1.2 줍줍! 위례 중흥S클래스 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 위례 중흥S클래스 무순위청약(줍줍) 정보를 알아보겠습니다. 위례 중흥S클레스는 경기도 하남시 위례택지개발지구 A3-10블록에 위치합니다. 위례 중흥에스클래스는 최고 20층, 10개동, 총 473세대 규모입니다. 지난 12월 5일에 2차 줍줍이 진행되었고, 이번 3차 줍줍에 다시 2세대가 줍줍으로 나왔습니다. 아직은 하남시 거주자에게만 한정된 무순위청약입니다. 내년부터는 전국의 무주택자면 지원이 가능해집니다. 하남 거주자분들에게는 마지막 기회가 될 것 같은데요.
지난 12월에 소개드렸을 때에도 펜트하우스 2세대가 나와서 화제였는데요. 위례가 중대형위주로 공급되기는 했지만, 펜트하우스가 줍줍으로 나오는 경우는 처음이었습니다. 최초 모집공고 이후에 거주의무가 생겼고, 이번 모집공고 역시 최근의 규제를 받습니다. 비슷한 사례로 위례포레자이 줍줍이 있었고, 당시에도 무순위청약 모집공고에는 관련 내용이 없어 여러차례 확인절차가 필요했던 곳입니다. 이번에도 거주의무는 걸립니다. 대출로 매수해야할텐데요. 지난 12월부터 15억 초과 주택에 대한 대출 규제가 풀린 데 이어서, 대출규제 완화가 계속 되고 있습니다. 다시, 대출을 얼마를 받을 수 있는 지-, 얼마나 현금이 필요한지 알아보겠습니다.
거주지 상관없이 무순위 줍줍… 무주택자 내년이 기회 | 한경닷컴 (hankyung.com)
거주지 상관없이 무순위 '줍줍'… 무주택자, 내년이 기회
거주지 상관없이 무순위 '줍줍'… 무주택자, 내년이 기회, 이혜인의 청약ABC
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12월부터 15억원 초과 아파트도 주담대… LTV 50%로-국민일보 (kmib.co.kr)
12월부터 15억원 초과 아파트도 주담대… LTV 50%로
다음 달 1일부터 규제지역 내 무주택자의 주택담보대출비율(LTV)이 50%로 일괄 적용되고 투기·투기과열지구 내 15억원 초과 아파트 주택담보대출이 허용된다.
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서울과 경기 과천·성남·광명·하남 등 규제지역내 다주택자를 상대로 한 주택담보대출 금지 규제가 풀리고, 담보대출비율(LTV) 상한이 30%로 적용된다. 기존 보유주택을 담보로 한...
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위례신도시의 교통난을 해소할 핵심 인프라로 꼽히고 있는 ‘위례선 도시철도’가 착공 가시화 단계에 들어섰다. 연내 첫 삽을 떠 오는 2025년 9월 개통하겠다는 게 국토교통부와 서울
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입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 하남시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청이 불가
- 본 주택에 당첨 되는 경우 재당첨 제한 적용 받음
청약일정
- 모집공고 : 12월 27일
- 청약접수 : 1월 2일
- 당첨자 발표 : 1월 5일
- 계약일 : 1월 12일
- 입주예정일 : 2023년 1월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 473세대 중 2세대
172P타입(2세대) : 15.90억
- 1003동 1903호, 1005동 1902호
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 위례호반써밋 109㎡ 호가 : 14.5억(저/25층)
- 172㎡ 환산시 : 22.8억
- 위례 중흥S클래스 172P㎡ 분양가 : 15.9억
- 위례호반써밋(2021년 1월 준공, 699세대)는 전매제한이 걸려있는 단지를 제외하고 가장 가까운 신축단지입니다. 세대수가 비슷하고, 입지는 위례호반써밋이 조금더 낫습니다. 잔여세대의 동호수가 양호하고, 펜트하우스라는 점을 감안한 비교가치는 21.87억으로 안전마진은 5.97억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 10년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 5년 예상
6. 중도금대출 : 없음, 잔금 90%
7. 최종의견
위례 중흥S클래스는 5억 로또 단지입니다. 펜트하우스 희소성이 있어, 추가 상승여력도 있습니다. 마침, 15억 대출이 풀리면서, 잔금치를 여력도 생깁니다. 감평가 20억을 받는다고 할 때, LTV 50%로 10억을 받으면, 현금 7억대면 등기칠 수 있습니다. 하지만, 대출 10억 가능할까요? DSR 40%를 충족하는 연봉은 1.7억입니다. 연봉 1억 기준, 6억의 경우가 DSR 40%를 만족합니다.결국, 현금 10억은 있어야합니다. 이정도 금액이면, 한남3구역 입주권 매수도 가능합니다. 또는, 둔촌주공을 노려볼 수 있습니다. 펜트하우스냐 입지냐. 개인의 취향을 존중합니다.
서두에서 언급했듯이 거주의무 5년을 예상합니다. 전세를 줄 수 없습니다. 게다가, 전매제한 10년입니다. 분양가, 거주의무, 전매제한때문에 이번에도 지원자는 많지 않을 것으로 보입니다. 그래서, 기회가 있는 단지입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
위례신도시 중흥S-클래스 공식홈페이지(A3-10블록) 홈페이지
위례신도시 중흥S-클래스 공식홈페이지(A3-10블록)
위례신도시 중흥S-클래스 아파트분양, 분양안내, 사이버모델하우스, 위례의 자연, 교육, 교통, 생활의 중심에서 처음 만나는 중흥S-클래스
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