1.4 줍줍! 더샵 오포 센트럴포레 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 더샵 오포 센트럴포레 무순위 청약(줍줍) 정보를 알아봅니다. 더샵 오포 센트럴포레는 경기도 광주시 고산동 654에 위치합니다. 더샵 오포 센트럴포레는 최고 25층 12개동 총 1396세대 규모입니다. 이중 1세대가 잔여세대로 나왔습니다.
더샵 오포 센트럴포레는 광주시 최초로 단지내 어린이물놀이장과 실내체육관이 있는 단지로 홍보가 나갔던 단지입니다. 2019년에 분양했고, 경쟁률은 사실 높지 않았습니다. 하지만, 단지의 상품성을 보면, 대단지에 도서관과 음악연습실 등 괜찮은 구성을 보이고 있는데요. 더샵 오포 1차인 센트럴포레에 이어 2차인 더샵오포센트리체가 12월에 입주 중입니다. 두 단지를 합쳐 2871세대가 일대의 주거환경을 바꿉니다. 이미 초등학교가 단지 앞에 준공되었고, 단지 옆에는 내년 3월에 중학교가 준공됩니다. 입지는 아쉽지만, 잔여세대와 분양가는 괜찮습니다. 그럼, 조금더 알아보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 광주시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청이 불가
- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받음
청약일정
- 모집공고 : 12월 26일
- 청약접수 : 1월 4일
- 당첨자 발표 : 1월 9일
- 계약일 : 1월 16일
- 입주예정일 : 2023년 4월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1396세대 중 1세대 잔여공급
- 84A㎡(1세대, 109-2104) : 4.72억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 더샵 오포 센트럴포레 84㎡ 호가 : 5.75억(15/25층)~
- 더샵 오포 센트럴포레 84㎡ 분양가 : 4.72억(21층)
- 더샵 오포 센트럴포레는 2022년 7월 준공된 단지로 호가를 확인할 수 있습니다. 아래 실거래가를 감안해도 안전마진은 1억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 잔금 80%
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
더샵 오포 센트럴포레는 안전마진이 크지 않습니다. 6개월 차이로 입주하고 있는 오포 센트리체와 비교해보아도 위에서 계산한 마진과 차이가 크지 않습니다. 판교와 이어줄 경기광주역까지 거리가 멀어 대중교통을 이용한 출퇴근은 불편합니다. 자차를 이용하면, 거리는 가깝지만, 상습정체구간을 지나야하는 점은 부담입니다. 그럼에도 불구하고, 최근 분양가가 많이 오르고 있고, 태전지구에서 첫 분양했던 단지인만큼 최초 분양가가 저렴했던 편이라서 조금이라도 마진을 가지고 신축을 구매하시려는 분들께서는 관심을 가지셨으면 좋겠습니다. 기대수익은 크지 않지만, 실거주하기에는 괜찮은 단지로 보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
포스코건설 더샵
더샵, 브랜드, 분양안내
thesharp.co.kr
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(1월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
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부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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