1.3 청약! 창원 롯데캐슬 포레스트 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 창원 롯데캐슬 포레스트 청약 정보를 살펴보겠습니다. 창원 롯데캐슬 포레스트는 경상남도 창원시 의창구 사화동 162번지 외 32필지에 위치합니다. 창원 롯데캐슬 포레스트는 1BL(최고 29층, 7개동, 총 967세대), 2BL(최고 29층, 8개동, 총 998세대) 규모입니다. 총 1965세대를 공급합니다.
창원 롯데캐슬 포레스트는 포레스트라는 네이밍답게 민간공원특례사업으로 공급되는 숲세권 대단지입니다. 이번에는 사화공원을 개발하네요. 사화공원에는 전망대와 미술관, 파크골프장, 다목적체육관이 갖춰질 예정입니다. 창원은 수도권 거주자들에게는 관심밖이지만, 경상도에서는 꾸준히 좋은 청약결과를 내고 있는 지역입니다. 분양가는 계속 올라가고 있지만, 청약 경쟁률은 양호합니다. 그만큼, 시세흐름도 괜찮은데요. 창원국가산업단지 출퇴근이 용이하고, 버스터미널과 초중고가 가깝습니다. 그럼, 리뷰를 시작합니다.
모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 창원시에 거주하거나 서울․수도권을 포함한 전국에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 창원시에 1년 이상 계속 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제(100%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 12월 23일
- 청약접수 : 1월 3일
- 당첨자 발표 : 1월 11일(1BL)/10일(2BL)
- 계약일 : 1월 28일~2월 3일
- 입주예정일 : 2026년 5월(1BL)/2월(2BL)
청약방법
청약홈
한국부동산원 주택청약
한국부동산원 주택청약 청약Home 입니다.
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가(1BL)
총 967세대 일반분양
- 84A타입(427세대) : 5.27억
- 84B타입(200세대) : 5.28억
- 84C타입(170세대) : 5.27억
- 84D타입(54세대) : 5.29억
- 102타입(116세대) : 6.35억
공급규모 및 분양가(2BL)
총 998세대 일반분양
- 84A타입(385세대) : 5.26억
- 84B타입(222세대) : 5.27억
- 84C타입(170세대) : 5.27억
- 84D타입(77세대) : 5.29억
- 102타입(144세대) : 6.35억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 힐스테이트 마크로엔 84㎡ 분양권 호가 : 5.59억(저층/33층), 프리미엄 1억
- 창원 롯데캐슬 포레스트 84㎡ 분양가 : 5.29억
- 힐스테이트 마크로엔(2025년 4월 준공, 951세대)는 괜찮은 입지와 외관특화 등 상품성 등으로 주목받았던 단지입니다. 세대수는 롯데캐슬 포레스트가 많지만, 입지나 상품성에서는 마크로엔보다는 열위에 있습니다. 현재 시세가 분양권이고, 저층이라는 점을 감안했을 때 비교가치는 6.16억으로 안전마진은 8700만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 없음
4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종 의견
창원 롯데캐슬 포레스트의 안전마진은 크지 않습니다. 힐스테이트 마크로엔(951세대), 창원센트럴파크 에일린의 뜰(1470세대), 그리고 창원 롯데캐슬 포레스트(1965세대)까지 연이은 분양으로 이제는 물량부담이 생깁니다. 비규제지역으로 분양권 전매제한이 없다는 장점이 물량이 많을 때는 호가를 낮추게 되는 단점이 됩니다. 최근, 분양권 양도세에 대한 개정이 예고됨에 따라 매도물량은 더 늘어날 것으로 보입니다. 상대적으로 저렴하게 분양했던 힐스테이트 마크로엔은 프리미엄을 낮출 여력이 있지만, 창원 롯데캐슬 포레스트의 경우는 쉽지 않습니다. 이런 점때문에 청약을 추천드리지 않습니다. 상품성과 입지가 괜찮아도 비싸면 안팔리는 요즈음입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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