11.17 청약! 트루엘 시그니처 천안역 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 트루엘 시그니처 천안역 청약 정보를 살펴보겠습니다. 트루엘 시그니처 천안역은 충청남도 천안시 동남구 문화동 78-1외 9필지에 위치합니다. 트루엘 시그니처 천안역은 최고 43층, 2개동, 총 236세대 규모입니다.
트루엘 시그니처 천안역은 비규제지역으로 전매가능한 단지입니다. 지방 광역시에는 비규제지역이지만, 전매제한이 있습니다. 규모나 일자리, 수도권과 접근성을 감안하면, 천안이 전매가능하다는 점은 큰 장점으로 다가옵니다. 게다가 발코니 확장비 무상, 중도금은 2회차까지 무이자입니다. 수도권 투자자들은 종종 헷갈리는 경우가 있는데, 천안역과 천안아산역은 다른 역입니다. 파주 운정역도 경의중앙선과 GTX-A가 들어서는 곳이 다른 것처럼요. 천안역은 상대적으로 낙후되어있었지만, 정비사업이 활발하게 진행되면서 40층이상의 단지들이 들어서고 있습니다. 오늘 소개드릴 트루엘 시그니처도 천안역세권 40층이상의 초고층 단지입니다. 그럼, 리뷰시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 천안시에 거주하거나 충청남도, 세종특별자치시 지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 양주시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 (100%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 11월 4일
- 청약접수 : 11월 17일
- 당첨자 발표 : 11월 24일
- 계약일 : 12월 5일~7일
- 입주예정일 : 2026년 7월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 236세대 일반분양
- 78A타입(28세대) : 4.91억
- 78B타입(28세대) : 4.91억
- 78C타입(28세대) : 4.96억
- 84A타입(72세대) : 5.18억
- 84B타입(78세대) : 5.13억
- 146타입(1세대) : 14.10억
- 152타입(1세대) : 14.50억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 천안역사 동아라이크텐 84㎡ 호가 : 4.4억~(4/46층)
- 트루엘 시그니처 천안역 84㎡ 분양가 : 5.18억
- 천안역사 동아라이크텐(2021년 4월 준공, 992세대)를 비교단지로 잡았습니다. 연식차이를 제외하고 상품성과 세대수, 입지 모두 동아라이크텐이 더 양호합니다. 이를 감안한 비교가치는 4.48억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 전매가능
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 잔금60%, 이자후불제
7. 최종의견
트루엘 시그니처 천안역은 안전마진이 없습니다. 호재는 GTX-C가 있지만, 아직 B/C 정도를 검토하는 단계입니다. 입지와 세대수가 비슷한 힐스테이트 천안역의 9월 실거래가는 4.1억(43층)입니다. 이를 감안해도 안전마진은 없습니다.
수도권보다 지방분양권은 주의할 점이 하나 더 있습니다. 바로 중도금대출 보증관련 내용입니다. 최대 3억원까지만 가능합니다. 이는 분양가로 환산시 6.25억입니다. 분양이 많고, 수요가 많은 천안이 최초로 해당 분양가를 넘길 가능성이 커보입니다. 또, 이런 한도를 감안한다면, 지방분양권 2개를 무리하게 매수하는 것은 이제 어렵지 않을까 싶습니다. 대표적으로 대구의 분양권을 매수한다면, 분양가는 5억이상인데, 자칫 계산을 실수하면 중도금대출을 승계받지 못하는 경우가 발생할 수 있습니다. 수도권 분양권 1개를 이미 보유하고 있다면, 더더욱 추가 매수에는 주의해야하고요.
오늘은 트루엘 시그니처 천안역 얘기 대신에 다른 얘기가 많았습니다. 그만큼, 할 얘기는 없는 단지입니다. 청약을 추천드리지 않습니다. 이상, 부리남이었습니다.
GTX-C노선 천안 연장 가능할까…자체 타당성 ‘일단 매우 긍정’ | 서울Pn (seoul.co.kr)
GTX-C노선 천안 연장 가능할까…자체 타당성 ‘일단 매우 긍정’
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분양 홈페이지
트루엘 시그니처 천안역
트루엘 시그니처 천안역 ㅣ 공식 홈페이지 ㅣ ☎ 1533-1110 ㅣ 프리미엄 | 입지환경 | 관심고객등록 | 오시는길
www.truel-signature.com
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함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
별도 공지없이 12월 2일 비밀번호 해제합니다.
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