1.4 무순위 줍줍! 화곡 더리브 스카이 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 화곡 더리브 스카이 무순위청약(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 화곡 더리브 스카이는 서울특별시 강서구 화곡동 370-76 외 6필지에 위치합니다. 화곡 더리브 스카이는 최고 13층, 2개 동, 총 140세대 규모입니다. 이중 120세대를 일반분양했고, 이중 96세대의 잔여세대가 나왔습니다. 계약률 20%입니다. 화곡 더리브 스카이는 마곡접근성을 강조했던 단지입니다. 하지만, 세대수가 적고, 상품성 역시 아쉬웠습니다. 그리고, 무참한 계약률로 청약은 실패했습니다. 주변환경개선이 급선무입니다. 그나마, '화곡이 마곡된다'라는 구청장의 의지가 담긴 도심공공주택사업 후보지에 화곡동이 선정되었습니다. 화곡동에도 변화의 바람이 불것으로 보입니다. 하지만, 이번에 선택된 후보지와 화곡 더리브 스카이는 거리가 멉니다.
‘낙후지역’ 화곡동 공공개발 본격화 된다 :: 문화일보 (munhwa.com)
‘낙후지역’ 화곡동 공공개발 본격화 된다
■ 도심공공주택사업 후보지 선정24만1602㎡에 5580가구 공급인근 국회대로 등 확대 교통개선상부엔 서울광..
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모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 서울특별시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청 불가
- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받음
청약일정
- 모집공고 : 12월 30일
- 청약접수 : 1월 4일
- 당첨자 발표 : 1월 9일
- 계약일 : 1월 16일
- 입주예정일 : 2023년 3월
청약방법
청약홈
한국부동산원 주택청약
한국부동산원 주택청약 청약Home 입니다.
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 140세대 중 120세대 일반분양
* 96세대 잔여공급
- 30타입(12세대 중 11세대) : 3.02억
- 33타입(12세대 중 10세대) : 3.32억
- 40타입(12세대 중 10세대) : 3.74억
- 41타입(12세대 중 11세대) : 4.39억
- 50타입(12세대 중 11세대) : 4.78억
- 55타입(36세대) : 5.45억
- 59타입(44세대 중 43세대) : 5.63억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 화곡 대림 아파트 110㎡ 호가 : 9.3억(15층/15층)~
- 화곡 더리브 스카이 59㎡ 분양가 : 5.63억
- 화곡 대림 아파트(1992년 8월 준공, 416세대)를 비교 단지로 잡았습니다. 브랜드나 상품성, 입지 모두 대림아파트가 우위에 있습니다. 연식차이 31년을 감안한 비교가치는 6.11억으로 안전마진은 4800만원입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가 상한제 적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 8년
4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 없음, 잔금90%
7. 최초 경쟁률
8. 최종 의견
화곡 더리브 스카이는 전매제한 8년의 꼬리표가 붙습니다. 무순위청약이어도 유효합니다. 게다가 서울거주자만 신청이 가능한 무순위청약인만큼 주인을 찾기 어렵습니다. 무엇보다도 후분양이라서 준공후 미분양 가능성이 큽니다. 선착순 분양으로 전환할 가능성이 높습니다. 선착순 분양시 재당첨제한 10년과 지역제한은 사라집니다. 전매제한 8년이 풀려야합니다. 더나아가 서울 강서구의 투기과열지역 제한이 해제되어야합니다. 실거주 수요가 붙지 않는다면, 투기수요가 들어와야 완판이 될 곳입니다. 이번에도 무순위청약을 추천드리지 않습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
화곡 더리브 스카이
화곡 더리브 스카이
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단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(1월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
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부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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