12.21 무순위 줍줍! 세종 어울림파밀리에 센트럴 M4
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 세종 어울림파밀리에 센트럴 M4(새나루마을9단지)무순위청약(줍줍)정보를 살펴보겠습니다. 세종 어울림파밀리에 센트럴 M4(새나루마을9단지)는 세종특별자치시 시청대로 642(집현동,새나루마을 9단지)에 위치합니다. 세종 어울림파밀리에 센트럴 M4(새나루마을9단지)는 최고 29층, 8개동, 598세대 규모입니다. 계약취소로 이중 1세대를 잔여공급합니다.
세종 어울림파밀리에 센트럴 M4(새나루마을9단지)는 세종의 미니 판교로 불리는 행정중심복합도시 4-2생활권에 위치합니다. 캠퍼스타운과 세종테크밸리가 예정되어 있어, 연구기관과 첨단기업들이 들어설 예정입니다. 최근 세종 줍줍 3개의 단지를 소개드렸고, 아래처럼 기사로 다룰 정도로 높은 경쟁률을 기록합니다. 이번에도 높은 경쟁률을 보일 곳입니다. 계약취소로 공급되는 만큼, 원분양가로 공급합니다. 그럼, 리뷰를 시작합니다.
청약시장 한파에도…세종 1가구 줍줍 6300명 몰렸다 | 한경닷컴 (hankyung.com)
청약시장 한파에도…세종 1가구 '줍줍' 6300명 몰렸다
청약시장 한파에도…세종 1가구 '줍줍' 6300명 몰렸다, 세종 무순위 청약 4건에 1만5000여명 몰려 6억원대 팔린 국민 평형이 2억원대에… 반값 분양 수준 되니 경쟁률 6334대 1
www.hankyung.com
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
청약일정
- 모집공고 : 12월 16일
- 청약접수 : 12월 21일
- 당첨자 발표 : 12월 26일
- 계약일 : 1월 2일
- 입주예정일 : 2023년 2월 2일~3월 1일
청약자격
- 세종시에 거주 주민등록표등본 기준 하는 무주택세대구성원 중 성년자
- 세대주인 미성년자 자녀양육 형제자매부양
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청 가능
- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 없음
공급규모 및 분양가
총 598세대 중 1세대 잔여공급
- 100P2타입(1세대) : 4.72억
단지배치도 및 평면도
입지환경
지역수요 및 공급량
출처 : 부동산지인 (aptgin.com)
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부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 수루배6단지 세종더예미지 75㎡ 호가 : 4.9억(9/11층)~
- 세종 어울림파밀리에 센트럴 M4 100㎡ 분양가 : 4.72억(9층)
- 수루배6단지 세종더예미지(2019년 6월 준공, 812세대)는 주변에서 실거래가를 확인할 수 있는 유일한 단지로 입지, 상품성, 브랜드 모두 차이가 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 7.33억으로 안전마진은 2.61억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 잔금80%
7. 최종의견
세종 어울림파밀리에 센트럴 M4는 안전마진이 충분합니다. 요새 입지나 상품 분석보다 중요한 것은 가격입니다. 수도권과 달리 중대형 평형 선호도가 높은 만큼, 지원자는 서두에서 언급했듯이 많을 것으로 보입니다.
종종, 줍줍에서 간과하는 부분이 계약금입니다. 당첨되어도 계약금이 없으면, 잔금대출을 받을 수가 없습니다. 세종 어울림파밀리에 센트럴은 계약금 20%입니다. 9450만원이 필요하고, 발코니와 옵션 계약금도 503만원입니다. 즉, 1억은 있어야 계약이 진행이 가능합니다. 이후에 잔금대출이 진행되는 데, 무주택자가 지원 가능한만큼, 비교가치만큼 LTV 70%를 적용하여 잔금대출을 받는다면, 분양가만큼은 충분히 받을 수 있을 것으로 보입니다. 즉, 잔금대출을 모두 받는다고 했을 때, 계약금은 돌려받을 수도 있을 것으로 예상됩니다.
지방에서 유일하게 세종만 묶여있을 때, 부동산 전문가들은 세종이 풀리면 들어가야 한다고 했습니다. 많이 떨어졌고, 입주물량도 줄어들기 때문입니다. 동의합니다. 하지만, 지금 세종이 많이 거래되나요? 기다리던 규제가 풀렸지만, 부동산 전체 심리가 죽어버리니, 조용합니다. 문제는 두가지입니다. 세종의 전세가율이 너무 낮습니다. 전세가 올라가려면, 일자리와 인구가 더 늘어야하는 데, 이건 시간이 걸립니다. 두번째는 DSR입니다. 비규제지역이라 유주택자도 대출이 가능해졌지만, 2주택이상 주담대를 일으키기에는 여전히 부담입니다.
위는 투자자 입장이고, 세종 무주택자라면, 당연 청약해야할 곳입니다. 중품아에 상권과 BRT 모두 가깝습니다. 무엇보다도 지금은 당해지역으로 제안되어 있지만, 곧 전국에서 무순위청약이 가능해집니다. 이상, 부리남이었습니다.
세종 '줍줍' 전국서 가능해 진다…무순위 청약 거주지역 요건 폐지 < 전체 < 경제/과학 < 기사본문 - 대전일보 (daejonilbo.com)
세종 '줍줍' 전국서 가능해 진다…무순위 청약 거주지역 요건 폐지 - 대전일보
앞으로 무순위 청약 자격에서 지역 거주 요건이 폐지된다. 연이은 금리 인상과 주택가격 하락 등에 따라 이른바 \'줍줍\'으로 불리는 무순위 청약이 지속적으로 발생하는 데 따른 것이다.또 민영
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분양 홈페이지
세종 어울림 파밀리에 센트럴
행정중심복합도시 4-2 생활권 내 M1, M4블록 지도 확인하기
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