F노선 상세계획 마련A노선 '수서~동탄' 내년 개통전철·버스에 철도까지 연계한종합 교통결제 서비스도 도입
www.mk.co.kr
분양 홈페이지
양주 회천 대광로제비앙 센트럴
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단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(2월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
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