1.10-11 줍줍! 장위자이 레디언트 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 장위자이 레디언트 무순위청약(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 장위자이 레디언트는 서울특별시 성북구 장위동 62-1번지 일원에 위치합니다. 장위자이 레디언트는 최고 31층, 31개 동, 총 2840세대 규모입니다. 장위4구역 재개발로 1330세대를 공급하고, 잔여세대는 537세대가 나왔습니다. 계약률 59%입니다. 규제완화로 높은 계약률을 기대한 것치고는 저조합니다.
장위자이 레디언트는 역세권 대단지 브랜드 아파트로 장위뉴타운의 대장을 노리는 단지입니다. 장위뉴타운은 왕십리와 연결될 동북선과 광운대역세권 개발이 호재입니다. 하지만, 2025년 준공예정이었던 광운대역세권개발은 HDC의 광주아파트 붕괴사고로 멈춰있습니다. 그나마 동북선은 착공을 시작하여 2025년 개통을 목표로 하고 있습니다.
장위자이 레디언트는 둔촌주공 재건축 단지인 올림픽 파크 포레온과 함께 공급되었고, 당첨자발표일은 하루가 늦었습니다. 중복당첨되신 분들 중에서는 올림픽 파크 포레온으로 계약했을 겁니다. 이런 영향으로 장위자이레디언트의 계약률은 예상보다 더 저조했을 것으로 보입니다. 그럼, 조금더 알아보겠습니다.
바이오메디컬 단지·광운대역세권 개발… “노원 천지개벽 시작된다” - munhwa.com
바이오메디컬 단지·광운대역세권 개발… “노원 천지개벽 시작된다”
區, 업무·문화 메카 조성도봉면허시험장-창동차량기지 이전확정하고 바이오단지 조성 지역일자리 8만개 창..
www.munhwa.com
현산 퇴출 위기에…서울시 광운대역세권 개발도 안갯속 (news1.kr)
현산 퇴출 위기에…서울시 광운대역세권 개발도 안갯속
사실 앞에 겸손한 민영 종합 뉴스통신사 뉴스1
www.news1.kr
성동구, 동북선 도시철도 공사 순항 (siminilbo.co.kr)
성동구, 동북선 도시철도 공사 순항
′왕십리~상계동′ 25분 주파버스정류장 이전··· 현수막 설치로 주민 홍보개통땐 1·2·4~7호선등 연계··· 균형발전 기여 기대
www.siminilbo.co.kr
모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 서울특별시에 거주하는 무주택세대구성원 중 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
- 청약신청금 없음
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청 가능
- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음
청약일정
- 모집공고 : 1월 10일
- 청약접수 : 1월 10일 10:00 - 11일 12:00
- 당첨자 발표 : 1월 11일 17:00
- 계약일 : 1월 16일
- 입주예정일 : 2025년 3월
청약방법
1. 자이 홈페이지 가입
자이
made in xi, 자이
xi.co.kr
2. 자이 홈페이지 접수
자이
made in xi, 자이
xi.co.kr
3. 핸드폰 인증
4. 청약접수(타입별 신청)
공급규모 및 분양가
총 2840세대 중 1330세대 일반분양
* 잔여세대 537세대
- 49B타입(54세대 중 37세대) : 6.94억
- 49C타입(21세대 중 11세대) : 6.92억
- 49D타입(30세대 중 10세대) : 6.82억
- 49E타입(17세대 중 7세대) : 6.85억
- 59A타입(72세대 중 24세대) : 7.59억
- 59B타입(120세대) : 7.89억
- 59C타입(27세대) : 7.96억
- 59D타입(17세대 중 9세대) : 7.98억
- 59E타입(30세대 중 2세대) : 7.62억
- 72A타입(354세대 중 173세대) : 8.99억
- 84A타입(273세대 중 149세대) : 10.23억
- 84B타입(22세대 중 10세대) : 9.42억
- 84D타입(189세대 중 72세대) : 10.20억
- 84E타입(1세대) : 9.31억
- 84F타입(88세대 중 33세대) : 9.84억
- 97타입(15세대) : 11.98억
단지배치도 및 평면도
중간
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 래미안장위퍼스트하이 84㎡ 호가 : 9.3억(3층/20층)~
- 장위자이 레디언트 84㎡ 분양가 : 10.23억
- 래미안장위퍼스트하이(2020년 11월 준공, 1562세대)를 비교 단지로 잡았습니다. 다른 블로그나 영상, 기사에서는 비교단지를 주로 래미안장위포레카운티를 잡지만, 세대수나 상품성을 따지만, 퍼스트하이와 비교하는 것이 맞습니다. 장위 4구역은 역세권인반면, 초등학교는 퍼스트하이가 가깝습니다. 세대수와 연식차이, 역세권이라는 점에서 장위뉴타운의 대장은 장위자이 레디언트가 차지할 것으로 보이는데요. 비교가치는 10.75억으로 안전마진은 5200만원입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가 상한제 적용
3. 전매제한(최초 당첨자 발표일 기준) : 8년
* 1년으로 규제 완화 예정(23.3 시행령 개정)
* 2023년 12월 17일부 전매가능
4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 10년
* 홈페이지 접수로 재당첨제한 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 2년
* 폐지예정(주택법 개정예정)
6. 중도금 대출 : 50%(자납 없음), 이자후불제
* 중도금대출 안심금리 보장제 : 금리가 올라도 최대 6%까지만 이자 부담
7. 최초 경쟁률(4.68:1)
8. 최종 의견
장위자이 레디언트 최초 리뷰시 다른 단지와 다른 3가지를 언급드렸습니다. 계약금 10%, 중도금대출 50%, 발코니 확장비입니다. 발코니 확장비는 중도금대출 12억 상한을 위해 맞췄던 기준인데, 이제 규제가 완화되면서, 신경은 안쓰셔도 되겠습니다. 현재 기준으로 중도금대출 모두 받을 수 있고, 위에서 언급드린데로 이자는 6%까지만 부담하면 됩니다. 또, 청약홈 접수가 아니라 재당첨제한에 걸리지 않고, 전매제한 역시 1년으로 완화될 예정입니다. 다만, 거주의무는 주택'법' 개정사항이라 야당의 동의가 필요해 아직 확정은 아닙니다.
모두 개정된다면, 전매제한 8년에서 1년으로, 거주의무 2년에서 폐지로 대못이 뽑힙니다. 비규제지역이라 실거주하지 않아도 비과세를 받을 수 있습니다. 장위자이퍼스트하이 전세는 5억부터 시작이니 6억갭으로 살 수 있습니다. 사실 6억갭. 역시 부담이 됩니다.
주담대를 걸고 들어가기에도 생애최초 LTV80%, 실수요자 LTV70% 모두 최대상한은 6억입니다. 즉, 필요현금은 4.23억에, 취득세 3375만원, 발코니 및 옵션비용이 추가되겠습니다. 무주택자가 선택할 단지는 아닙니다. 장위보다 하급지를 보유하고 계시다면, 계약금 10% 넣으시고, 보유주택 매도 후 갈아타시는 단지로 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
자이
made in xi, 자이
xi.co.kr
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(2월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
open.kakao.com
(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
open.kakao.com
단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
pf.kakao.com
주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
3. 저작권 : 본 포스팅을 무단복제한 경우, 사전내없이 네이버/다음에 신고합니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 무단복제는 주의 부탁드립니다.