12.27 청약! 광명 호반써밋 그랜드 에비뉴 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 광명 호반써밋 그랜드 에비뉴(광명10구역) 청약 정보를 살펴보겠습니다. 광명 호반써밋 그랜드 에비뉴(광명10구역)는 경기도 광명시 광명6동 373-3번지 일원에 위치합니다. 광명 호반써밋 그랜드 에비뉴(광명10구역)는 최고 29층, 11개동, 총 1051세대 규모입니다. 광명10구역 재개발사업으로 일반분양은 493세대입니다.
광명 호반써밋 그랜드 에비뉴(광명10구역)는 광명뉴타운에서는 가장 남측에 위치하고, 역세권이 아니라서 상대적으로 열위에 있습니다. 그래서일까요? 이번에 분양하는 철산 자이 더 헤리티지와 함께 분양했지만, 분양가는 1.7억 더 저렴하게 분양가를 내놓았습니다. 하지만, 과연 열위에 있는 구역인가 싶습니다. 3기 신도시에서 가장 큰 규모(7만가구)를 자랑하는 광명시흥지구와 가장 맞닿아있습니다. 교통대책으로는 신림선과 GTX-E가 추진되고 있습니다. 추후 개발에 따른 반사이익을 받을 수 있는 곳입니다. 물론, 입주물량 부담도 함께 받겠지만요.
광명 호반써밋 그랜드 에비뉴(광명10구역)는 또 하나 이색적인 부분이 있었는데요. 모델하우스가 별도로 지어지지 않았다는 점입니다. 호반건설 본사에 위치해있다고 합니다. 이번에 함께 분양하는 철산 자이 더 헤리티지는 공사현장의 공원부지를 활용하여 모델하우스를 지었습니다. 그럼, 리뷰를 시작합니다.
'3기 신도시' 광명시흥 공공주택지구 지정…2027년 공급 | 연합뉴스 (yna.co.kr)
'3기 신도시' 광명시흥 공공주택지구 지정…2027년 공급 | 연합뉴스
(서울=연합뉴스) 박초롱 기자 = LH(한국토지주택공사) 직원들의 땅 투기 사태가 촉발된 곳인 3기 신도시 광명·시흥지구가 공공주택지구로 지정됐...
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광명시, 대규모 개발 대비 광역철도망 구축 추진
[광명=뉴시스] 박석희 기자 = 경기 광명시가 광명·시흥 신도시, 광명·시흥테크노밸리, 광명하안2 공공주택지구 등 대규모 개발사업에 대비해 다양한 광역철도망 구축에 주력하고 있다
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공사 현장은 광명동에 모델하우스는 양재동에···가봤더니 - 뉴스웨이 (newsway.co.kr)
공사 현장은 광명동에 모델하우스는 양재동에···가봤더니 - 뉴스웨이
2년 만에 경기도 광명시에서 신규 분양 소식이 나왔다. 광명뉴타운 내 대장주이자 입지적으로 상급지로 불리는 '철산주공 8·9단지(철산자이 더 헤리티지)'와 함께 광명10R구역(광명 호반써밋 그
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모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 광명시 거주자 및 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도)지역에 거주자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 광명시에 연속 2년 이상 계속 거주자 우선공급
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (100%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 12월 16일
- 청약접수 : 12월 27일
- 당첨자 발표 : 1월 5일
- 계약일 : 1월 17일~19일
- 입주예정일 : 2024년 10월
청약방법
청약홈
한국부동산원 주택청약
한국부동산원 주택청약 청약Home 입니다.
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1051세대 중 493세대 일반분양
- 39타입(48세대) : 3.99억
- 49타입(122세대) : 4.99억
- 59A타입(76세대) : 6.69억
- 59B타입(16세대) : 6.82억
- 74A타입(11세대) : 7.62억
- 74B타입(12세대) : 7.62억
- 74C타입(95세대) : 7.48억
- 84A타입(72세대) : 8.79억
- 84B타입(41세대) : 8.79억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 광명 호반써밋 그랜드 에비뉴(광명10구역) 84㎡ 조합매물 호가 : P6.0억+조합원분양가 4.46억
- 광명 호반써밋 그랜드 에비뉴(광명10구역) 84㎡ 분양가 : 8.79억
- 광명 호반써밋 그랜드 에비뉴(광명10구역)은 조합매물이 있어서 호가 비교를 할 수 있습니다. 프리미엄과 조합원분양가를 감안한 총 매매가는 10.46억입니다. 조합원매물은 현금이 많이 필요하기 때문에 상대적으로 저렴한 편입니다. 이를 감안한 안전마진은 2.71억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가 상한제 적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 8년
4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 2년
6. 중도금 대출 : 50%(10% 자납), 이자후불제
7. 최종 의견
광명 호반써밋 그랜드 에비뉴(광명10구역)는 안전마진이 있습니다. 종종 인접한 광명해모로이연(2011년 9월 준공, 1267세대)와 비교를 하시는 분들도 있어서 추가로 다루어봅니다. 호가는 7.9억부터 시작하고, 실거래가는 7.3억입니다. 하지만, 연식과 브랜드, 상품성 차이를 감안한 비교가치는 9.89억입니다. 최근 떨어진 호가와 시세를 감안하더라도 비싼 분양가는 아닙니다.
그럼에도 불구하고, 전매제한 8년, 재당첨제한 10년, 거주의무 2년은 부담이 됩니다. 최근 장위4구역으로 분양했던 장위 자이 레디언트도 같은 제한이 걸렸었습니다. 재건축으로는 둔촌주공, 강동 헤리티지, 철산 헤리티지 역시 그렇습니다.
당장 필요현금은 계약금 10%입니다. 그나마 20%가 아니어서 부담은 덜합니다. 추후 중도금 자납 10%가 필요합니다. 아직 투기과열지구에 속하는 광명은 LTV 50%가 적용됩니다. 비교가치만큼 감정평가를 받는다면, 입주시 대출은 5억은 가능할 것으로 보입니다. 최종적으로 3.79억(옵션/확장비 불포함)이 필요합니다. 철산자이 더 헤리티지와 중복청약이 가능하고, 중복당첨시에는 당첨자발표일이 앞선 철산자이 더 헤리티지 당첨, 광명 호반써밋 그랜드 에비뉴는 낙첨이 됩니다.
광명은 투자수요가 많이 들어갔던 곳이고, 입주가 몰려있는 만큼 주의가 필요한 곳입니다. 가장 우려되는 것은 분양가입니다. 검단, 운정이 물량이 많아도 꾸역꾸역 소화가 되고 있는 것은 공공택지에 분양되는 만큼 저렴한 분양가로 공급되었기 때문입니다. 게다가 입주가 많아도, 대출을 낀 전세로 분양가를 커버할 수 있습니다. 하지만, 민간택지지구에 재개발/재건축 단지는 일정 분양가 이상은 받아야 합니다. 하지만, 최근 전세가격이 조정을 받고 있습니다. 한때마포프레스티지 자이의 84타입 전세 실거래가는 21년 8월 12억이었고, 지금은 9억까지 떨어졌습니다. 물량이 적은 서울 기준입니다. 인접한 광명 푸르지오 센트베르는 2022년 10월 준공되어 입주장입니다. 전세 4.3억부터 시작합니다. 입지를 감안했을 때 하방은 4억대로 보고 있습니다. 하지만, 분양가가 오르고 있는 전세가와 갭이 커진다면, 가격의 안정성은 떨어집니다. 아직은 괜찮은 분양가이고, 초중고를 편안하게 보낼 수 있는 신축 브랜드 대단지라는 점에서 청약을 추천드립니다. 하지만, 이제는 묻지마 청약의 시절이 지나가고 있다는 점도 알고 지원하시라는 점에서 첨언하였습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
호반써밋 그랜드에비뉴
호반써밋 그랜드에비뉴 | 공식 홈페이지 | 분양정보
www.hobansummit-gm.co.kr
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
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