부동산

11.28 줍줍! 동탄역 예미지 시그너스 분양가, 평면도, 잔금대출

부의 사다리 2022. 11. 23. 06:21

11.28 줍줍! 동탄역 예미지 시그너스 분양가, 평면도, 잔금대출

11.28 줍줍! 동탄역 예미지 시그너스 분양가, 평면도, 잔금대출
11.28 줍줍! 동탄역 예미지 시그너스 분양가, 평면도, 잔금대출

안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 동동탄역 예미지 시그너스 계약취소 주택공급 (줍줍)정보를 알아보겠습니다. 동탄역 예미지 시그너스는 경기도 화성시 오산동 967-62에 위치합니다. 동탄역 예미지 시그너스는 최고 47층, 4개동, 498세대 규모입니다. 이중 5세대가 불법전매나 공급질서교란의 사유로 계약이 취소되어 잔여공급합니다. 계약취소로 나오게 되는 경우에는 특별공급이 있다는 점이 무순위청약과 다른 점입니다. 무순위청약보다는 경쟁률이 아무래도 더 낮아지니 실수요자에게는 좋은 기회인데요. 지난 8월에 진행하였던 유림노르웨이숲의 경쟁률을 참고하시면 좋겠네요. 그럼, 리뷰 시작합니다.

모집공고

동탄역예미지시그너스 계약취소주택 입주자모집공고문.pdf
0.53MB

청약 일정

- 모집공고 : 11월 23일

- 청약접수 : 11월 28일

- 당첨자 발표 : 12월 1일
- 계약일 : 12월 8일

- 준공일 : 2021년 10월
- 입주예정일 : 2022년 12월

청약 자격

(특별공급)

- 화성시 거주자 및 무주택세대구성원

- 다자녀 전형(1세대) : 자녀3명이상 무주택세대구성원

- 신혼부부 전형(4세대)

(1) 혼인기간 7년이내 무주택세대구성원

(2) 월소득 140%(맞벌이 160%)

(3) 자산 3.31억이하

- 당첨자선정방법 : 100% 추첨제

공급 규모 및 분양가

총 498세대 중 5세대

- 84A타입(1세대, 102-3602) : 4.78억

- 84B타입(4세대, 102-803, 102-903, 103-2002, 103-4202) : 4.78

 

단지배치도 및 평면도

동탄역 예미지 시그너스 84A
동탄역 예미지 시그너스 84A
동탄역 예미지 시그너스 84B
동탄역 예미지 시그너스 84B

입지환경

GTX 동탄역(413m), 롯데백화점(399m), 아인초등학교(782m)
동탄에서 수서역 17분 : GTX는 더 빠르겠지?

지역 수요공급 PICK

출처 : 부동산지인 (aptgin.com)

 

부동산지인

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aptgin.com

부리남 의견

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 동탄역 반도유보라아이비파크7.0 84㎡ 호가 : 9.5억(고/48층, 급매)

- 동탄역 예미지 시그너스 84㎡ 분양가 : 4.78억
- 동탄역 반도유보라아이비파크7.0(2019년 1월 준공, 710세대)는 동탄역 기점 반대편에 위치합니다. 동탄역과의 거리는 예미지가 더 가깝고, 세대수는 반도유보라가 더 많습니다. 연식차이 2년을 감안한 비교가치는 9.39억으로 안전마진은 4.61억입니다.

동탄역 반도유보라아이비파크 실거래가를 보면, 3억 가까이 조정이 생겼다

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(최초 당첨자발표일이 아닌 재공급 기준) : 8년

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(최초 입주시점 기준) : 5년


6. 중도금대출 : 없음, 잔금 90%

7. 최종의견 
동탄역 예미지 시그너스는 로또 분양단지입니다. 동탄역 유림노르웨이숲에 이어 동탄이 기회를 주네요. 이 와중에 "동탄은 꼭지다""브랜드가 별로다"라고 하면, 할 말이 없습니다. 동탄역 예미지 시그너스는 동탄역과 가깝고, 롯데백화점을 이용하기 수월합니다. 아쉬운 점이라면 초등학교가 조금 먼 정도겠네요. 선호하는 84타입에 고층 세대가 나왔습니다. 아쉬운 점이라면 화성시 거주자에 특별공급 대상자만 가능하다는 점입니다. 유림노르웨이숲의 경우를 살펴보면 일반공급이 6641:1을 기록하지만, 다자녀특공의 경우 최고 73:1 정도에 그친 것을 살펴볼 수 있습니다. 위에서 살펴보았듯이 가점을 다루는 것이 아니라 100% 추첨이기때문에 경쟁자가 적을수록 당첨확률은 높아지는데요. 이번에는 상대적으로 조건이 수월한 신혼부부특공이기때문에 경쟁률은 100:1을 넘을 것으로 보입니다. 주의할 점은 소득과 자산기준을 만족해야합니다.

다자녀  특공지원을 추천드립니다. 공급세대수는 신혼부부전형이 많지만, 조건을 만족하는 세대가 많지 않아 경쟁률은 더 적습니다. 비규제지역이라 세대주뿐만 아니라 세대원도 신청이 가능합니다. 하지만, 특별공급은 세대당 1건만 접수가 가능합니다. 즉, 2명이 지원했다가 1명이 당첨되더라도 당첨취소입니다. 종종 당첨확률을 높이려다가 부적격되는 사례가 있으니 주의하시기 바랍니다.

또, 전매제한 8년과 거주의무 5년이 있어 전세를 줄 수 없다는 점도 주의해야 합니다. 잔금대출시 감정가 13.5억을 받았다고 하니, 계약금 4780만원+90만원(발코니+옵션 계약금)납부후 분양가만큼은 주택담보대출이 가능할 것으로 보입니다. 비규제지역이라 LTV나 처분조건에 있어서도 자유롭습니다. 거주의무 5년후에는 전세를 줄 수 있는 데, 현재 전세시세도 4.7억이 넘습니다. (지금 전세로 나온 물량은 거주의무가 없던 최초 분양대상자에 한해서만 가능합니다).

동탄 역시 많이 오른만큼 많이 빠졌습니다. 아무리 떨어져도 신축 84타입 9억이하는 어렵습니다. 최근 아파트 84타입 분양가가 9억을 향해가고 있으니까요. 갈아타기는 비용이 듭니다. 양도세, 취득세, 중개수수료, 이사비. 하지만, 상승기 때는 더 많이 듭니다. 갭도 더벌어지고, 새롭게 매수하는 부동산의 가격이 오름에 따라 세금과 비용도 함께 올라갑니다. 현재 거주지가 동탄보다 하급지라면, 동탄으로 갈아타기 좋은 시점으로 보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

 

일반공급 6641:1 vs 기관추천(장애인특공) 5:1

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

별도 공지없이 12월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

 

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#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장

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단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

 

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부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)

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매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 지난 하락장에서 고수들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다. (비번 : 1118)
오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

 

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주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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