12.27 줍줍! 천왕역 모아엘가 트레뷰 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 천왕역 모아엘가 트레뷰 무순위 청약(줍줍) 정보를 알아봅니다. 천왕역 모아엘가 트레뷰는 서울시 구로구 오류동 213-1번지 일원에 위치합니다. 천왕역 모아엘가 트레뷰는 최고 26층 4개동 총 440세대 규모입니다. 이중 140세대를 일반분양하고, 1차 줍줍에서 129세대, 이번 2차에는 8세대가 잔여세대로 나왔습니다.
천왕역 모아엘가 트레뷰는 7호선 천왕역까지 도보 1분거리로 강남과 구로디지털밸리, 가산디지털단지 등 일자리와 연결됩니다. 또, 단지내에 3층 규모의 구립어린이집과 2층 규모의 구립도서관이 예정되어 있습니다. 중도금대출은 40%가 아닌 60%까지 시행사자체보증으로 대출이 되고, 이중 40%는 무이자였습니다. 괜찮은 조건이었지만, 분양가가 문제였습니다. 1차 줍줍에서도 성적은 좋지 못했습니다. 그리고, 할인분양으로 선착순 분양을 받아왔는데요. 이번 무순위청약에 반영되었는 지가 관심사입니다. 조금 더 살펴보겠습니다.
2억 떨이 분양에 3천만원 현금 살포까지…입주자 모시기 안간힘 (inews24.com)
2억 떨이 분양에 3천만원 현금 살포까지…입주자 모시기 안간힘
[아이뉴스24 이혜진 기자] 지방에서 시작된 미분양 사태가 서울 등 수도권까지 밀려들면서 완공을 수년 앞두고도 분양가격을 할인하는 단지가 늘고 있다. 부동산 개발을 위한 프로젝트
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입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 서울특별시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청이 불가
- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받음
청약일정
- 모집공고 : 12월 22일
- 청약접수 : 12월 27일
- 당첨자 발표 : 12월 30일
- 계약일 : 1월 6일
- 입주예정일 : 2025년 7월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 440세대 중 140세대 일반분양
- 잔여세대 8세대 모집
- 67㎡(11세대 중 8세대) : 8.6억
- 84A㎡(95세대 중 90세대) : 10.95억
- 84B㎡(34세대 중 30세대) : 10.97억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 천왕이펜하우스 1단지 59㎡ 호가 : 8.3억(12/15층)~
- 천왕역 모아엘가 트레뷰 67㎡ 분양가 : 8.6억
- 천왕이펜하우스 1단지(2011년 10월 준공, 314세대)를 비교단지로 잡았습니다. 천왕역 초역세권단지로 2단지(526세대)를 포함하여 주거단지를 이루고 있습니다. 평형구성 역시 59타입과 84타입으로 구성되어있어 선호도가 높은 단지입니다. 연식차이 14년과 최근 실거래가를 감안한 비교가치는 8.08억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기
4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%(40%무이자+20% 이자후불제)
7. 최종의견
천왕역 모아엘가 트레뷰는 안전마진이 없습니다. 분양가는 할인분양이라는 기사와 달리 동일합니다. 다른 기사를 살펴보면, 분양가를 깎아주기보다는 현금 3000만원을 지급해주는 것으로 나와있습니다. 홈페이지에는 관련 내용은 없습니다. 또, 이번에 나온 67타입이 다른 타입보다 저렴해보이지만, 나온 세대의 최고층수가 6층인 점을 감안해야합니다. 결국 이번에도 좋은 성적은 기대하기 힘듭니다.
한가지 변수는 이번에 분양하는 철산 자이 더 헤리티지의 결과입니다. 철산 자이 더 헤리티지 84타입은 10.49억입니다. 세대수나 상품성에서 분명 철산 자이 더 헤리티지가 우위에 있지만, 천왕역 모아엘가 트레뷰는 서울의 7호선 초역세권입니다. 앞으로 분양할 단지들이 분양가가 올라가면서, 천왕역 모아엘가가 저렴해보이는 날이 올 것입니다. 그 때까지는 선착순과 무순위청약에서 자주 만나게 될 것입니다.
이번에도 무순위청약을 추천드리지 않습니다. 혹시 관심이 있다면, 모델하우스에 직접 방문하여 선착순 동호지정계약을 하시면 됩니다. 재당첨제한 10년에도 걸리지 않고, 3천만원의 혜택도 받을 수 있으니까요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
천왕역 모아엘가트레뷰
천왕에서 강남까지 7호선 초역세권
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단톡방 및 채널 안내
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매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
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#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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