6.1 청약! 군산 호수공원 아이파크 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 군산 호수공원 아이파크 분양정보를 살펴보겠습니다. 군산 호수공원 아이파크는 전북 군산시 지곡동 산66번지 일원에 위치합니다. 지하 2층~지상 29층, 10개동, 665세대 규모입니다. 군산은 입주물량이 많지 않은 대표적인 중소도시 비규제지역인데요. 덕분에 연초부터 꾸준히 상승하고 있습니다. 이번에 군산 호수공원에 브랜드 신축이 들어서서 관심을 가지게 되었는데요. 자세한 내용은 위에 있는 모집공고 먼저 참고하시고요. 이제, 리뷰시작합니다.
1. 청약자격 :
- 현재 군산시에 거주하거나 전라북도에 거주하는 만 19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양) 중 입주자저축 순위별 자격 요건을 갖춘 자
- 군산시 1년 이상 계속 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡이하 : 40% 가점제, 60% 추첨제 적용
- 전용면적 85㎡초과 : 100% 추첨제 적용
2. 청약일정
- 모집공고 : 5월 20일
- 청약접수 : 6월 1일
- 당첨자 발표 : 6월 8일
- 계약체결 : 6월 21일~ 6월 25일
- 입주예정일 : 2024년 1월 예정
3. 청약방법 : 청약홈
한국부동산원 주택청약
한국부동산원 주택청약 청약Home 입니다.
www.applyhome.co.kr
4. 공급규모 및 분양가 : 총 665세대
- 84A㎡(255세대) : 3.33억
- 84B㎡(118세대) : 3.27억
- 118㎡(157세대) : 4.87억
- 119㎡(11세대) : 5.11억
- 146㎡(120세대) : 5.97억
- 181P㎡(2세대) : 7.77억
- 238P㎡(2세대) : 10.11억
- 중도금대출 : 이자후불제
- 119, 146, 181, 238타입은 주택도시보증공사 1인당 보증한도 3억을 초과하는 금액에 대해서는 대출 불가능
-101동, 102동, 103동, 104동, 105동 1층은 주차장으로 계획되어 해당동의 층수가 다른 아파트에 비해 한층 낮은 층으로 인지될 수 있음. 특히 103동,104동,105동 2층세대는 1층으로 오해하실 수 있음
- 181㎡은 동별로 가족실에 인접한 테라스에 접근하는 방식, 238㎡은 동별로 침실3 외부 테라스에 접근하는 방식이 다르며, 동·호수는 한국부동산원에서 무작이 추첨방식으로 결정됨.
5. 단지배치도 및 평면도 :
6. 위치 :
[부리남 분석]
1. 비교단지 : 군산대광로제비앙
- 군산대광로제비앙은 2017년 12월 준공된 29층, 469세대 아파트입니다. 평형대는 109A㎡, 111B㎡, 111C㎡이 있습니다. 군산대광로제비앙이 가장 가까운 유일의 신축단지입니다.
2. 비교단지 호가 vs 분양가
- 군산대광로제비앙 전용84㎡ 호가 : 2.8억~3.05억
- 군산호수공원 아이파크 전용84㎡ 분양가 : 3.33억
- 분양가는 로제비앙보다 2800만원~5300만원 비쌉니다. 초등학교와 고등학교가 가깝고, 시내 중심부에 아이파크가 더 가깝습니다. 게다가 연식, 브랜드, 상품성도 좋습니다.
3. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
4. 전매제한 : 계약금납입후 가능
5. 재당첨제한 : 투과/조정지역 1순위만 5년제한
6. 거주의무 : 없음
7. 중도금대출 : 분양가 60% 가능(이자후불제)
8. 최종의견 :
군산호수공원 아이파크는 산위에 지형을 이용하여 호수공원을 바라보는 전면동쪽이 인기가 많을 것으로 예상됩니다. 아쉽게도 146타입이 전면동을 차지하여 84타입은 일부만 조망가능하겠습니다. 특히 펜트하우스의 인기가 높을 것으로 보입니다. 시내에 위치하여 인프라가 갖춰져있습니다. 세대수도 적절하고, 브랜드, 분양가 양호합니다. 입주물량도 양호하니 많은 투자자분들의 유입이 예상됩니다. 오랜만에 비규제지역 지방소도시를 추천합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
함께 부동산을 공부하는 단톡방문은 매달 2일에 열립니다
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[부리남 체크리스트]
■ 일단 넣고! 청약예치금
- 모집공고 당일까지 예치금 인정
- 지역 기준은 청약할 곳이 아니라 현재 살고 있는 지역!
- 공급내용에서 전용면적 잘 볼 것!
예) 102(전용102.19㎡)이면, 전용 135㎡기준으로 맞출 것!
| 구분 | 인천광역시 | 서울특별시 | 경기도 |
| 전용 85㎡ 이하 | 250만원 | 300만원 | 200만원 |
| 전용 102㎡ 이하 | 400만원 | 600만원 | 300만원 |
| 전용 135㎡ 이하 | 700만원 | 1000만원 | 400만원 |
| 모든 면적 | 1000만원 | 1500만원 | 500만원 |
■ 특공 먼저! 살펴보자
* 자산 기준 : 부동산 2억 1550만원이하 / 자동차 2764만원이하
* 우선 순위 : 노부모 특공>다자녀 특공>생애최초>신혼특공
■ 아이가 많아! 다자녀 특별공급
- 당첨가능권 : 70점 이상/100점 만점
- 만19세 미만 자녀 3명이상
- 무주택(과거 주택소유여부 상관없음)
- 소형/저가주택을 무주택으로 인정하지 않음
- 당첨자 선정 기준 : 거주지역>배점
■ 처음이야! 생애최초 특별공급
- 혼인 중이거나, 미혼인 자녀가 있는 자[한부모]
- 월평균소득 160%이하
- 소득세 납부이력 5년이상
- 소형/저가주택을 무주택으로 인정하지 않음
- 당첨자 선정 기준 : 소득>거주지역>추첨
■ 7년이내! 신혼부부 특별공급
- 당첨가능권 : 10점 이상/13점 만점
- 85㎡이하 공급세대수의 20% 범위
- 혼인기간 7년이내
- 혼인신고일부터 입주자모집공고일까지 계속 무주택유지
- 처분하고 2년 지났으면, 2순위는 가능
- 소형/저가주택을 무주택으로 인정하지 않음
- 당첨자 선정기준 : 소득>순위>거주지역>가점
- 우선순위
- 월평균소득100%이하(맞벌이 120%) : 특공비율 70%
- 월평균소득140%이하(맞벌이 160%) : 나머지
■ 셋다안돼! 일반공급
- 특공경쟁률 참고하고, 비선호타입에 넣자!
- 청약통장 가입이상 24개월!
- 예치기준금액!
- 세대주!
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하면 안돼!
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하면 안돼!
- 나의 가점은?
■ 중도금대출
1. 추가되는 분양권 중도금대출 가능여부
| 기존 중도금 대출 | 규제지역 중도금 대출 추가 | 비규제지역 중도금 대출 추가 |
| 규제 지역1개 | 불가 | 가능 |
| 비규제 지역1개 | 불가 | 가능 |
2. 비조정지역 중도금 대출이 1개다?
- 비조정지역 중도금 대출 1개 추가 대출 가능
- 규제지역(조정,투기과열) : 세대당 1개만 가능
- 비조정지역 : 세대당 총 2개 가능
3. 보증한도 확인(HUG-인당 5억, HF-인당 3억)
- 보증한도는 대출금액의 80%임
- 즉, 중도금이 HUG(6.25억), HF(3.75억)이라면 문제없음
4. 중도금대출비율(9억이하 기준, 분양가기준)
- 투기과열지구(40%), 조정지역(50%), 비규제지역(60%)
5. 규제지역에서 중도금대출 받으면, 6개월이내 전입해야함
6. 안하면, 중도금대출 회수 및 3년간 주택관련대출 금지
■ 조심하자! 거주의무
1. 분양가상한제 적용주택이라면?
2. 입주자의 거주의무기간이 모집공고에 있다!
3. 없으면, 모델하우스 연락해야 한다!
4. 관련 법령 :
<주택법 시행령 제60조의2제1항, 제57조의2제1항>
5. 거주의무 기준 : 인근지역 주택매매 가격와 분양가
6. 거주의무(민간) :
80% 미만(5년), 80%~100%(3년), 100% 이상(거주의무없음)
■ 분양권인데, 주택소유?
1. 시행일 : 2018년 12월 11일
2. 시행일 이후+분양권/입주권 소유 = 주택O
3. 시행일 이후+청약 미달 = 주택X
4. 시행일 이전+분양권 매수 = 주택O